Приобретение жилья в ипотеку на вторичке. Консультация юриста.

[Александр85]

Покупаем квартиру в ипотеку в Сбербанке, со стороны продавца - агентство недвижимости. Документы проверили, все устраивает. Но все-таки у нас возникли некоторые вопросы.

Продавец заявляет, что на момент покупки квартиры не была замужем. Квартира приобреталась в декабре 2008г. Паспорт она поменяла в 2009г, т.к. ей исполнилось 45 лет, в новом паспорте отметок о расторжении брака нет. Есть штамп о регистрации нового брака в 2013г. Предоставлено свидетельство о смерти первого мужа в 1999г. Единственным собственником по документам является продавец.

Проверить достоверность информации о семейном положении продавца в 2008г, оказывается, в нашей любимой стране официально нереально, т.к. единой базы ЗАГСов нет.

В Сбер и ФРС вроде как ей надо будет писать заявление, что она не состояла в браке при покупке квартиры. Они такую информацию тоже не проверяют, сами по телефону сказали.

А если вдруг окажется, что она была замужем на момент приобретения квартиры в 2008г и она скрыла эту информацию. Потом придет бывший супруг и заявит о правах на свою долю. Срок исковой давности 3 года с момента развода - так нам сказали агенты. На самом деле 3 года с момента, когда бывший супруг узнает о том, что его права были ущемлены.

Договорились, что в договоре купли-продажи будет пункт о том, что она в браке не состояла при покупке недвижимости. Плюс составим доп. соглашение к этому договору о том, что если появится третье лицо, то продавец сам с ним будет разбираться без привлечения покупателей.

Чем нам грозит появление такой ситуации? Как можно обезопасить себя?

Может есть у кого контакты хорошего юриста, который сможет проконсультировать.

[didandr]

А вы тут причем.
Если муж найдется, то он будет претендовать на половину полученых денег.
Собственница то она одна, надеюсь.

[DeD]

А их уже нет. В таком случае, он будет пытаться признать сделку купли-продажи недействительной, т.к. она была осуществлена без его согласия.

[Александр85]

вот и мы с женой так же считаем

[Александр85]

Собственница одна.
Если он найдется, не могут признать договор купли-продажи признают недействительным? К нам вообще не будет никаких вопросов? Вот это и хотелось бы узнать у грамотного юриста. Или мы с женой слишком заморачиваемся?

[didandr]

Вам нужно любым способом узнать состоит она в браке или нет.
А юристы сейчас подтянутся.
Надеюсь.

[DeD]

Нахер им знать состоит она в браке или нет? Им надо знать состояла ли она в браке на момент покупки хаты и является ли хата совместно нажитым имуществом?

[Александр85]

Ну хоть кто-то прочитал полностью начальный пост

[Александр85]

Сейчас она состоит в браке. Но он заключен в 2013г и, поэтому, этот муж никаких прав на квартиру не имеет.
Нужна информация о ее семейном положении в период с декабря 2008 по июль 2009. Такую информацию вообще нам с женой не реально получить. К сожалению

[didandr]

Да, сорян, не так написал, на до было "состояла".
Ищите знакомых знакомых в загсе.

[191]

А сейчас разве согласие супруга требуется?
Не о квартирах - о машинах. Раньше да, чуть не нотариальное было нужно, а в 11-м продавали машины, так никого это уже не интересовало, ну может был какой-то пункт в договоре, не помню.

[jushi]

Согласие не требуется, но если он вдруг заявит о несогласии, то сделку признают недействительной. Поэтому в интересах покупателя и банка требовать согласие, чисто для себя с целью обезопаситься от дальнейших проблем. Только с кого требовать, если не известно, был ли вообще супруг.

[DeD]

Вообще, банк, в течении 3х лет, обяжет Вас страховать так называемый "титул" - это страховка от потери права собственности. В том числе из-за обнаружения прав третьих лиц на застрахованное имущество. Так что в финансовом плане вы более или менее будете защищены, но гемора это может доставить прилично, если дойдет до реального отчуждения хаты.

[Александр85]

Позвонил сейчас в Сбер. Получил ответ, что страхование титула они не требуют.

[DeD]

Тогда можешь застраховать добровольно.

[MadM]

если сбер проверил и одобрил сделку то можете не заморачиваться
ему проще отказать при любых подозрениях

[Киска из Июля]

если сбер проверил и одобрил сделку то можете не заморачиваться
ему проще отказать при любых подозрениях

О да! То-то дольщики Квартстроя не заморачиваются!

[MadM]

там политика

[Александр85]

Я лично у своего ипотечного менеджера спрашивал, будут ли они проверять заявление, что продавец в браке не состояла (они же его запрашивают). Это они не проверяют.

[DeD]

если сбер проверил и одобрил сделку то

Это практически ничего не значит, поскольку этим там занимаются персонажи бестолковые как утки. Они тупо действуют по инструкции.
Причем перегибы бывают в обе стороны, либо в упор не хотят видеть очевидные риски на которые им пальцем указывает сам покупатель (!), либо доe6ываются до столба не имеющего никакого отношения к сделке и хоть ты тресни, а объект не одобрят.
Вообще сбер - это за гранью добра и зла. Самого как-то давно угораздило там схватить ипотеку. Вспоминаю как страшный сон.