Сдача дома в деревне в аренду- выгодно?

[ilya959]

Есть шикарнейший участок 5 соток в д.Путьково. 20км от Бора. На самом берегу озера.
Дом под снос. Газ заведен.
Очень хочется иметь там домик небольшой, мосток и лодочку.
Но есть уже дом в другом месте и сюда ездить получится раз 5 в год.

Дом построить - сруб 80м и участок облагородить- около 3,5млн.

Если его сдавать - реально в плюс выйти ваще, или забить и пусть участок стоит, детей ждет?

Скока в год с дома получать можно?

[mr.Karapuz]

30 тыс. в месяц окупят этот дом через 10 лет. Картина аналогична окупаемости гостиничного бизнеса (10-15 лет). Минусуй риски, логистику и амортизацию.

На какую категорию и схему сдачи рассчитывать? На постоянку одним... ну, тогда за 30 вряд ли кто найдется. Это сдвинет окупаемость еще лет на 4-5 плюсом к 10.

На выходные и лето... тогда будет суровый износ, будешь заниматься гостиницей по-взрослому. Стирка, глажка, шашлык, канализация, уборка, продукты, снег, трава, дрова.

[ilya959]

Место дорогое, дом новый. Конечно, хочется сдавать сезонно. Но, видимо, это утопия((

Вид с участка бомбический,

[ilya959]

[Dood]

Какой из этих 3-х домов под снос?

[forvard]

Это четыре фотографии одного и того же дома в разные времена года.

[mr.Karapuz]

Опять же... зависит от категории отдыхающих. Кто-то бухать приехал, кто-то поибаста... созерцателей видов немного.

Я бы купил участок. Если с ценой определишься, поиграем в аукцион. Хорошее место для гидроцикла, рыбалки...

[Andruxa_N]

Сэкономь. Поставь сруб-баню с парой комнат или вообще каркасник и пользуйся только сам.

[ilya959]

Все есть в другом направлении. Тока достроил полноценно Ради 3 выгодных в год вваливать и поддерживать нет смысла,

[Tibord]

там мост с подновья будет, город можно сказать.... продай землю мне

[philipp]

Не все доживут до этого моста.

[ilya959]

это сказки. не продам

[Tibord]

по новостям было что мост будет платный.. на той неделе буквально, и я верю что он будет - продай землю!)

[ilya959]

Цена не понравится тебе Предложение -2млн уже было отклонено.

[Tibord]

ого! спикуль! 5 соток два ляма...

[Nikopol]

для меня загадка ценообразования в Путьково, но ценники на дома-участки с выходом на озеро просто космические

[ilya959]

Все справедливо:
-Близко к городу
-Озеро и вид (на той стороне лес да поле), рыбалка, отсутствие почти полное туристов.
-Газ
-Асфальт до деревни (по деревне на пузотерке всегда норм)


По этой причине люди хотят там иметь дом и платить за это готовы.
Если найдется еще 1-2 таких местечка- цены будут ожидаемо такие-же.

Убери любой пункт и сразу цена упадет в разы.

[Lex]

да, ниХ не близко
я как-то рассматривал Октябрьский для ПМЖ, который еще ближе
для чистоты эксперимента поехал в СОВЕРШЕННО непробочное время.
Дык, один Х вышло больше часа с мещеры.
Так что даже мост не спасет, ибо основная потеря времени - тошнить городом-героем Бор и его промзонами

[Tibord]

так объездную сделали, выныриваешь у Теплохода и попер.... сейчас быстро а мост построят и фсё вообче будет люкс
в Путьково шишки землю поскупали еще в период первых слухов о мосте ....вот земля и дорогая

[ilya959]

Это деревня а не район города. Там все дачники почти. Расстояние маленькое. Добираться легко. Пробки в любом направлении сейчас и кто во сколько едет и какая пробка сегодня- угадать сложно. Мост новый+паром+ от канатки такси 350-400р. Вариантов много. Было бы желание.

Да, кстовское направление получше... но мост еще и не запустили.

[Tibord]

Кстово грязное, Бор чистый

[Andruxa_N]

Сейчас практически застроена одна сторона озера. Думаю цена понизится, если (не дай Бог) застроят вокруг.

[maks]

Она понизится по причине строительства по соседству борских очистных.

[Tibord]

а что, они там будут?

[maks]

Планировали в Путьково размещать, а вот будут или нет не знаю. Борский водоканал в частных руках, за чем ему платить за очистку, когда за бюджетные средства можно свои очистные построить.

[ilya959]

Не, там еще 20 за домом есть через дорогу- но это уже мало кого интересует.

[Tibord]

было бы 10-15 соток, можно брать..... 5 мало

[ilya959]

Было бы 20 соток- цена была бы другой Я там давно цены сделок мониторю. Не объявлений а сделок.