Реальна ли такая схема?

[/!sd]

Родственник хочет реализовать маткапитал путём покупки бабушкиной квартиры. Т.е. он берет ипотеку на эту квартиру, добавляет туда маткапитал и покупает. После небольшого промежутка времени ипотека погашается досрочно ,т.к. бабушка так и так эту квартиру ему собиралась оставлять-она отдаёт ему деньги обратно и ипотека закрывается. Теряется лишь небольшая часть на проценты и всё.
Фактически, получается просто смена собственника (которая так и так бы произошла) и получение маткапитала в виде живых денег
Можно ли так поступать вообще?) Если можно-есть ли человек, готовый вести подобную сделку?

[НМ]

Тоже думал. Надо в Пенс фонде спросить, про сделки с родственниками. И по налогам. И нахрен ипотека??

[/!sd]

всей суммы сразу не будет, увы

[Lex]

Я эту схему применительно к вычету рассматриваю)
"Мелочь, а приятно" ))

[Barbadian]

Дык у нас вроде свобода договора. Бабушка может продать квартиру за мат.капитал + 100 рублей

[Major Keis]

Я эту схему применительно к вычету рассматриваю)
"Мелочь, а приятно" ))

Вычет при сделках между родственниками не дают.

[Major Keis]

Я так делал. По факту, ни один банк не подпишется под ипотеку между родственниками. Иди в кредитный кооператив.

[MadM]

в кооператив маткап не дадут погасить

[Major Keis]

Дадут.

[Demige]

А это законно?

[Major Keis]

А почему нет?

[gaa]

такая сделка реальна, но:
-можно сразу составить договор купли-продажи с бабушкой, прописав там некую сумму плюс сумму за счет внесения средств на счет бабушки (указать банковские реквизиты бабушки и номер сертификата на мат.капитал), то есть без ипотеки у банка, если она вам нужна только формально. Этот договор пока без регистрации в Федеральной регистрационной службе принести в пенсионный фонд и показать. Мы так делали в 2016 году. Официального заключения они не дают, но вам хотя бы будет понятно, будут у них вопросы к вам после регистрации сделки или нет.
-при покупке квартиры за счет мат.капитала право собственности на эту квартиру должно возникнуть в равных долях и на родителей, и на детей, т.о. вместо одного собственника-"бабушки", будет несколько собственников, так как это условие реализации мат.капитала. Единственное, в 2016 году его можно было отсрочить на 6 мес., подписав гарантийное обязательство у нотариуса, но это лишние траты на нотариальные услуги и гос.пошлины.

[Lex]

основание? я тут не больно давно эту тему постил, ты чет молчал)
опять же, какие родственники пролетают?

[Major Keis]

1. Маткапитал, вроде, дается на погашение существующего жилищного кредита? Просто на счёт бабушки, имхо, не получится.
2. Право собственности возникает на родителей, а детям потом нужно выделить доли. При чём, эти доли, насколько помню, нигде не прописаны, т.е. выделяй хоть 1%. Или вообще забей и живи счастливо, там какой-то штраф предусмотрен в районе тыщи рублей.

[Major Keis]

Я не помню основание дословно, мне присылали письмо из налоговой со ссылками на законы и прочую поебень. Есть очень небольшой шанс получить вычет, но придётся доказывать, что сделка была не фиктивной. Мне предложили принести документы, доказывающие, что деньги, которые я заплатил родственнику, были потрачены на приобретение жилья для родственника. Я забил.

[telpv]

Нормальный вариант, но родственник пусть покупает квартиру только на себя, никаких долевых и совместных собственостей, а то потом придется башлять нотариусу, чтобы детям доли выделить.
И не сможет он налоговый вычет оформить.

[Lex]

почему не сможет? с допденег-то почему нет?

[Lex]

ниХ не понятно
ипотеку вы собираетесь гасить деньгами, которые "бабушка вернет"
зачем ей их ВООБЩЕ отдавать? кто это проверит?

[telpv]

Между родственниками налоговый вычет не работает.

[Lex]

родственники - они какбэ разные
какая степень-то пролетает?