Что лучше для купить для последующей сдачи/продажи?

[AlexeyNN]

1-комн кв. или комната?
На ближайшие лет 5-7 планирую сдавать приоритетно студентам ВУЗов (исходя из этого выбирается район покупки).
Какие +\- в плане спроса на аренду/ликвидности/изменения рыночной цены и т.п.....?

[Sergio Safoni]

рынок перенасыщен предложениями
лобач ввел новую общагу, так что все очень шатко

[philipp]

Почему приоритет на студентах?
Если подумать то комната - это неудобство с соседями, которое компенсируется низкой ценой за сдачу, которая покроет коммуналку и поддержание состояния.
Продавать ее как мне кажется тоже геморрой.

[AlexeyNN]

Как показала практика и собственный опыт - проблем со сдачей студентам нет. Быстро, управляемо, безгеморно.

[Sergio Safoni]

корона подкосила, бум спроса и рост цен

[Tibord]

а мне какие-то шебутные студенты попадались, разгромят все и съедут, и соседи постоянно в ахуе

[Major Keis]

7 лет на 12 месяцев по 10 косарей в месяц = 840000. Хрен знает, что ты купишь в эти деньги, но бизнес-план так себе.

[AlexeyNN]

хз что за расчет у тебя, у меня тема такая. Есть условно 1-1,5. При не сильно большой сумме, нынешнем % банка и скачках курсов валют не вижу смысла держать это в деньгах. За эти деньги купить можно приличную комнату и сдавать. Денег хватит на поддержание с небольшим остатком детям на мороженое). Или взять в условную ипотеку еще столько же и купить 1к кв. - аренда выше, но ее часть пойдет на закрытие ипотеки.... Отсюда вопрос - какой вариант выбрать....?

[Major Keis]

хз что за расчет у тебя, у меня тема такая. Есть условно 1-1,5. При не сильно большой сумме, нынешнем % банка и скачках курсов валют не вижу смысла держать это в деньгах. За эти деньги купить можно приличную комнату и сдавать. Денег хватит на поддержание с небольшим остатком детям на мороженое). Или взять в условную ипотеку еще столько же и купить 1к кв. - аренда выше, но ее часть пойдет на закрытие ипотеки.... Отсюда вопрос - какой вариант выбрать....?

Что в расчёте не понятно? Больше 10 косарей студентам ты вряд ли сдашь. Ну ОК, берём оптимальный вариант - 14, где 4 как раз коммуналка. Т.е., вложив 1500 ты через 7 лет вернёшь себе 840. Ну ОК, инфляция, туда-сюда пусть 1000 вернёшь. Это при 100% загрузке 365 дней в году, чего при твоей целевой аудитории, как правило не бывает.
Недвижка неактуальна даже для сохранения средств, не то, что для заработка. И дальше будет только хуже. Лучше в мультивалюте под матрасом держать, либо в оборот своего бизнеса пустить.

[MadM]

завтра скажут - деноминация. 100 тыщ деноминируем и все. осталные в доход говударства
неоднократно же было уже

[Major Keis]

Мультивалюта как раз убережёт тебя от этих рисков.

[MadM]

50 баксов ковертнут в рубли по курсу ЦБ РФ и ладно.

[Major Keis]

[AlexeyNN]

цели быстрого возврата инвестиций и большого заработка нет. Сохранить и быть не в "-" - да. Текущие доходы перекроют текущие расходы, а через 7 лет у меня как минимум останется то же объект недвижки......В деньги именно в деньгах в наше время я не верю).

[Sergio Safoni]

однушка однозначно

[Major Keis]

Х..днушка! (с)Бетон

[AlexeyNN]

Бетон - часто слышу в последнее время на форуме, что имеется ввиду в данном контексте? новая фишка/термин/слэнг - я что то пропустил?)

[Major Keis]

Бетон - часто слышу в последнее время на форуме, что имеется ввиду в данном контексте? новая фишка/термин/слэнг - я что то пропустил?)

Это бот в Телеге, который отвечает подобным образом, иногда очень метко.

[сараевод]

Меткость у него так себе, из 1000 случаев одно попадание. На уровне погрешности.

[Major Keis]

Так я тебе и пишу, что даже сохранить ты не сможешь. Годы предстоят тяжелые, доход ты будешь получать нерегулярно, а вот коммуналку платить каждый месяц. Если дело дойдёт до большого п..деца, как пророчит МадМ, то и квартира твоя в цене потеряет прилично.
Если глобальный п..дец обесценит твой мультивалютный запас, то задолго до этого в твоей квартире не студенты, а солдаты у буржуйки будут греться.

[MadM]

в случае П-ца он за квартиру будет хлебом и колбасой брать а мультивалютный запас росчерком пера можно обесценить

[Telepuz]

А еще ремонт регулярно делать ибо засрут.

[philipp]

Гульнуть на все.

[HiLuxSurfer]

купи доллары и успокойся

[Tibord]

ты чо, баксы щас уже скоро упадут в три раза

[HiLuxSurfer]

давай твои заберу так и быть )

[Nick-ky]

много написал, потом все стер, так как страну советов надо изживать
посчитано уже неоднократно, что последние 10 лет экономически выгоднее такие суммы просто в баксах/евро держать. На таком горизонте выгода будет больше. Ликвидность выше.
посмотри просто уровень инфляции и цены на жилье, ту же комнату.
экономического роста в ближайшее время не предвидится, поэтому бюджетное жилье дорожать вряд ли будет.

[Sergio Safoni]

дешевая вторичка дорожает-факт

[Major Keis]

дешевая вторичка дорожает-факт

Недвижимость, даже без экономических потрясений, всегда отстаёт от реального уровня инфляции.

[Sergio Safoni]

в нашем колхозе она не подается законам

[axel]

с учетом текущей ставки на депозит в банке и начала роста стоимости ( хотя это мб как раз нагнетание желаемого эффекта) ) , вложения в недвижку стали снова актуальнее чем депозиты. а если еще и сдавать, посуточно, простиtutkam то , видимо, и прибыльно.

[Tibord]

а где ты видел сдаваемые проституткам квартиры посуточно??)))))))
по твоему у проституток нет мозгоф?)))

[egold]

Вот, сразу видно что человек проституток видел только в учебниках по естествознанию для старших классов

[Tibord]

да да, я тоже

[AlexeyNN]

дабы прекратить дебаты по выбранным инвестициям именно в квартиру, добавлю (изначально это не написал, т.к. была лишняя инфо), что из имеющейся на руках суммы, значительная часть - гос. сертификат именно на покупку недвижки. Его не обналичить, не вложить в бизнес, не поменять на мультивалюту, онли комната/квартира......)

[Major Keis]

Материнский капитал? Есть способ вывода через потребкооператив и афилированную сделку с недвижимостью. Кагбе законный даже. Потеряешь тыщ 50 на этом.

[AlexeyNN]

Материнский капитал?.

нет...

[Dood]

Что за способ?

[HiLuxSurfer]

ну тада бери хату и не парься комната это не твоя собственность на 100% продавать замучаешься ккартиру проще, у меня таких квартир было 2 как минимум однушел под сдачу с целью "навара/сохранения"
одна в минусе все ж получилась за 10 лет по продаже но в целом в плюсе за 10 лет за счет сдачи, но в плюсе опять же за эти 10 лет копеечном и никчемном
а вторая в плюсе по продаже была ( так же за мат капитал ) но она и покупалась на этапе строительства поэтому чуть подорожала + аренда та же
третья вот тож за 13 лет ушатана в хлам и под ремонт но там живут за недорого и она ликвидна ибо в медвежке ну и покупалась тож за недорого на этапе котлована так что в общем там плюс будет


но в целом это все днище, но раз надо освоить бюджетные деньги то вай нот, на бурнаковке вот так же маткап осваивали

в итоге первая и вторая продались от греха, третья отдана детям, ну читай жене при разводе
и больше я в это не полезу ))))

[HiLuxSurfer]

НО учитывай, что вот конкретно сейчас очень сильно напамплен пузырь недвижки за счет халявных ипотек которые дают даже с первым взносом в кредит, а перспективы по нефти и тд у нас чот оч не радужные... и к чему это все приведет думаю понятно ))))))) поэтому недвижка должна сильно просесть в будущем... но эт мои домыслы
+ кстати вроде планируют налог вводить на владение больше одной хаты

[AlexeyNN]

на жену оформлю, у нее нет пока хат в собственности)

[HiLuxSurfer]

А да... и не забывай что потом при продаже если детям на тот момент меньше 18 лет тебе надо будет выделять детям площадь в любой другой квартире ОБЯЗАТЕЛЬНО и не меньшую чем в этой
такой вот моментик
т.е. там должно быть переоформление 2х хат одновременно продажа этой и "покупка другой" с выделением долей детям

[aleks-99]

в личку предложение написал.
может заинтересует.

[pub]

Отложенный спрос удовлетворён практически, цены вниз должны идти.
Думаю, на вторичном рынке, после завершения акции под 6,5 в ноябре, цены пойдут с дисконтом, покупатели у кого останутся деньги, те "для себя" уйдут уже в жильё на первичном рынке, разогревают его как раз сейчас.
Друзья на новой стройке будут зарабатывать, всё к этому подводится, и удобно, лет 20 голову не поднимут в ипотеке. Вторичная что останется. +Какой то федеральный оператор аренды.

[user]

Через год-два посмотреть можно, а сейчас рановато для покупок, имхо)
UPD Если сертификат срочный, то хотя бы февраля дождаться.