Две организации заключили договор аренды транспортного средства.
Акт приёма-передачи неподписан.
Аренатор нежелает принимать неисправный автомобиль.
Но заплатил арендные платежи. Заплатил ещё до того как узнал о техсостоянии автомобиля.

Вопрос - основание возврата денег?
а)расторжение договора по 451 ГК РФ
б)расторжение в связи с ненадлежащим исполнением арендодателем своих обязанностей по 611, 612 ГК РФ

Ну и является ли такой договор заключённым вообще?