Приобретение жилья в ипотеку на вторичке. Консультация юриста.

[didandr]

В общем мои юристы говорят, что договор оформлять у натариуса. В договоре должен быть пункт, что продавец уведомил о всех препятствиях ему известных, или что-то типа того.
Для перестраховки можно это оформить отдельным документом, но это излишне.

И если всплывет муж, то все претензии будут уже к тетке.
Вы - добросовестный покупатель - она обманщица.
Как-то так.

Если совсем жопа, то попробовать пробить можно но это не бесплатно видимо будет.

[Александр85]

Сделка в пятницу. У нотариуса оформление займет 3 дня, если не ошибаюсь. Блин, уже не успеем наверно.

А пробить вообще реально? Серия и номер старого паспорта есть.

[Lex]

Вы - добросовестный покупатель - она обманщица

только вот "добросовестных" на бую вертят все кому не лень, ИБО с с них взять есть чего, а обманщики не при делах

[didandr]

давай попробуем.
В ЛС.
И старый и новый и где проживала приблизительно в это время, область хотя бы.
Беда в том, что зарегистрировать брак у нас можно не только по прописке.

[Александр85]

Сейчас ездил в ФРС. Обещали завтра в первой половине дня предоставить информацию по регистрации в 2008г. Сегодня попал туда в конце рабочего дня, смогли посмотреть только по базе. Там есть информация, что среди документов присутствуют заявление и согласие. В сделке 2008г было 2 собственника, поэтому предположили, что согласие - это от второго собственника (о том, что он не против продажи), а заявление - от нынешнего продавца, что а браке не состоит. Завтра обещали посмотреть в архиве, что это за документы. Сразу отпишусь сюда.

[Major Keis]

Вы - добросовестный покупатель - она обманщица.

Это вообще не аргумент в наших судах. Признают незаконной и иди сам с тётки взыскивай.

[AlexeyS]

Правильно написали - на три года страхование от появления других собственников.

[didandr]

Признают незаконной и иди сам с тётки взыскивай.

Это если в суд вообще без юриста ходить.
Всё зависит от того, чей юрист умнее, дороже и лучше знает судбю

[DeD]

если сбер проверил и одобрил сделку то

Это практически ничего не значит, поскольку этим там занимаются персонажи бестолковые как утки. Они тупо действуют по инструкции.
Причем перегибы бывают в обе стороны, либо в упор не хотят видеть очевидные риски на которые им пальцем указывает сам покупатель (!), либо доe6ываются до столба не имеющего никакого отношения к сделке и хоть ты тресни, а объект не одобрят.
Вообще сбер - это за гранью добра и зла. Самого как-то давно угораздило там схватить ипотеку. Вспоминаю как страшный сон.

[Lex]

- Как закончился бракоразводный процесс Джонсонов?
- Как и положено. Супруг получил автомобиль, супруга — детей, а адвокат — все остальное в качестве гонорара.

[Александр85]

В Росреестре попалась очень хорошая сотрудница и сама предложила поднять документы по сделке 2008г. Выяснили, что все в порядке. На тот момент у нынешнего продавца был старый паспорт, и она писала заявление, что в браке не состоит. В то время по старому паспорту это проверяли.

Большое спасибо всем за советы.

Отдельно хочу поблагодарить didandra за предложенную помощь.

[Piwis]

Вроде всё разжевано, добавить особо нечего.
1) Проверка банком ничего не гарантирует. При отборе имущества обязательства перед банком по погашению кредита останутся.
2) Сделка через нотариуса ничего не гарантирует в данном случае, нотариус подтверждает личность и дееспособность.

Выход только один - страхование титула. Если схема изначально мошенническая, то ничего не поможет кроме этого.
Один раз сталкивались с мошенничеством, там в схеме даже банк был в доле. Мы увели клиента от сделки, попал другой человек, уголовное дело заведено и выиграно, никто не посажен, денег нет. Такая страна.

[jushi]

Как может быть выиграно уголовное дело? Это лотерея что ли?

[Адвокат]

Это если в суд вообще без юриста ходить.

Да легко. Юристы - это просто дармоеды, паразитирующие на человеческой глупости и неграмотности. Судья всё равно примет решение исходя из материалов дела, ГК и судебной практики, хоть ты не то что без юриста, а вообще не ходи.

[Piwis]

Пардон. Ошибка конечно.

[Max]

Это хорошо. А так, можно от покупки данной квартиры отказаться, что их на вторичном рынке мало чтоли?