Закон о кадастре недвижимости

[pip]

С 1 марта 2008 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он должен упростить процедуру оформления прав на недвижимость как на единый объект, включающий в себя не только строения, но и землю. Правда, это объединение произойдет не сразу. Закон № 221-ФЗ предполагают вводить в действие поэтапно: вначале единый кадастр опробуют на территории по крайней мере трех субъектов РФ, затем число субъектов расширят до девяти. Завершить создание государственного кадастра недвижимости планируют в конце 2011 года.

Что регулирует новый закон?

В настоящее время действует Федеральный закон «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым кадастровому учету подлежат только земельные участки. По новым правилам в единый кадастр попадут как они, так и другое недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства). Положения закона не будут применять в отношении недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

Какие сведения содержит государственный кадастр недвижимости?

В государственный кадастр недвижимости войдут следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- описание местоположения границ объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок;
- описание местоположения на земельном участке объекта недвижимости, если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости, если это отдельное помещение, с указанием этажа, описанием местоположения помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения;
- площадь объекта недвижимости, если этот объект — земельный участок, здание или помещение.

Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный);
- кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре;
- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (если это здание, сооружение или объект незавершенного строительства);
- кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости;
- сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок как объект недвижимости;
- разрешенное использование земли, если объектом недвижимости является земельный участок;
- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
- сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.

В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории РФ, разделенной на кадастровые округа, районы и кварталы. Такое деление не новое для России — оно было принято в соответствии с действующим Законом «О государственном земельном кадастре».

Как будут проводить кадастровый учет недвижимости?

Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета) либо изменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования и т. д.).

Сроки. Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов.

Оплата. За постановку на учет объекта недвижимости предусмотрена государственная пошлина. Без ее уплаты будет осуществляться учет изменения объекта недвижимости, его отдельной части, адреса правообладателя или снятие с учета.

Заявители. Кадастровый учет намечено проводить по заявлению собственников или их представителей в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением как уникальных, так и иных характеристик объекта. Причем представителям необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (за исключением законных представителей).

Как подать документы. Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправить заявление и документы по почте (с описью вложения и с уведомлением о вручении) или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).

Какие документы необходимы для кадастрового учета?

Перечень документов установлен ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» и включает:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
- копия документа, устанавливающего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;
- копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
- копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка;
- копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.

Причем п. 4 ст. 21 Закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя документы, не установленные данным нормативом.

Что получат на руки заявители?

Граждане, занимавшиеся оформлением недвижимости, знают, что в результате проведения кадастрового учета земельного участка они получают на руки кадастровый план, а если это жилое помещение, то технический паспорт БТИ. Согласно новому закону то, какой именно документ выдадут органы кадастрового учета, зависит от действий при кадастровом учете. Заявитель должен получить:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости — при постановке объекта на учет;
- кадастровую выписку, содержащую новые сведения об объекте, — при учете произошедших изменений;
- кадастровую выписку, где указаны данные о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, — при учете части объекта недвижимости;
- кадастровую выписку, содержащую информацию о прекращении существования объекта недвижимости — при снятии его с учета.

Новый закон — новые должности

Кадастровую деятельность (не кадастровый учет!) теперь будут осуществлять кадастровые инженеры, имеющие действующий квалификационный аттестат. Получить аттестат кадастрового инженера может гражданин РФ, окончивший учреждение среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или выпускник вуза, имеющего государственную аккредитацию. У кадастрового инженера не должно быть непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления. Он вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.

Кадастровые работы будут выполнять на основании договора подряда. Согласно названному документу кадастровый инженер обязуется осуществить деятельность по заданию заказчика и передать ему бумаги, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные работы.

Кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:
- межевой план (для представления заявления о постановке на учет одного или нескольких земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете одной его части);
- технический план (для представления заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
- акт обследования (для представления заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008 года. Правда, согласно Закону № 221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестры будет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.

Граждане, которые произвели кадастровый или технический учет до дня вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения (с 1 марта 2008 года до 1 января 2010 года), могут не беспокоиться. Он признается юридически действительным, а объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом № 221-ФЗ.


Алексей Абрамов
Источник: Недвижимость и цены

[Lnu]

Спрошу тут, чтобы темы не плодить. Говорят, что вместо свидетельства собственности на недвижимость, сейчас дают просто выписку из реестра. Это уапще нормально? Эта выписка ведь какой-то ограниченный период времени действует, вроде.

[DeD]

Срока действия у выписки нет.
Но различные органы требующие выписку в составе пакета необходимых документов сами устанавливают сроки её действия. Например месяц, 2 недели и т.п.
Да, все операции с недвижимостью теперь требуют брать новую выписку из ЕГРН (а это пошлина 400р. минимум), ну или доказывать, что ты не верблюд, что порой достаточно сложно.
Таким образом упразднив свидетельство о регистрации права государственного образца государство обеспечило себе неплохой, а главное постоянный ручеек бабла в бюджет. Не ну а чо, просто деньги очень нужны.

[Lnu]

Так и раньше приходилось эту выписку заказывать, но при этом ещё нужно было свидетельство на руках иметь. Теперь свидетельство упразднили, как я понял, т.е. стало на одну бумажку меньше. https://rg.ru/2016/07/20/vmesto-buma...u-iz-egrp.html
Хотя вполне возможно, что дешевле от этого не стало (а может и дороже), но это уже другой вопрос.

[DeD]

При прописке не надо было выписку заказывать, достаточно было свидетельства.

[Max]

Чтобы прописаться, выписку можно не предоставлять:

Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

[DeD]

Химки как другая страна.

[DeD]

На самом деле, чо...
Оформил на днях временную прописку в Мск. жильцам, там в МФЦ проканала выписка выданная год назад.
Сейчас хочу прописать дочь в Химки, чтобы в сад на очередь встать, так там требуют чтобы не старше месяца была выписка, причем требует ТП которая в МФЦ сидит. Так и хочется взять и yeбать.

[Max]

Мне в Химках к нотариусу тут надо было. Мне там ТП сказала: давай акт приема-передачи квартиры. Я говорю, что у меня его нет. Она: без акта нельзя. Я говорю, а что если я его потерял. Все равно нельзя. Плюнул, съездил к другому нотариусу, все оформил без акта. А он даже не регистрируется, то есть его на туалетной бумаге можно написать.

[Piwis]

Свидетельство = выписка. И та и другая бумажка говорят, что вот это принадлежит этому на конкретную дату и только. На следующий день уже может не принадлежать, а бумажка и та и другая всё-равно на руках.

[Lnu]

Ну вот и да, и нет. Свидетельство было по факту бессрочным, но без выписки ничего не значило (при продаже квартиры, например). Выписка действовала какое-то сильно ограниченное кол-во времени, типа 10 дней с момента получения (не помню, сколько там было на самом деле), т.к. по факту только она и являлась единственным документом, подтверждающим честность продавца квартиры. Вот поэтому самые параноидальные опытные риэлторы предпочитали заказывать эту выписку так, чтобы получить её как можно ближе ко дню сделки.
В общем, это всё указывало на ненужность свидетельства как такового.
Другой вопрос, что будет сейчас, если я захочу квартиру продать? Заказывать ту же самую выписку из ЕГРП, и тоже стараться сделать это максимально близко к дате сделки? В общем, свидетельство уже не нужно, а с выпиской всё равно как-то мутно.

[jushi]

Ну вот и да, и нет. Свидетельство было по факту бессрочным, но без выписки ничего не значило (при продаже квартиры, например).

Ага. Помнится, когда я продал квартиру, мне потом свидетельство на нее вернули вместе с моим экземпляром договора КП. Забавно, да? Собственности уже нет, а свидетельство есть.

[Piwis]

Сейчас, вроде бы, приносишь только договор. Всё остальное они сами у себя смотрят. Но утверждать не возьмусь, слушал лишь рассказы про это.

[BackLAN]

...Но различные органы требующие выписку в составе пакета необходимых документов сами устанавливают сроки её действия....

Вроде Госорганам в 2016 г. указали на перечень документов, которые не нужно запрашивать у "просителей"?
Или это "ДРУГИЕ ОРГАНЫ"?

[wildman]

А кто может подсказать, какие точно нужны документы при продаже квартиры?
Если точнее, то мне нужно продать квартиру в которой были сделаны некоторые изменения И собственно, стоит вопрос, а можно ли продать квартиру без тех.паспорта, имея на руках только свидетельство (которое собственно, сейчас и не нужно), а также договор купли-продажи с предыдущим хозяином?

[Кукушонок]

По поводу изменений: это будет зависить от покупателя. Если покупатель покупает за нал (без ипотеки), то это чисто твое и покупателя дело. Если покупка с ипотекой, то всего скорее банк затребует тех.документы, но это опять же зависит от банка. Опять же, по поводу документов, мало инфы о квартире. Кому принадлежит квартира, один собственник или несколько, прописаны ли дети ну и т.д.
Минимум что ты должен иметь для продажи - это правоустанавливающие документы (раньше они указывались в свидетельстве, сейчас это указывается в отдельной выписке из ЕГРН).

[Lex]

если ты про перепланировку, то последние разы у нас ее никто не проверял (раньше из бти инспектор приходил)
причем одна продажа была импатечникам, соответственно банк их делал оценку. Поглядел на несоответствия, сказал аяяй...и все одобрил