Право совместной собственности на квартиру.

[Mihey]

Два собственника, вид права: право совместной собственности. Сейчас один собственник хочет подарить свою часть квартиры второму.
Как это всё оформляется? Нужно доли выделять или необязательно? поспрашивал знакомых юристов, гугл, однозначных ответов не нашел. Может быть кто-то знает точно?

[Piwis]

Давненько не встречал совместной, уже и не помню ничего, а почему именно дарение? Брак? Так-то если переоформить на одного может и другие варианты будут.

[Mihey]

Не обязательно дарение, подойдет любой работающий вариант переоформить на одного человека с минимальными трудо\финансовыми затратами. Не брак, мать и сын.

[Max]

По договору купли-продажи, нет?

[Mihey]

нет .

[Киска из Июля]

Не брак, мать и сын.

Тогда, наверно, только дарение. Если б был брак, то можно было бы заключить соглашение о распределении долей, а так...

[axel]

мать сын налога не должно быть..
схема норм.

[Sergio Safoni]

у меня в совместной
не такая уж и редкость

[Кукушонок]

Делается у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества и сдается на регистрацию для переоформления. Это если супруги.
А вот если не супруги, то всего скорее нужно выделять доли и потом уже дарить или продавать.

[Mihey]

Не супруги, выше писал. Доли выделять нотариус не нужен?

[Кукушонок]

Нет, нотариус на стадии выделении или определении долей не нужен. После того как доли будут зарегистрированы понадобиться нотариус для оформлении договора дарения или купли продажи. Дарение всего скорее выгоднее, т.к. даритель и одаряемый родственники и следовательно не попадают под налог.

[Mihey]

А для оформления договора дарения нотариус необходим, без него не обойтись?

[Кукушонок]

нотариальное удостоверение сейчас обязательно в данном случае.

[Lnu]

Примажусь к вопросу, чтобы отдельную тему не создавать. Гипотетическая ситуация. Супруги живут в браке, одному из них нужно вступать в права наследования на квартиру после смерти родственника. Делается это у нотариуса в течение шести месяцев после смерти родственника, потом - через суд. Вопрос: что в данной ситуации можно сделать, чтобы квартира не стала совместно нажитым имуществом. Мне вариантов видится два:
1) тянуть с вступлением в право наследования до последнего,
2) брачный договор.
Какие риски/подводные камни могут быть в первом случае?
А что касается второго, то брачный договор тоже ничего не гарантирует, насколько я слышал.

[Кукушонок]

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому имуществу не относится.

[Lex]

а в чем сакральный смысл в.1?
))

[Alex007]

там что-то про ишака и падишаха наверно

[Lnu]

Уже ни в чем.

[Mihey]

Квартира была в совместной собственности у матери и сына с 2000г. В этом году(2017) оформили долевую собственность, после чего мать подарила свою долю сыну(договор дарения нотариальный). Теперь сын хочет квартиру продать - нужно ли в данном случае платить налог?

[Piwis]

Нужно.