рефинансирование в СВОЕМ банке

[Lex]

есть собсно импатека в одном банке и тут налетели вороны и давай предлагать рефинансироваться у них
обещают 1.5-2 пункта минус, что в принципе приятно
но, чет мне лениво все это переоформление делать, слышал, что можно и в свой податься и "типа пригрозить, что уйду"
у кого-нить прокатывало? чем аргументировать?

[Анатолич]

В своём банке в 90% случае это не работает. Если почитать условия , то обычно сам факт перехода обязателен для радикального снижения....

[Tos]

Не прокатит в 99% случаев. Рефинансирование внутри одного банка называется «ненадлежащие активы» и подлежит более высокой ставке резервирования. Следовательно, банку это не выгодно. 1% оставляю для тех долбанутых, которые кладут на требования ЦБ

[Mark_B]

Рефинансирование внутри одного банка, как мне кажется, называется "реструктуризация ссудной задолженности" с последующим выводом из ПОС и оценкой на индивидуальной основе, что есть гимор. Про 99% абсолютно согласен.

[Tos]

Да, все так. Не стал углубляться в терминологию, которую мало кто поймёт.

[Lex]

Вы оба два молодцы так-то, но я как раз наоборот спросил ТАК, чтоб практикам понятно было

[MadM]

это НЕ рефинансирование, а снижение процентной ставки. к кредитчику ножками топай и разговаривай

[Mac Bolan]

В своем банке это прокатит только в случае если задолженность "проблемная" и они "типа рефинансируют" с увеличением срока и, соответственно, снижением ежемесячной суммы платежа. Да, типа легче обслуживать в месяц, но суммарные выплаты за весь срок при этом только возрастают.

При рефинансировании в другом банке, с сохранением остаточного срока, сумма платежа сильно все равно не снизится + оооочень возможны совсем другие условия по "сопутствующим" страховкам (для "импатеки" это страхование жизни, здоровья и работоспособности), что полностью нивелирует "обещанные 1,5-2 пункта".

[Lex]

ну, понятно, что считать надо страховки
и эта, да, "в своем банке" это НЕ рефинансирование,я в курсе))

[shade]

Зачем же так категорично? Не далее как в начале года рефинансировался с сохранением срока и снижением ежемесячного платежа на 8%. Застраховаться, кстати, в новом банке тоже в 1.5 раза дешевле получилось. Если бы сейчас рефинансировал, то ещё бы пару-тройку процентов выиграл. Если ЦБ ещё ключевую ставку понизит, ещё раз пойду.

[Mac Bolan]

Возможно "изначальные" условия были конскими

[shade]

Изначальные были стандартными на 2 года назад.

[Lex]

просто 8% от платежа - это совсем немного от процентной ставки. Считать лень, но вроде те же 1-2 %

[maxim007]

Сбер вроде снижает своим заемщикам до 11,9% максимум
http://www.sberbank.ru/ru/person/cre...shchej_ipoteke

[Lex]

у меня и так уже меньше
))

[автобанщик]

ДельтаКредит снизил на 1 пункт по письму через приложение.

[Dionis]

На сколько я понимаю, то при рефинансировании (пусть и с уменьшением ставки) ты как бы заново берешь ипотеку и начинаешь платить аннуитентные платежи с начала. И если ты после середины срока ипотеки платишь пополам проценты и гашение задолженности, то при рефинансировании начинаешь вновь большими суммами гасить проценты не уменьшая основной долг.
Поэтому стоит посчитать, а так ли это выгодно?

[Lex]

Понятно, что и гасить и рефить нада ТОЛЬКО вначале

[shade]

Ничто не мешает при рефинансировании запросить срок, равный текущему.

[Meteora]

обещают 1.5-2 пункта минус

А один пункт это сколько? И, главное, чего?

[Tos]

процентов

[Meteora]

И сколько в нём этих процентов?

[Tos]

1 пункт - 1%
как правило словосочетание «пункт» используется для различных относительных и абсолютных показателей, биржевых индексов, а тут процентных пунктов.

[jushi]

Просвещенный человек должен знать, что когда речь идет об изменении процентов, не говорят ставка изменилась на сколько то там процентов, потому что это можно было бы понять буквально процент как 1/100 от величины. Если проценты надо просто складывать или вычитать, введено понятие процентного пункта. Например: была ставка 10%. Уменьшилась на два процента 10 - (10 * 2 /100) = 9.8. Уменьшилась на два процентных пункта 10 - 2 = 8.

[Meteora]

Если проценты надо просто складывать или вычитать, введено понятие процентного пункта.

Оно вообще-то не для этого введено, а для того, чтобы сделать возможной демагогию вида "если 20% уменьшить на 2%, то получится 19,6%", а она нужна для того, чтобы людей обманывать, и больше ни для чего. Просвещённый человек должен знать, что в операциях с единицами одной размерности нехорошо подменять вычитание умножением.

[jushi]

Именно чтобы исключить эту демагогию и путаницу понятий.

[Meteora]

Так её и не было, путаницы никакой. "На" всегда значило сложение/вычитание, "в" -- умножение/деление. Зачем придумывать какие-то пункты-xуюнкты, если при снижении ставки на 0,4% можно так и сказать -- ставка снижена на 0,4%. А не врать, что она снижена на 2%, а вот в ПЮЮЮЮЮНКТАХ вы узнаете на сколько процентов мы её на самом деле понизили.

[jushi]

Затем, что изменение любой величины на Х процентов всегда обозначает изменение этой величины на Х сотых долей от этой самой величины. В случае же когда величина сама выражена в процентах возникает путаница, когда проценты меняются на проценты. Вот и все дела. Поэтому когда проценты меняются в абсолютном своем значении, то применяют понятие процентный пункт.

[Meteora]

Я это всё прекрасно понимаю. Так же как и то, что константное количество процентов от константы это тоже константа. Поэтому единственный смысл в том, чтобы не пересчитывать проценты от процентов в проценты сразу, заключается в мороченье людям головы с целью обмана.

[jushi]

Не переживай. Чтобы морочить людям головы с целью обмана у них есть масса не столь явных способов.

[MadM]

так чисто поржать сегодня увидел
идем по ссылке
http://www.lada.ru/cars/vesta/sedan/credit.html
смотрим на проценты и ежемесячный платеж
хоть 6% хоть 16% все равно ежемесячный платеж около одной суммы выходит

[Vadeg]

Рефинансировать в ЧУЖОМ банке, а потом ещё раз рефинансировать в СВОЁМ.

[Fiddler]

И повторять до тех пор, пока процентная ставка не станет отрицательной.

[shade]

Гораздо раньше придётся НДФЛ с этого кредита платить.

[Lex]

с какого это?

[shade]

Я не финансист, но суть такая: несколько лет назад один мой друг взял кредит на квартиру в банке родственника под такой процент, что официальная инфляция оказалась выше этого процента (ну или чё-то такое) - налоговая на это очень сильно возбудилась и заставила его платить НДФЛ с разницы - типа прибыль)))

[didandr]

ставка кредита оказалась ниже ставки рефинансирования.
Кредит взяли при низкой ставке рефинансирования, а потом она выросла.
У меня так было после какого-то очередного кризиса. "попал" на пару тыщ рублей

[Lex]

один Х вычет в 13% со ВСЕЙ СУММЫ процентов, больше чем налог с РАЗНИЦЫ
ну, это не для панков и партизан конечно))

[didandr]

Вычет только с разницы процентных ставок.

[Lex]

далан, это где прописано?

[okosoft]

В сбербанке сейчас повально снижают ставки "по письменному запросу". Сам от них свалил еще в марте, тогда был повальный исход ипотечников из сбера.
Но сейчас процент в сбере был бы ниже.
Но в любом случае не жалею.

[Serebro]

куда свалил?

[okosoft]

Юникредитбанк.
Они одни рефинансировали ипотеку под дом.
Под рефинансирование квартиры всё было намного проще.

[didandr]

В своем и банке малореально.
Только если конкретно шантажировать.

На данный момент мне известны несколько случаев рефинансирования среди моих друзей знакомых - Нижегородский Ипотечный Альянс - снизили с 12 до 9,5%, но тоам пришлось заново делать оценку и еще что-то.
Райфайзен 19% - сбер 12,5
Сбер 17,5% - Саров ББ - 12,5%
И мне Саров по блату с 17,5 скинул до 15,5%

[Lex]

а вот чиста теоретически, куда лучше заяву подавать, на головной сайт банка или в офис местный

[Mark_B]

По моему мнению, обращаться нужно в офис, где обслуживаешься как заемщик. Ибо тебя там должны идентифицировать.
Решение по заявлению, скорее всего, будет приниматься в головном офисе.

[Lex]

это я к чему спросил
как правило, в деревне сидят валенки и жлобы
политика ЦО более клиентоориентирована

[Mark_B]

Не угадаешь. В региональном офисе можно с живым человеком пообщаться, при обращении в ЦО будешь пробиваться сквозь все уровни кол-центра. Зайди сюда http://www.banki.ru/services/responses/ , почитай отзывы о своем банке. Рефинансирование ипотеки - процесс нынче популярный у всех сторон сделки, кроме первоначального банка-кредитора

[Lex]

да, я читал
как раз кто пишет, что заяву на сайте проще оставить (и никаких КЦ) - гарантированно рассмотрют, кто с кредитным манагером общается
просто в низах тупари сидят и тупо похегить могут мое благое начинание))

[jushi]

Идентифицировать? Твои доки уже давно пылятся в центральном архиве, а девочки, что тебя обслуживали когда-то, либо уже сменились, либо забыли, кто ты вообще такой. Если ты конечно не женился на одной из них в процессе Так что, пофиг, куда удобнее - туда и идти.

[Mark_B]

Карточка с образом подписи и копия паспорта (на бумаге или в скане) должны быть доступны операционисту в офисе обслуживания, в идеале - во всех офисах банка.

[philipp]

[Mark_B]

При заключении кредитного договора простота и стоимость обслуживания долга имеют немаловажное значение. Мне однажды пришлось для погашения кредита осуществить подряд сорок подходов к терминалу по приему наличных, причем в каждом подходе нужно было забивать заново двадцатизначный номер лицевого счета.

[Lex]

ну, с этим щаз проще стало
полно карт, которые позволяют стягивать и выталкивать без комиссии
хотя вон со сбера Х щаз стянешь
оборзели совсем, чуть что - блокируют

[Mark_B]

Я сорок раз подходил к терминалу, так как он за один присест не принимал больше 15000 рублей. Это был терминал банка-кредитора. Наличка мне досталась бесплатно, а ее перевод с моего счета на другой стоил бы минимум 1%.

[Lex]

Бесплатный МБ уже не редкость давно

[jushi]

Так и вижу, как она роется в огромном шкафу, в котором хранятся эти карточки, и потом изрекает, что не может моей карточки найти Прямо образ советской поликлиники возник, из 80-х... Там еще такие огромные вращающиеся стеллажи стояли, по адресам...

[Lex]

в поликлиниках все так и осталось
разве что талон на принтере распечатают)
при чем, даже при записи через инет, нада отстоять в регистратуре за карточкой )