Можно и у нотариуса, конечно, но смысла в этом немного, он удостоверит личности фактически, на глаз определит дееспособность. Договор более 11 месяцев подлежит гос. регистрации, это гораздо лучше нотариуса, но пойдёт ли собственник на это.
Агент оказал услугу, либо тебе, либо арендодателю по поиску клиента, в договоре никак не участвует.