Дома на дачных участках. Я был прав, к сожалению ...

[БурыйТина]

https://www.vesti.ru/videos/show/vid...eo_id%3D778328

Там в видео есть сюжет по многоквартирным домам на дачных участках. Очень много я народу отговорил от этой идеи. Ко мне так называемые застройщики приходили и пытались убедить меня в том что я не прав.
Вспомним какая была эпопея с такими домами лет 7-8 назад, и как жаль сейчас смотреть на тех кто им поверил ...

[Telepuz]

С этими стройками давно пытаются бороться. Все же как быть с теми, кто уже купил такую квартиру?

[Demige]

Продать другому лоху.

[Max]

У этих квартир маркетинговый выигрыш. Они как правило в окружении малоэтажной застройки, близко к природе: лесу, реке, озеру; вдали от шумных магистралей и муравейников. Такой закос под комфорт-класс, а то и элит. Купят.
Когда занимался поиском жилья, попадались такие объявления. У них и цена заманчива для комфорт-класса. Но дьявол как всегда в деталях.

[БурыйТина]

Любители халявы часто оказываются самыми пострадавшими.
Никак с ними не быть. Есть такие люди, которых не успел вытащить из одной проблемы, они в новую уже нырнули. Ничего с ними не сделаешь ....

[Кукушонок]

Вы как спец, может дадите ответ. Что можно строить на земле МЖС (малоэтажное жилищное строительство)? Многоквартирный дом, дуплекс или только индивидуальный дом? И чем оно отличается от ИЖС?

[БурыйТина]

Свидетельство на землю покажите. Закрасьте персональные данные или пришлите на почту

[Кукушонок]

А что свидетельство решит? Или Вы не верите, что в свидетельстве (кстати, Вы же в курсе что свидетельство уже давно не выдают) или в выписке из ЕГРН указано: МЖС? Ну допустим вот кадастровый номер зем уч.: 52:24:0031104:2479

[Quentin]

Помимо категории земли есть еще и разрешенное использование, что тоже в свидетельстве указано. Например, земли сельхозназначения (категория) можно использовать как для огородничества, так и для садоводства (разрешенное использование), а это уже разные вещи - на сельхозземле, разрешенной для садоводства, можно уже и домик построить.

[Кукушонок]

Спасибо! Но к сожалению я спрашивал не про сельхозку и не про ЛПХ.

[Анатолич]

На практике значительная часть как проблем, так и их решений в ведении муниципальных властей.
Всегда есть свои, которых не трогают, и все остальные.
Видео про Московскую область только. А на юге РФ по этому нехитрому методу отстраивались целые микрорайоны. Сочи/Адлер в частности. И даже в ипотеку потом продавалось это всё....
Опять же новый закон даёт право муниципальным властям при соблюдении градостроительных норм принять решение об легализации строений. Но это опять же эквилибристика высочайших порядков...

[Тануки]

Как всегда власти ни при чём? Да, дома выросли за ночь и никто не знает кто и как построил, теперь жители крайние как всегда.

А вот вам другая охренительная история. Пока из Москвы. У дяди в Москве квартира в Кунцево в сталинке. Там небольшой райончик из таких домов. И вот пришло к жильцам этих домов небезызвестное товарищество ПИК и поставило перед фактом: через 3 года на этом месте будет город сад! Жильцы в ах_е - как так? Квартиры наши, приватизированные, идите на! А ПИК в ответ - нет, это вы идите на, у нас уже все разрешительства на руках. А для вас, убогих, мы на окраине этого района поставим 26 -этажку, куда всех и переселим. Жильцы обратились в суд. Отказ. Обжаловали. Отказ. Дошли до Верховного суда. Суд подумал немного... и сказал - земля под домом чья? Московская? Вот Москва и будет решать как этой землёй распоряжаться. Посему принимайте условия ПИКа, а иначе вообще без квартир останетесь. Кстати, комиссией официально признан износ зданий на 30%. Сталинки, Карл! Под снос!!! Это ж блеать в голове не укладывается...

Так что в этой стране лохи все по умолчанию. Это государственная политика, надо или привыкать, или...

[Major Keis]

Ну, это всегда было. Землю могут изъять в любой момент.

[Тануки]

Это я к тому, что нет никакой частной собственности у нас. Всегда найдётся тот, кому нужнее. Гарантии и стабильность, так сказать.

[hachikk]

Сталинки, Карл! Под снос!!! Это ж блеать в голове не укладывается...

Сталинки уже давно не торт, им как минимум 70 лет и у них есть оч много проблем. Да этот тип домов ценился когда выбор был между старинками, хрущёвками и панельками, однако сейчас, особенно в Москве, строится много хороших современных домов, я не имею в виду массовые постройки в НН типа «Цветов» или «7го неба», а реально нормальные дома.

[egold]

Как обладатель сталинки могу сказать, что ничего хорошего кроме потолков 3.30 в них нет. В Питере есть старая застройка второй половины 19 века. Там потолки 4.20, полуметровые стены из кирпича, есть полностью откапиталенные дома и вот это реально кошерно.

[Adrenalin]

В Питере есть перестроенные т.н сталинки. Тоже вариант.

[hachikk]

Я как обладатель сталинки могу сказать что там не 3.30, а 3,15
А еще я живу в современной 9-этажке с потолками 3,20 и полуметровыми кирпичными стенами

[Адвокат]

Не обладатель сталинки, а кто-то может вообще объяснить, с практической точки зрения, в чем прикол 3+ метровых потолков? Пространство это никак не используется, только отапливать его, лампочки менять неудобно, лестница же нужна...

п.с. попрошу без иррациональных долбое**змов, типа "ты них*я не понимаешь, это же ох*енно".

[Tos]

Много плюсов, высокие потолки дают ощущение больше пространства и свободы. Люстру можно бошкой не сшибать.

[Адвокат]

дают ощущение...

Ну вот специально попросил же... без иррационального.

[Tos]

У каждого свои фломастеры, так-то можно и в норе жить.

[GEM]

Не обладатель сталинки, а кто-то может вообще объяснить, с практической точки зрения, в чем прикол 3+ метровых потолков?

Нет там вообще никаких плюсов. От слова абсолютно.
Все зависит от общей уютности помещения.
Если гостиная площадью 20квм, и там есть камин, то потолок 3+ будет абсолютным уeбищем.
А если гостиная 50квм, то в общем то, в тему
Но, я вот скорее выберу камин и 2.5 деревянных потолков, чем 3+ и полный пи3дeц.

[egold]

2.5

Не, 2.5 это вообще ад, никакие площади и камины не спасут.

[Demige]

Рулона обоев хватает на равное количество полос?

[Max]

в чем прикол 3+ метровых потолков

Шкафы, гардеробы, верхний ярус кухонного гарнитура можно сделать выше. Объем воздуха в помещении больше – меньше потребности спать с открытым окном. На отапливаемость такая высота потолков не сказывается. Отапливать сложнее дом, у которого большие теплопотери через стены, окна, крышу, а не высокие потолки.

[egold]

Я как обладатель сталинки могу сказать что там не 3.30, а 3,15

Они разные. На ул. Минина - 3.30м.

А еще я живу в современной 9-этажке с потолками 3,20 и полуметровыми кирпичными стенами

Дима - молодец!

[Киска из Июля]

Я как обладатель сталинки могу сказать что там не 3.30, а 3,15

10 лет прожила в корпусах на ул. Чкалова - у нас на верхнем этаже потолки были 3,50, а на 2-м (который был верхним, когда дом ещё был двухэтажной николаевкой, а не 4-этажной сталинкой) вообще что-то ближе к 5 м были.
Прикол этих потолков в том, что когда в однушке проживает семья с несколькими детьми, очень удобно спать вторым ярусом.

[egold]

очень удобно спать вторым ярусом.

"Спать вторым ярусом" наврядли очень удобно, но если других опций нет - это выход.

[Киска из Июля]

Удобно в том плане, что площадь пола не заставлена всякими спальными местами и вполне пригодна для жизни в светлое время суток.

[forvard]

На Миллионной такой шикарный олдскул снимали, типа в Эрмитаж ходить пять минут... Ни разу не дошли, конечно

[egold]

Мы вот хотели в Эрмитаж дойти, но как увидели километровые очереди на улице - так сразу и бросили затею. Надо в обычные дни туда ехать, не в праздники.

[Киска из Июля]

Там можно через интернет билеты взять, тогда ко времени приходишь и в очереди стоять не надо.

[Tos]

Сталинки сталинкам рознь. У нас в этом году был капремонт, тот самый, государственный. Поменяли крышу, трубы отопления и водоснабжения/водоотвода. Судя по документам износ фундамента и стен около 5-7%.
Остальное теперь новое. Немного напрягает отсутсвие лифта, но в остальном все очень удобно. А из-за того что дом невысотный, во дворе есть место для парковки.

[Тануки]

Между сталинкой на Гагарина у нас и сталинкой в Кунцево в Москве действительно очень большая разница. Если с умом подойти к ремонту и планировке - очень хороший вариант. В любом случае он во много раз лучше, чем современное массовое строительство из пеноблоков и картона для эффективных менеджеров.

Но самый главный плюс сталинок в другом. Снаружи! По сегодняшним меркам это малоэтажное строительство, соответственно просторные зелёные дворы, детские площадки, есть места для парковки, общий фон гораздо тише и спокойнее.

[Tos]

Да, зеленый двор с деревьями, в дворе тихо, можно спать с открытыми окнами.

[MadM]

гы гы. в москве вообще с открытыми окнами нельзя. у патриарших прудов как то ночевал. все равно гул стоит ночью

[Tos]

Дык сравнил... Патриарши это почти Садовое, там движуха круглосуточно. У нас в Филях как в деревне, белки по помойке скачут из парка, птички поют. Раньше завод Хруничева коптил, а теперь его закрыли считай почти.

[forvard]

У тебя там вообще заповедник, в парк можно в труселях пешком ходить загорать

Но с апреля в горбушечном ДК опять будут рокъ-концерты, подзассут округу (когда-то бывал там на Guano Apes, но в неположенные места не сцал )

[Tos]

Но с апреля в горбушечном ДК опять будут рокъ-концерты, подзассут округу (когда-то бывал там на Guano Apes, но в неположенные места не сцал )

этим летом на площади был бесплатный кинотеатр, хорошо, никого не было там всякое говно показывали.. Что будет этим летом посмотрим.

[HiLuxSurfer]

да говно эти цветы и медвежка, стены картонные сцк

[DeD]

Любители халявы и не такой треш покупают.