Помогите советами или ссылками на нормативные акты.
Суть проблемы:
Есть у "мужика" участок земли в 9 соток в типа "собственности" (договор аренды на 99 лет). И в налоговой участок тоже зарегистрирован на него.
Я надумал купить его и построить баньку. Старый хозяин говорит, что переписывает на меня право на участок и делает доверенность с правом делать все, что угодно с ним. Я плачу ему бабки и на этом с ним всё.

Как бы мне не пролеть с тем, что я построю что либо на этой земле, а окажеться, что земля не моя и все, что на этой земле тоже не моё.

Спросил в Поселковом Совете, мне сказали, что надо:
- доверенность нотариуса о ведении оформления от собственника
- сама бумага на землю (оригинал)
- взять в архиве выписку из решения Совета о выделении "Пупкину" земельного участка в собственность садоводческого товарищества "Земля обетованная"
Далее следует оформление через БТИ и получение кадастрового номера?
Что ещё и где какие подводные камни? Помогайте.