Тема о покупке земли под строительство

[VVF15]

Кто у нас землей занимается, подсказывайте, где у нас можно землю купить под индивидуальное строительство около 10 соток. В гробу я видел все квартиры.
Критерии: правый берег, газифицированный район, пешая доступность (не более километра) к дет. саду, школе, поликлинике; отсутствие рядом высоток (хотя бы 300 метров)
Охрана не обязательна, канализация центральная не обязательна.
Такая земля вообще бывает? Или это фантастика?

[MadM]

километр до благ цивилизации? это фантастика.
ОТ забыл. вдруг машина сломается

[DeD]

В Химках передумал покупать?

[VVF15]

Почему, это другой проект. Исходил там все СНТ кстати

[DeD]

Исходил там все СНТ кстати

Ну и какие результаты?

[VVF15]

есть пару мест за 2 млн. но....что-то не то все...

[Suslik+]

хорошее место Подновье и Кузьминка. Земли чистой вряд ли там найдешь, но много старья под слом. Конечно, дело портят Артемовские, ну так они все Печеры портят...

[VVF15]

То есть всю жизнь канализацию нюхать?

[Suslik+]

От ветра сильно зависит. Но да.

[Sergio Safoni]

трупаки в артемовских давно перегнили )

[jushi]

Окский берег. Там правда детсады, школы и поликлиники только в перспективе, но планов громадьё и работа идет.

[MadM]

и стоять в щербинках. точнее еще не доезжая до них.

[jushi]

Везде есть свои минусы

[VVF15]

Речь про город. За городом есть.

[jushi]

В стартпосте уточнения про город не было. Кузнечиху тогда смотри. Или частный сектор в районе ул. Ванеева. Почти центр города.

[VVF15]

понравилось вроде в Анкудиновке, но рядом свечки понастроили. Будут бычки с балконов на участок бросать. нет уж. А в Кузнечихе известный трэш с отбором земель, добросовестно купленных.

[DeD]

В пределах города не будет у нас цивилизованной низкоэтажной застройки еще очень долго. Так что зря тратишь время.

[Suslik+]

Папрашу не обобщать! Места е, дак вин де достае, вопрос в бюджете. Лям за сотку - и вэлкам...

[DeD]

Я имею ввиду хорошие малоэтажные кварталы, а не особняки построенные как попало в окружении свечек.

[Suslik+]

Новая деревня, Александровская слобода. До свечек минимум полкилометра, верх берега. Подновье, Кузьминка, ближнее Афонино - там же, но вниз, пешком до цивилизации уже не катит, плюс - минусы низа (поэтому сразу ощутимо дешевле).

[DeD]

До свечек минимум полкилометра

Ещё не вечер.

[Suslik+]

Ну, учитывая аппетиты застройщиков всего и вся - да, возможно. Но именно там сложно представить, куда именно втыкать - ломать 6-й корпус политеха или ИФМ РАН (А.С.) или тубдиспансер, Визус (Н.Д.)? Вероятно, кандидат в тех местах - Кузьминское кладбище, но оно еще вполне "активное", думаю, при всем накале маразма не менее чем лет через 10 разрешат его закатывать.

[MadM]

я бы поостерегся. построишь поживешь пару лет(ну или ближе к пенсии когда уже не будет возможности или желания строить повторно), а потом решат по твоему участку дорогу провести или стадион построить.

[VVF15]

возразить нечего.

[410]

Говнодома без инфраструктуры у трассы в чистом поле сползающие в овраг?

[Антоха]

Я не знаю что подразумевается под говнодомами и с чего ты взял что там что-то сползает, к слову я сам скептически относился к этому проекту, но в этом году я увидел что проект будет реализован до конца, народ живёт, все строится, школы/сады/поликлиника будут в самое ближайшее время, тихо и чисто. Я думаю это пока единственное место в пригороде где действительно будет законченный полноценный жилой комплекс.

[jushi]

Речь как бы не о говнодомах А о земле под ИЖС. Я имел в виду рассмотреть вариант покупки участка в шаговой доступности от ОБ, с тем, чтобы пользоваться его инфраструктурой. А она обещает быть неплохой, ты немножко отстаешь, а они работают. Впрочем, поживем, еще увидим. Да, кстати, и в самом ОБ не только говнодома, но индивидуалка тоже есть. Окские усадьбы.

[loa]

новопокровское

[Andruxa_N]

Кмк., лучше уж в Кстово (под ним) на берегу Волги.

[Valex]

С пешей доступностью там пока проблемы

[loa]

Газелька ходит до кузни и обратно постоянно

[Павел F.]

Щербинки, которые ТИЗ Надежда, не?

[Lex]

на работу ездить не нада?

[VVF15]

Нада,400км

[Sergio Safoni]

под владимиром ищи

[okosoft]

мы живем в деревне крутая. нам все нравится.

[Lex]

это напротив ждановского чтоль?
знакомые там взяли пару лет назад, даже родственников в соседи зазывали
потом восторги поутихли - кули, дома бюджет наотЪепись, инфа вся через дорогу, да и немного ее на такой колхоз
с гамном тоже какая-то шляпа началась
вопщем свалили, хотя поначалу там дома не купить было, типа очередь (по мне, все очереди в итоге в пирамиды выливаются)
да, и место..
у дороги - ппц как стремно, ближе к зеленке - нормуль, но сразу доступность алё

[okosoft]

у нас дом ближе к зеленке. надо доводить до ума конечно, пристраивай хоть два таких же. но это лучше чем хз где жить и строить снуля.
огромный плюс - газ вкомплекте. это и раньше было хорошее подспорье а после нового года будет огромным преимуществом.

[Антоха]

А что после нового года случится?

[DeD]

Там минусов много, куча домов в поле, качество так себе. Но в целом - терпимо. Зеленку на участке надо сажать сразу, через 5-10 лет будет сад. Озеро там рядом есть, лес. Прям вот около дороги домов нет, как минимум метров 500. Газ опять же. Канализация нормальная +100 т.р. и забываешь про вызов говновоза раз в 2 недели.
Инфраструктура, да - куда угодно надо ехать, но просто надо принять как правило, что на каждого взрослого члена семьи надо машину и проблема становится не такой уж и серьезной.

[Lex]

Тз было с шаговой

[DeD]

Это фантастика. Или живешь в муравейнике и ходишь в трусах за пивом или в тишине, но за сигаретами надо на машине.

[egold]

Сигаретами можно на месяц закупиться и не ездить никуда. Дети c их развивашками-школами вот это проблема, да....

[DeD]

Ну кароче ты понел.

[Николаич]

СТ "Ракета" на Деловой. Участки в продаже вроде есть. Водопровод, новый трансформатор. Газ в этом году провели.

[Suslik+]

Там правовой статус строительства хлипкий. Рискованно. Хотя народ строится там интенсивно, мож, знают что сокровенное.

[Антоха]

Ни хрена там ничего не знают сокровенного, как и везде строят по принципу "вокруг все строятся - значит можно"

[Николаич]

Там правовой статус строительства хлипкий.

А что там хлипкого? В БТИ дом не зарегистрируют? Прописаться нельзя? Или что то другое?
Можно поконкретнее?

[MadM]

СЕЙЧАС все можно. может и зарегистрируют. построишь.
а потом типа такого. https://www.youtube.com/watch?v=wLUEWtntN20
а если через 20 - 40 лет то вообще.....

[Николаич]

Так там застройщик накосячил. Тем более там многоквартирный дом.
А если ты сам переведешь землю под ИЖС, получишь разрешение на строительство, построишь, пропишешься.
И что? Через 20-40 лет придут люди и без объяснения и без компенсаций начнут ломать твое жилье?

[MadM]

ЛЕГКО!

Олимпиада. к примеру. или ВСМ до Пекина. ты это можешь прогнозировать на 40+ лет? этого даже 5 лет назад никто не предсказывал.
я молчу про местечковые Кузнечиха-2.


сидишь ты тут довольный на пенсии с сигарой и виски у камина. а тут фигак и экскаватор на улице. а уже и "позвонить" то некому. если вообще было кому , а не построено по принципу "все кругом". а ТС именно по этому принципу ищет.


ЗЫ эти люди получили свидетельство о собственности. заехали а потом трактор приехал. да в общем то не важно. там полно примеров когда ломают новое только что построенное

[Николаич]

Если с документами все в порядке, компенсировать должны. Не будут же тебя выкидывать на улицу из жилья, где ты прожил 20-40 лет.

[Major Keis]

По кадастровой компенсируют - на первый взнос ипотеки за однушку.

[Николаич]

Ошибаешься. Компенсируют по рыночной.

[hachikk]

Один из моих сотрудников до недавнего времени являлся владельцем участка в 4 сотки и домиком, построенным еще при царе Горохе. Так получилось что имение сие оказалось на пути нового виадука в аэропорт. Человеку выплатили почти миллион рублей. Считаю что это более чем достойно. Так что не прав ты.

[Крыглоупек Грамцианский]

В садоводстве?

[DeD]

Почему бы и нет?

[Крыглоупек Грамцианский]

В садоводствах разбег цен на четырёхсоточные участки от почти 0 до того же самого миллиона - смотря где садоводство и сам участок в нём расположены. А в садах Нефтяник уже и с миллионом не подходи - все сады со стороны шоссе выкуплены.

[hachikk]

За год до этого соседний участок продали за 600, так что все норм.

[Lex]

тебе бы (не дай Бог конечно) это показалось бы "достойным"?
а тут черта города

[DeD]

Все сильно зависит от...
Мало конечно, земля в городе должна быть подороже, но опять много нюансов.

[MadM]

Если с документами все в порядке, компенсировать должны. Не будут же тебя выкидывать на улицу из жилья, где ты прожил 20-40 лет.

прогнозировать на 20-40 лет у нас ничего невозможно.
примут закон о бесплатном изъятии и приехали.

да даже если платно изымут, ты уже не построишь дом снова,
даже если покупать, то он не будет тебя полностью удовлетворять.

[Николаич]

Вот ты вот сейчас о чем споришь то? Вроде обсудили все. И я ниже свое видение дал и даже где то согласился с тобой. Или хочется поговорить о том, в каком говне мы живем?

[Лексо]

Олимпиада. к примеру.

А что не так с олимпиадой?
На месте полудикой полузаконной полусарайной "лишь бы сдать" застройки сделали нормальный цивилизованный курорт.
Вместо снесённого построили нормальное типовое жильё по принципу "одноэтажной Америки" с газом, дорогами, и так же - у моря.
И я не удивлюсь, если ещё и выбор предоставляли - жильё или деньги.

[Николаич]

Да дело даже не в олимпиаде. Дело в том, что при изъятии дома с участком, должны возместить по рыночным ценам и дом, и участок, и постройки на участке (если они зарегистрированы и за них платятся налоги), и стоимость переезда на новое место. Могут предложить как деньги, так и натуральное возмещение.
Совсем другое дело - это риски попасть под такое возмещение. Конечно, если брать участок в каком нибудь СТ на территории города, есть шанс нарваться на строительство "китайской железной дороги". Голова и генплан в помощь.

[Антоха]

Собираюсь съездить посмотреть в СНТ Заветы Мичурина, в четвертые сады, которые со стороны Юбилейной. Расположение вроде неплохое, но смущает непонятный правовой статус и ещё более непонятные перспективы на будущее.

[MadM]

ну не может быть садов в городе. что за абсурд. придет время и снесут все. вырастут жилые кварталы.
потом докопаются и до высоковольток. все зависит от окупаемости.

[Lex]

Это да((
Сам хотел тещин сад сюда перенести с линды...но

[wildman]

Это перспектива даже для внуков не особо обозримая. Гемор с кучей собственников будет экономически выгоден только после застройки пустующих земель.
Насчет дороги - можно посмотреть на ул. Академика Сахарова и постоянные анонсы что вот уже в следующем году ее точно начнут строить и соединят с Ларина

[191]

Сейчас кадастровая стоимость почти равна рыночной. Просто так не снести.
У подземных кл тоже есть охранная зона. А убрать линию вообще, чаще всего невозможно.

[DeD]

Сейчас кадастровая стоимость почти равна рыночной.

Это "почти" в определенных случаях имеет разницу в разы.

[191]

Гараж и квартиру оценили с коэффициентом примерно 0,7. Я даже не знаю, хорошо это или плохо, в свете предстоящего увеличения с 1/10 до 1. Не думаю, что некто будет противиться если ты по решению суда увеличишь стоимость. Но у палки два конца - один из них в ежегодном отчислении.

[Крыглоупек Грамцианский]

Большинство садов разбиты там, где кроме сарайчика щиткового 4х2 что-либо воткнуть нереально.

[Suslik+]

ага, и поэтому новые лендлорды скупают от 3 до 5 участков подряд и лепят дворцы, на садовых-то землях. Вопрос, не приедет ли туда потом бульдозер...

[Sergio Safoni]

всю низинные сады вдоль юбилейки под нож
есть уже проект, и к 22 году жолжды сделать дорогу-дублер бекетова с выходом у рр

[191]

Этим проектам скоро полвека будет.

[Sergio Safoni]

и тем не менее
есть план, значит могут реализовать

[wildman]

Если хочешь, могу познакомить с тамошними "зимниками", возможно они смогут ответить на какие-то вопросы.

[191]

Смотри генплан. На Юбилейной не помню, а с другой стороны Бекетова можно ижс. Народ строится.

[MadM]

не помешает почитать тут: https://admgor.nnov.ru/gorod/gradost...ego-novgoroda/
топограф наш наверное может что то прояснить поподробнее