Думаю, что эта операция "Ы" глубоко убыточна. Есть личный опыт продаж квартир в 2017 году и покупки в ипотеку. С тех пор, глядя на друзей с аналогичными проблемами, стало только хуже. Маткапитал можно и приберечь.