Нуждаюсь во мнениях по ситуации с землей

[Dr.No]

Имеется земельный участок на территории НО, новая улица на территории большой деревни
Администрация сформировала улицу, нарезала участки и продала на аукционе

Потом потянули ветку газопровода вдоль лицевой стороны участков, чтобы запитать другую улицу с уже отстроенными коттеджами
На своем участке делаю фундамент бани, ставлю сруб и благополучно забываю на несколько лет

Теперь же выясняется, что какое-то время назад новый глава администрации района инициировал смену реперных точек, в результате чего все участки нашей улицы выдвинулись вперед, а позади них нарезали и продали землю опять
В итоге газовая труба идет посередине моей земли

Никаких извещений, а тем более согласований со мной не было
Насколько это законно ?
Понятно, что откатить назад межевание вряд ли возможно, но можно ли обязать вынести газовую трубу с территории участка ?

[McLane]

документ на землю с первой нарезкой есть? т.к. проще межевание отменить, чем газовщики бесплатно трубу перенесут. ИМХО конечно.

[любитель]

Это вопрос к кадастровому инженеру. Ситуация абсурдная. Если земельный участок в собственности и границы определены, то изменить границы не может никто, даже глава администрации. В каком году получено право собственности?

[Suslik+]

Знакомый юрист просвещал, что после олимпийских схем революционная целесообразность побеждает любые права плебсособственности.

[любитель]

Думаю, не тот случай.

[Major Keis]

Землю всегда могли изъять для федеральных нужд с чисто символической компенсацией. Здесь другой случай.

[jushi]

Если участок не застроен и не обрабатывается, то изъять могут и без компенсаций и не только для федеральных нужд. Мне кажется, тут этот случай. Передвинули целую улицу, но вопросы возникли только у ТС... Не кажется это странным? Он там один баню поставил, или всем пофиг, что у них дома должны взять и переехать?

[Suslik+]

Сажай коноплю, зови БТ...

[MadM]

газовую трубу могут спокойно провести по твоему участку. согласования не нужно

[jushi]

Будет смешнее, если вдруг окажется, что и баня то на чужом участке построена... А поскольку как строение она конечно не зарегистрирована, то стало быть это чужая баня
А вообще удивляет это. Берут участок, ставят на нём строение, даже не огородив забором, а потом забивают на это дело на много лет, но надеются на сохранность и участка и строения... Типа недвижимость, что с ней сделается

[любитель]

Забор то скорее всего был. И газопровод вели за забором, только после уточнения границ оказалось, что забор не на месте стоит. В общем интересно мнение автора поста.

[jushi]

Если забор был, то это как бы повод для спора по поводу межевания.

[любитель]

Не совсем понятно, кто и когда делал межевание и сделано ли оно вообще. Наличие забора формально не имеет никакого значения. Это не характеристика границ.

[jushi]

Забор как индикатор на местности расположения участка. По уму он ставится после выноса на местность контрольных точек, о чём должны быть соответствующие документы. Можно привлечь кадастрового инженера, который это делал. Либо наоборот, в существующей застройке часто межевание делают по существующим заборам, когда реальные координаты с местности переносятся в кадастр при первичной постановке участка на кадастровый учёт. А если на местности ничего нет, только заброшенный сруб, то какой разговор о границах вообще можно вести?

[любитель]

Кадастровый инженер сделал вынос границ, установил временные межевые знаки, подписал акт и уехал. А через какое-то то время собственник или знаки найти не может или сознательно забор двигает куда хочет. Заборы стоят неправильно в большинстве случаев. Погрешность определения границ 10 см всего.

[jushi]

Временные межевые знаки в последствии должны заменяться на постоянные, т.е. на забор. В данном случае надо найти и доказать ошибку в кадастре, для этой цели можно привлечь кадастрового инженера, который выносил границы, в свидетели. Если же ТС участок на местность вообще не выносил и межевание не делал, то он ССЗБ.

[любитель]

Ну да, ситуация с межеванием непонятна. Посмотрим, что скажет автор. Вообще, конечно, вынос границ необходим даже перед покупкой, чтобы понимать, что покупаешь. Но многие этого, к сожалению, не понимают или пренебрегают. А уж при установке забора так и подавно.

[любитель]

У газопровода есть охранная зона, которая накладывает ограничения на пользование земельным участком. Тем самым будут ущемлены права собственника земельного участка. Да и как вести работы по монтажу газопровода. Без согласования никак. Складывается впечатление, что был произведён выдел земельного участка без определения границ. Межевание произведено не было и газовщики не видя границ на кадастровой карте и ориентируясь на местности положили газопровод. Спустя какое-то время местная администрация озаботилась " наведением порядка" и уточнила границы без выхода на местность. В результате возникла такая нелепая ситуация.

[jushi]

Ага, а дома у людей должны взять и переехать...

[любитель]

Определение границ самый щепетильный и самый важный аспект в земельном вопросе, поэтому может и такое быть, что строение, которое не стоит на кадастровом учёте и не имеет техплана, может оказаться за границами земельного участка. Всякое бывает.

[Dr.No]

Отвечу на часть вопросов выше.
Временные знаки стояли и стоят до сих пор.
Забора не было.
Участков было три, строился только я на одном. Соседи продали свою землю пару лет назад.
В свидельстве кадастровый номер и адрес есть.
Только физически под этим номером моя земля находится не на прежнем месте.
Газовую трубу тянули по фасадной части наших земель с учетом их конфигурации. Тянули целенаправленно в 2 метрах от фасада.

[сараевод]

Если есть кадастр, значит, есть результаты измерений, которые делаются перед присвоением кадастрового номера. Если твоя земля теперь находится не в том месте, значит, кадастровые инженеры чего-то там перемеряли, не? Документы об изменении координат есть?

[AR]

Более того - обычно на карте роскадастра в свойствах участка есть дата внесения последних изменений и Ф.И.О. кто это делал.

Но историй о путешествии кадастровых границ участков последнее время в Инете полно.

[Sergio Safoni]

сервитут вхерачат и привед