В договоре прописываешь родство, если у Налоговой возникнут вопросы, то предоставишь необходимые документы (свидетельство о рождении, свидетельство о смене ф.и.о. и т.д.). Если делаешь через нотариуса, то родство нотариус проверяет и опять же вносит в договор. При нотариальном договоре у налоговой в 99% вопросов не возникает.