|
-
Приобретение жилья в ипотеку на вторичке. Консультация юриста.
Покупаем квартиру в ипотеку в Сбербанке, со стороны продавца - агентство недвижимости. Документы проверили, все устраивает. Но все-таки у нас возникли некоторые вопросы.
Продавец заявляет, что на момент покупки квартиры не была замужем. Квартира приобреталась в декабре 2008г. Паспорт она поменяла в 2009г, т.к. ей исполнилось 45 лет, в новом паспорте отметок о расторжении брака нет. Есть штамп о регистрации нового брака в 2013г. Предоставлено свидетельство о смерти первого мужа в 1999г. Единственным собственником по документам является продавец.
Проверить достоверность информации о семейном положении продавца в 2008г, оказывается, в нашей любимой стране официально нереально, т.к. единой базы ЗАГСов нет.
В Сбер и ФРС вроде как ей надо будет писать заявление, что она не состояла в браке при покупке квартиры. Они такую информацию тоже не проверяют, сами по телефону сказали.
А если вдруг окажется, что она была замужем на момент приобретения квартиры в 2008г и она скрыла эту информацию. Потом придет бывший супруг и заявит о правах на свою долю. Срок исковой давности 3 года с момента развода - так нам сказали агенты. На самом деле 3 года с момента, когда бывший супруг узнает о том, что его права были ущемлены.
Договорились, что в договоре купли-продажи будет пункт о том, что она в браке не состояла при покупке недвижимости. Плюс составим доп. соглашение к этому договору о том, что если появится третье лицо, то продавец сам с ним будет разбираться без привлечения покупателей.
Чем нам грозит появление такой ситуации? Как можно обезопасить себя?
Может есть у кого контакты хорошего юриста, который сможет проконсультировать.
-
|
  |
-
Флудер
17-10-2017, 14:50
#3
А их уже нет. В таком случае, он будет пытаться признать сделку купли-продажи недействительной, т.к. она была осуществлена без его согласия.
-
Одобрили:
Major Keis (17-10-2017),
Max (18-10-2017)
|
  |
-
вот и мы с женой так же считаем
-
|
  |
-
Собственница одна.
Если он найдется, не могут признать договор купли-продажи признают недействительным? К нам вообще не будет никаких вопросов? Вот это и хотелось бы узнать у грамотного юриста. Или мы с женой слишком заморачиваемся?
-
|
  |
-
Флудер
17-10-2017, 15:01
#7
Нахер им знать состоит она в браке или нет? Им надо знать состояла ли она в браке на момент покупки хаты и является ли хата совместно нажитым имуществом?
-
Одобрили:
Mac Bolan (19-10-2017),
Александр85 (17-10-2017)
|
  |
-
Ну хоть кто-то прочитал полностью начальный пост
-
|
  |
-
Сейчас она состоит в браке. Но он заключен в 2013г и, поэтому, этот муж никаких прав на квартиру не имеет.
Нужна информация о ее семейном положении в период с декабря 2008 по июль 2009. Такую информацию вообще нам с женой не реально получить. К сожалению
-
|
  |
-
Флудер
17-10-2017, 15:05
#11
А сейчас разве согласие супруга требуется?
Не о квартирах - о машинах. Раньше да, чуть не нотариальное было нужно, а в 11-м продавали машины, так никого это уже не интересовало, ну может был какой-то пункт в договоре, не помню.
-
|
  |
-
Согласие не требуется, но если он вдруг заявит о несогласии, то сделку признают недействительной. Поэтому в интересах покупателя и банка требовать согласие, чисто для себя с целью обезопаситься от дальнейших проблем. Только с кого требовать, если не известно, был ли вообще супруг.
У правильных автомобилей все колеса ведущие... Даже запасное
-
|
  |
-
Флудер
17-10-2017, 15:04
#13
Вообще, банк, в течении 3х лет, обяжет Вас страховать так называемый "титул" - это страховка от потери права собственности. В том числе из-за обнаружения прав третьих лиц на застрахованное имущество. Так что в финансовом плане вы более или менее будете защищены, но гемора это может доставить прилично, если дойдет до реального отчуждения хаты.
-
Одобрили:
Max (18-10-2017),
Piwis (18-10-2017),
Vo! (18-10-2017),
Киска из Июля (17-10-2017)
|
  |
-
Позвонил сейчас в Сбер. Получил ответ, что страхование титула они не требуют.
-
|
  |
-
Флудер
17-10-2017, 15:51
#15
Тогда можешь застраховать добровольно.
-
Одобрили:
sprite (17-10-2017),
Vo! (18-10-2017)
|
  |
-
если сбер проверил и одобрил сделку то можете не заморачиваться
ему проще отказать при любых подозрениях
-
|
  |
-
Сообщение от MadM
если сбер проверил и одобрил сделку то можете не заморачиваться
ему проще отказать при любых подозрениях
О да! То-то дольщики Квартстроя не заморачиваются!
Разговор на древнем языке энтов занимает много времени: если он не стоит того, мы лучше помолчим (с)
-
|
  |
-
Я лично у своего ипотечного менеджера спрашивал, будут ли они проверять заявление, что продавец в браке не состояла (они же его запрашивают). Это они не проверяют.
-
|
  |
-
Сообщение от Александр85
Договорились, что в договоре купли-продажи будет пункт о том, что она в браке не состояла при покупке недвижимости. Плюс составим доп. соглашение к этому договору о том, что если появится третье лицо, то продавец сам с ним будет разбираться без привлечения покупателей.
Договор не может быть выше закона. Если он имеет право предъявлять к вам претензии о законности сделки, никаким допником вы это не решите.
Пипец Мая `09 в номинации "Дважды в месяц по е.лу!"
-
Одобрили:
Piwis (18-10-2017),
Quentin (17-10-2017),
Vo! (18-10-2017),
Адвокат (18-10-2017)
|
  |
-
Сделка в пятницу. У нотариуса оформление займет 3 дня, если не ошибаюсь. Блин, уже не успеем наверно.
А пробить вообще реально? Серия и номер старого паспорта есть.
-
|
  |
-
Сейчас ездил в ФРС. Обещали завтра в первой половине дня предоставить информацию по регистрации в 2008г. Сегодня попал туда в конце рабочего дня, смогли посмотреть только по базе. Там есть информация, что среди документов присутствуют заявление и согласие. В сделке 2008г было 2 собственника, поэтому предположили, что согласие - это от второго собственника (о том, что он не против продажи), а заявление - от нынешнего продавца, что а браке не состоит. Завтра обещали посмотреть в архиве, что это за документы. Сразу отпишусь сюда.
-
Одобрили:
didandr (17-10-2017),
Piwis (18-10-2017)
|
  |
-
Сообщение от didandr
Вы - добросовестный покупатель - она обманщица.
Это вообще не аргумент в наших судах. Признают незаконной и иди сам с тётки взыскивай.
Пипец Мая `09 в номинации "Дважды в месяц по е.лу!"
-
|
  |
-
Флудер
18-10-2017, 08:40
#29
- Как закончился бракоразводный процесс Джонсонов?
- Как и положено. Супруг получил автомобиль, супруга — детей, а адвокат — все остальное в качестве гонорара.
-
Одобрили:
Mac Bolan (19-10-2017),
Киска из Июля (18-10-2017)
|
  |
-
Сообщение от didandr
Это если в суд вообще без юриста ходить.
Да легко. Юристы - это просто дармоеды, паразитирующие на человеческой глупости и неграмотности. Судья всё равно примет решение исходя из материалов дела, ГК и судебной практики, хоть ты не то что без юриста, а вообще не ходи.
-
|
  |
-
Матерый
17-10-2017, 21:31
#31
Правильно написали - на три года страхование от появления других собственников.
-
|
  |
-
В Росреестре попалась очень хорошая сотрудница и сама предложила поднять документы по сделке 2008г. Выяснили, что все в порядке. На тот момент у нынешнего продавца был старый паспорт, и она писала заявление, что в браке не состоит. В то время по старому паспорту это проверяли.
Большое спасибо всем за советы.
Отдельно хочу поблагодарить didandra за предложенную помощь.
-
Одобрили:
didandr (18-10-2017),
Piwis (18-10-2017),
Киска из Июля (18-10-2017)
|
  |
-
Флудер
18-10-2017, 22:57
#33
Это хорошо. А так, можно от покупки данной квартиры отказаться, что их на вторичном рынке мало чтоли?
-
|
  |
-
Матерый
18-10-2017, 18:05
#34
Вроде всё разжевано, добавить особо нечего.
1) Проверка банком ничего не гарантирует. При отборе имущества обязательства перед банком по погашению кредита останутся.
2) Сделка через нотариуса ничего не гарантирует в данном случае, нотариус подтверждает личность и дееспособность.
Выход только один - страхование титула. Если схема изначально мошенническая, то ничего не поможет кроме этого.
Один раз сталкивались с мошенничеством, там в схеме даже банк был в доле. Мы увели клиента от сделки, попал другой человек, уголовное дело заведено и выиграно, никто не посажен, денег нет. Такая страна.
-
Одобрили:
didandr (18-10-2017),
Major Keis (18-10-2017),
Александр85 (19-10-2017),
Киска из Июля (19-10-2017)
|
  |
-
Как может быть выиграно уголовное дело? Это лотерея что ли?
У правильных автомобилей все колеса ведущие... Даже запасное
-
|
  |
-
Матерый
18-10-2017, 22:38
#36
-
|