Предыстория.
В прошлом году на территории садового товарищества лежащей по соседству с нашим гаражным кооперативом началось строительство жилых домов.
Строят кавказцы. Выкупают участок 4 сотки с сарайкой и строят двухэтажный дом.
Между садоводством и нашей линией гаражей ручей и подъездная дорога к гаражам. Отсыпали щебенкой и кто чем мог у гаража благоустраивал.
Стройка.
Ручей засыпали, бо по садовым дорожкам тяжелая техника не проедет. Вода, стало быть, грунтовая пошла в погреба.
Колодцы Водоканала(ливневка) глубокие, жо писец - разрушили той же техникой. Сейчас в них вода поднимается, скоро попрет через верх
Дорогу разрушили до такой степени, что проезжает только ГУСЕНИЧНЫЙ трактор. Сегодня на лето перекидывался. За 200 метров катал колеса.
Некоторые гаражи уже не открыть, грязью залило.
К чему такое длинное вступление.
Подскажите пожалуйста юридически неграмотному куда правильно правильную челобитную подать?
Ведь кто то разрешил строить на участке без канализации, водопровода, газа, электричества?
Дачный домик? Они неподалеку так же многоквартирный построили.
По поводу чего челобитную то? Многоквартирные, емнип, нарушение. А в остальном, строй чего хочешь, соблюдай только снипы по расстоянию между строениями и т.п. Сейчас на даче даже прописаться можно.
Вот это как раз довольно стандартно. Если больше 3 этажей (т.е. цоколь+2 этажа или же 2 этажа+мансарда) то однозначно многоквартирный и под снос.
По только нашему городу несколько таких хитроопых "таунхауса" уже сносят, и много таких хитроопых коттеджей стоят в продаже по цене много ниже рынка.
How can we grow old.
When the soundtrack of our lives is rock and roll
Вот эти ребята видимо тоже так думали.
Есть также несколько объявлений о продаже похожих "коттеджей" с ценником полцены от окрестного рынка - к чему бы?
How can we grow old.
When the soundtrack of our lives is rock and roll
объявлений "вполцены" в любом разделе доХ. Звонишь, начинается, - вот ТОЛЬКО ЧТО ушла квартира/машина... , НО есть ГОРАЗДО ЛУЧШЕ...правда дороже немного...
А когда продаешь, тебе ЭТИ ЖЕ упыри звонят и грят, -ЛЯ!! Вон рядом ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ, НО в ДВА раза дешевле твоей, давай скидывай.
Это понятно, просто я чуть ближе знаю ситуацию. Строил какой-то распальцованный тип, вальнул 4 этажа (там 3-метровой высоты "мансарда" была, ага, с панорамным окном), "у меня всё схвачено".
Потом приехала не местная, "схваченная", а московского подчинения архинспекция, крякнула и сказала снести лишний этаж.
Нынешние владельцы, потомки распальцованного, продают за полцены, надеясь найти буратину пока не истекут 2 года "на устранение нарушений" - ибо там уже тотальный снос в альтернативе.
How can we grow old.
When the soundtrack of our lives is rock and roll
Если едкий комментарий был про домики по моей ссылке, то вот: 2 полных "чистых" этажа, подвальный (не цоколь), и "мансарда" полноразмерная - по твоей теории всё пучком, живи и грейся.
Застройщики понтовались, судились, митинговали - результат на фото. Доламывают.
How can we grow old.
When the soundtrack of our lives is rock and roll
Я изначально написал законно - это 2 этажа и мансарда, потом тут еще раз повторил.
Потом ты приводишь ссылку на дом, где полноценных 3 этажа + мансарда и пишешь, что они "тоже так думали" и далее по тексту. Исходя из этого, я предположил, что у тебя серьезные проблемы с арифметикой.
По этому пункту ещё что-то нужно объяснять?
По поводу разрушения ливневки(там глубина коллектора как на Мызе), например. По поводу перекрытия ручья/речки. Вода в ручье круглогодично, а не только в половодье.
Про дорогу к гаражам председатель должен заниматься, но что то не горит желанием.
КоАП РФ, Статья 7.6. Самовольное занятие водного объекта или пользование им с нарушением установленных условий
Про ливневку:
КоАП РФ, Статья 7.7. Повреждение объектов и систем водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, устройств и установок водохозяйственного и водоохранного назначения
Понял, спасибо. Участкового обещали подключить.
Про ручей. Попробуем узнать , является ли этот ручей "водным объектом" . Наверное должен быть отмечен на картах.
По ливневке уже позвонили в Водоканал.
Не пойму. Фотки с ифона прямым копированием на ПК получаются перевернутыми. В редакторе перевернул, ужал и сохранил. На компе нормально смотрятся, в форуме перевернутые. Загрузил в ирфан, перевернул, сохранил. Сейчас нормально.
ЗЫ Ифон 5 без S
это не гаражи а дрянь какаято
и дорога дрянь. и ваще похоже на самострой
Это гаражи в кооперативе . По вашему - это гаражи нищебродов. Впрочем, какая разница, не на газонах у подъезда люди паркуются и за это спасибо нужно сказать.
Дорога такая стала после проезда двух десятков КАМАЗов с грунтом и тяжелой строительной техники. Так то там щебенкой отсыпано было.
Серьёзное строительство гаражей никто не затевает потому, что не известно сколько там гаражи проживут.
ЗЫ Самострой гаражей там напротив был, у садов, все администрация снесла
Ведь кто то разрешил строить на участке без канализации, водопровода, газа, электричества?
Если участки в собственности, то какая кому разница что там есть? У меня тоже ничего нет, кроме электричества, но это не мешало все системы сделать автономными: вода из скважины, канализация в станцию очистки, газ из газгольдера и т.д. Жаловаться можно только на одно - тяжёлая техника разрушает общественные дороги, т.е. не соблюдаются какие-то нормы, но какие? Надо искать эти нормы, а дальше долго убеждать АТИ или ещё кого, что это им надо в этом разбираться.
Собственно так председателю власти и ответили.
Интересно, а будущие жильцы этих домов захотят к ним на авто подъехать?
А не подъедут, дороги то в реестре нет и мы им строить её не будем. Как нить на полном приводе перекантуемся.
Дорога, или что то похожее на дорогу ( щебенка, бой кирпича итд) появятся чуть позже, как только первый покупатель приехав смотреть дом, скажет продавцу: "Мне не нужен дом к которому я не могу проехать"
первый покупатель приехав смотреть дом, скажет продавцу: "Мне не нужен дом к которому я не могу проехать"
А уже первый купивший к нам подходил и жаловался. Строитель, который строил , ему сказал - "Да мало ли что я тебе обещал, не обязан по договору. Беседуй с гаражниками ии стройте дорогу, вам надо."
С вероятностью 99.9 процентов самострой. Нарушений масса , но в основе лежит Нарушение разрешенного использования земельного участка. Ижс и садовый участок это разные вещи. Как следствие отсутствие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры Города. Жаловаться можно куда угодно, т к все нарушено. Можно в АТИ района пожаловаться, настучать в Водоканал если колодцы разрушены, можно в департамент архитектуры...но думаю АТИ наиболее реальный эффект даст. Они штрафы направо налево лепят, но с физиками общаться не любят. Штрафы маленькие.
А на садовых что можно строить? Два этажа + мансарда или это для ИЖС?
И ещё вопрос: в свидетельстве написано дом 40кв.м. 1эт., по факту 100+ 2эт. Материал стен можно считать что тот же. Чем это грозит если не переоформлять?
Lord give me the confidence of a US Senator trading stocks with insider information.
У меня похожая ситуация. Вообще это считается самостроем со всеми вытекающими последствиями - снос твоими же силами. Реально до сноса конечно вряд-ли дойдет, это ж не Речник какой, но тем не менее деюро есть все основания.
Я планирую регистрировать.
Ну вот я тоже тут задумался...надо делать в этом году. А не самострой что? Типа получать разрешение на строительство сначала что-ли? Сабмитить им проект и тд? Так там половина СНТ такая если не больше.
Lord give me the confidence of a US Senator trading stocks with insider information.
Разрешение на реконструкцию. Если дом будет на том же месте, что и старый. А потом по этой реконструкции будешь реконструировать. У меня уже 8 лет тянется, жена продлевает переодически.
формально есть разница между дачным домом и ижс, но она условна. строить можно все на что дадут разрешение на строительство. Но разрешение необходимо. Иначе самострой. Есть в стройке ещё такое понятие как строительная экспертиза проекта. При соблюдении обоих условий- 1. менее 1500 кв метров 2. этажность меньше трёх можно строить без экспертизы, если хотя бы одно условие НЕ соблюдается, экспертиза необходима , без нее не дадут разрешение на строительство. При строительстве таунхаусов немного другие требования по площади... но суть в том, что любой одноподъездный домик с площадью более 1500 и этажностью от трёх , стоящий на земле ИЖС и уж тем более СНТ это самострой с вероятностью 99,9
И ещё вопрос: в свидетельстве написано дом 40кв.м. 1эт., по факту 100+ 2эт. Материал стен можно считать что тот же. Чем это грозит если не переоформлять?
не знаю, фактически пока ничем не грозит вроде, у нас таких реконструкций в садах больше чем дофига. Прецедентов вроде не было по сносу. Но если легализовать , то это все равно по статусу дачным домиком будет.
Но если легализовать , то это все равно по статусу дачным домиком будет.
А не-дачный это чтобы прописаться? Так это и не требуется....
У меня никаких полутора тыщ и трёх этажей, скромный каркасник. На след. неделе в кадастр поеду к знакомой тётушке, скажет чего делать....У меня есть свидетельство на землю и свидетельство на старый дом, вот буду решать надо переоформлять на новый дом или нет.
Lord give me the confidence of a US Senator trading stocks with insider information.
Ну что...Пару раз скатался в Богородское БТИ. В итоге на руках комплект документов на снятие с учета старого дома, и постановка нового. На этой неделе отдам в МФЦ на финальную стадию.
И по Южному Обходу прокатился впервые, когда из Богородска сразу на дачу рванул. Красота какая, почти как в Европе . Как 160 влупил, через 10 минут вылетаешь уже за виадуком.
Последний раз редактировалось egold, 21-08-2017 в 11:32
Lord give me the confidence of a US Senator trading stocks with insider information.
Сообщение от DeD
)
