Покупаем квартиру в ипотеку в Сбербанке, со стороны продавца - агентство недвижимости. Документы проверили, все устраивает. Но все-таки у нас возникли некоторые вопросы.

Продавец заявляет, что на момент покупки квартиры не была замужем. Квартира приобреталась в декабре 2008г. Паспорт она поменяла в 2009г, т.к. ей исполнилось 45 лет, в новом паспорте отметок о расторжении брака нет. Есть штамп о регистрации нового брака в 2013г. Предоставлено свидетельство о смерти первого мужа в 1999г. Единственным собственником по документам является продавец.

Проверить достоверность информации о семейном положении продавца в 2008г, оказывается, в нашей любимой стране официально нереально, т.к. единой базы ЗАГСов нет.

В Сбер и ФРС вроде как ей надо будет писать заявление, что она не состояла в браке при покупке квартиры. Они такую информацию тоже не проверяют, сами по телефону сказали.

А если вдруг окажется, что она была замужем на момент приобретения квартиры в 2008г и она скрыла эту информацию. Потом придет бывший супруг и заявит о правах на свою долю. Срок исковой давности 3 года с момента развода - так нам сказали агенты. На самом деле 3 года с момента, когда бывший супруг узнает о том, что его права были ущемлены.

Договорились, что в договоре купли-продажи будет пункт о том, что она в браке не состояла при покупке недвижимости. Плюс составим доп. соглашение к этому договору о том, что если появится третье лицо, то продавец сам с ним будет разбираться без привлечения покупателей.

Чем нам грозит появление такой ситуации? Как можно обезопасить себя?

Может есть у кого контакты хорошего юриста, который сможет проконсультировать.