Консультации по земельным вопросам

[CheburazhKO]

Приветствую, господа и дамы.

Есть необходимость в консультации юриста по вопросам земли и недвижимости. Не могли бы скинуть контакты грамотных проверенных людей? Если тут такие уже есть, то ситуация следующая.

Пос. Мокарьево Лысковского района. Был некогда признан зоной затопления, жильцы расселены. Юридически. Фактически всё же там народ живет и год от года домов строится всё больше. Хочется оформить там землю в собственность/аренду на 100500 лет. Вопрос: как это сделать? Общение (устное) с представителями администрации Лысковского р-на дало однозначный ответ: "Зона затопления, ничо не оформим.". Но если зайти на онлайн карту росреестра, то можно увидеть, что участков там оформлено немало. Как это всё люди делали??

[Suslik+]

А мне вот интересно - если чуваши-таки продавят поднятие ГРЭС, не пойдут ли толпы понастроившихся жаловаться государству и требовать от него компенсаций.
И по теме - бабло побеждает зло...

[axel]

Мб ст 234 ГК РФ?

[Sergio Safoni]

ни как законно н е оформить

[410]

Брысь кошго

[Romshtex]

В МОкарьево оформить невозможно.

[CheburazhKO]

Позор моим сединам. Хорошо хоть не забанили за такое

[любитель]

На авито 4 предложения по зем участкам и один дом под снос. Цены низкие. Может проще попробовать купить уже сформированный участок , но предварительно посмотреть правоустанавливающие документы с юристами и посмотреть местные ПЗЗ и обязательно ГПЗУ перед покупкой взять у продавца. Тогда всё станет понятно. А если разрешения на строительство там не дают, тогда строить чревато. Да и газ скорее всего не подключат.

[CheburazhKO]

Спасибо всем, кто заглянул. Жалко ответов нет.
Бабло побеждает зло - истина очевидная. Но надо ж знать, кому чего куда. А я не знаю.
Про то,что законно не оформляется - спорно. Сайт росреестра говорит о вполне реальном межевании земли.
Купить уже оформленный участок - не вариант. Участок уже фактически есть. Там даже дом есть. Просто построен он был ещё в прошлом веке Сейчас хочется как-то это всё легализовать. Но как?

[jushi]

То есть вы когда-то получили компенсацию за затопление, но продолжили жить в этом доме, а теперь хотите заново его оформить? Чтоб когда затопление таки состоится, опять расселения требовать? Хитрожопость как она есть... Я полагаю, придётся выкупать у государства обратно через акукцион, но на то должно быть разрешение администрации...

[Demige]

По земельным вопросам на форуме самые главные эксперты это КГ и БурыйТина. Лучше приглашать сразу обоих.

[Крыглоупек Грамцианский]

Спасибо за доверие мне.

[Крыглоупек Грамцианский]

Я не специалист в земельном законодательстве, поэтому выскажу своё частное мнение.
Скорее ВСЕГО, участки там оформляла/нарезала местная сельская администрация, с неё и спрашивать - причём не исключено, что у каждого конкретного участка может быть своя судьба.
Между наличием участка и возможностью на нём строительства нет прямой причинно-следственной связи, участок может быть - а строительство на нём запрещено. Пример в городе - полузаброшки 50-х годов прошлого века на ул. Кузьмина. Сейчас там сносят и гаражи, и их - все (наверное) они там в собственности, но строительство не разрешали. Кроме временных сооружений, типа ларька с шаурмой.
Пример второй - скандал у нас в деревне. В 1997-98 году тогдашняя местная администрация в лице единолично главы нарезал участки как ему вздумалось, или как его попросили. В том числе один из участков оказался в охранной зоне магистрального водовода, да ещё через него протянули ЛЭП. Как это вышло - не спрашивайте, не знаю. С расстояния прошедших 20+лет эти события кажутся произошедшими одно за другим, хотя между ними по году-два-три.
Участки эти потихоньку раскупались, народ строил дачи. Этот участок, с водопроводом - тоже. Регулярно видел каких-то людей, приезжавших с геодезистами, ставивших колышки/верёвочки, заползавшие на огороды, которым уже сотни лет, лаялись с хозяевами этих огородов, и исчезали. Так было до этого года, мы уже привыкли особо прочные колышки выдирать, а верёвки резать, тем более что их обязательно втыкали в дорогу.
Но - в этом году гроза стала настоящей! Приехал очень крутой мужчина в возрасте лет 32-35, и поставил не колышки, а сразу столбы. К нему зачастили жители, дачники и местные (я тоже ходил), пытались усовестить, объясняли, что это площадь, дорога, тут за все 500 лет что деревня стоит не строили - ответ на всё был один - была дорога, а теперь мой участок. Привыкли ездить тут - привыкайте ездить в объезд. Привыкли к водопроводу - привыкайте снова на колодец ходить, восстанавливайте навыки (я не шучу, разговор передаю практически дословно, высокомерный тон, к сожалению, не могу). Единственное, на что он пошёл - это убрать столб с дороги, т.к. ему объяснили, что зимой бульдозер, расчищая снег, нечаянно обязательно свалит его новый красивый замечательный забор, тем более, что работает на нём житель той части деревни, доступ в которую он осложнил своей стройкой.
Я не знал, но оказалось, что жители каким-то образом прознали, что на этот раз участок купил крутой чувак, решительно настроенный на стройку, и написали заявления во все инстанции - прокуратуру, администрацию и т.п. Из прокуратуры пришли отписки типа "не наше царское дело, идите на три буквы, то есть в суд", но какие-то механизмы привели в движение шестеренки местной администрации. Назначили собрание, приехали глава местной и замглавы районной, рассказали интересное - оказывается, этот участок существует, он есть на кадастре, есть проблемы с границами соседей, но они утрясаются в обычном для таких споров порядке. Но строить на нём - нельзя! За 20+ лет участок неоднократно перепродавался, т.к. купившие его граждане приезжали на место, чесали затылок, и либо сразу отказывались от затеи и выставляли его на продажу, либо шли в администрацию за разрешением на строительство - которого им, естественно, не давали. После этого они бежали его опять продавать.
Так было до этого раза - участок висел в продаже года три - пока этот крутой не приобрёл его и не начал там стройку, не обращаясь за разрешением.
Сейчас ему предстоят суды с
- администрацией
- продавцом участка
- водоконалом
- электриками
причём едва ли он сможет убедить две последние организации убрать свои коммуникации с его участка.
Я к чему это так подробно описал? К тому, что у этих двух примеров есть общая особенность - совершенно законная недвижимость, которой нельзя полноценно распоряжаться. Описанны мною участком на сегодня можно владеть, перепродавать, показывать друзьям. Можно даже приехать с палаткой на шашлыки, но вот огораживать и строить - нельзя.
Я не удивлюсь, если у каждого из присмотренных тобою участков есть в чём-то похожая история.

[axel]

хм...

Статья 274 ГК РФ.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

так что вполне возможно он так поставит забор.
кстати, в кстово, на лукерьенском пруду администрация города сделала дорожку по участку владельца. он долго предлагал отрезать этот кусок и передать ему аналогичный примыкающий рядом, но администрация проfакапила и в результате тот установил законно вполне свой забор, а дорожка стала в обход..

[Крыглоупек Грамцианский]

Так я и написал выше - владеть можно, строить - нельзя. Он же под застройку его купил, а не плату с водопроводчиков и пешеходов требовать.
Администрация собиралась предложить ему обмен или обратный выкуп, вариантов короче есть.

[БурыйТина]

Участки могли быть оформить ранее, кинь номер участка в личку, что-то расскажу. Если не расскажу, переадресую.