В "Дзержинец" не был, а вот в "Мечта" - территория очень даже небольшая. Как "Спутник-кидс" без б.о.Спутник.
Детям класса до 7-8-го (если не сильно избаловали) важно не наличие территории, не комфортабельность номера, не достопримечательности и виды... Им важнее чтобы ими круглые сутки занимались: организовывали, что-то предлагали, показывали.
Тогда и с маленького участка в 10 соток приедут с горящими глазами. А если пустого (некоторые его называют свободным или личным) времени у них более 2-х часов в день - многие скажут что скучно и не интересно.