Взыскать долг с квартиросъемщика

[JOGADOR]

Нужна консультация (а возможно и представление в суде) юриста по взысканию долга с квартиросъемщика. В личку пожалуйста.

[Barbadian]

Нанес ущерб имуществу или не оплатил найм квартиры?

[JOGADOR]

Существенный долг по оплате аренды

[Max]

Договор есть?

[JOGADOR]

Есть договор, есть расписка с признанием существующей задолжности, и обязательством ее погашения в определенный срок. Срок истек, человек откровенно динамит.

[DiamondNN]

При таких вводных не вижу смысла в юристе. Пишется исковое в суд, далее получается исполнительный лист, а вот потом начинается самое интересное.

[JOGADOR]

В суд по месту составления договора?

[axel]

а в договоре что?
ты как физик и он тоже?
тогда к мировому местному по его реге.

в интернетах кстати много чего есть.
http://gazeta-status.ru/article.php?id=18

[JOGADOR]

Да, в договоре мы оба физлица, а вот зарегистрирован он в какой-то татарской селухе в 400 км он Нижнего.

[Barbadian]

На будущее - при заселении бери залог в размере месячной платы, в договоре условие - при неуплате аренды в установленный срок вещи съемщика отправляются транспортной компанией по месту регистрации или выносятся в подъезд.

[Lex]

ага
и сразу видно, если кого этот пункт напрягает, то он
1. нищеброд и наХ он не нужен
2. потенциальнопроблемный

[DiamondNN]

Ну ездить самому необязательно. Исковое и копии документов можно отправить почтой вместе с ходатайством о рассмотрении в твое отсутствие и просьбой передать исполнительный лист приставам.

[Barbadian]

Только вот исполнительный лист на физика превратить в деньги, часто довольно геморройная затея.

[Timon52]

Всё уже в общем-то написали. Обобщу.

Смысла нанимать юриста нет.
По шаблону в интернете пишешь исковое заявление (описываешь всю ситуацию, прикладываешь все документы оригиналы(!))
Если долг до 50тыс - мировому судье по месту прописки должника, если долг больше 50тыс - в районный суд так же по его месту прописки.
В суд направляешь почтой.
Сразу к заявлению прилагаешь ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие. Когда будет решение - пишешь и отправляешь в суд заявление на выдачу исполнительного листа (чтобы его отправили тебе (не приставам!) по почте).
Получив исполнительный лист отправляешь его с заявлением(!) приставам по месту прописки должника либо по месту нахождения его имущества. Если в НН имущества нет - значит в тьмутаракань. В заявлении прописываешь свои банковские реквизиты (образцы в интернете есть). Дальше будет зависеть от наличия денег у человека на счетах и белой зарплаты. Если официально не работает и денег нет - реально деньги скорее всего так и не получишь. Через года три придет тебе исп.лист обратно.

Если остались вопросы - позвони, всё подскажу подробнее. Расписывать много долго)

[Andrezzz]

А значит ли все это, что как минимум за этот год надо заплатить ндфл с арендных платежей, а если у квартиросъёмщика есть расписки - то и за прошлые годы?

[DiamondNN]

Это не связанные вещи.

[Timon52]

Суд документы в ИФНС не пересылает.
Так же судью абсолютно не интересует твоя декларация - это личное дело каждого и в этом копаться никто не будет.

[Lex]

зато квартирант может))

[JOGADOR]

Если только на словах.

[Max]

Если у квартиранта на руках договор и расписки, что мешает ему стукануть на тебя в ифнс с формулировкой: доход получает, налог не платит.

[JOGADOR]

У квартиранкта на руках только договор, который указывает лишь на намерение получения прибыли.

[Lex]

насколько я помню, при переоформлении машины (это просто пример) НИКАКОЙ расписки (и прочих платежных доков) для налоговой не требуется. Просто ДКП

[Lex]

поспрошал юристов - они подтвердили про налоговую

[DiamondNN]

Обычно в договоре купли-продажи указывается стоимость автомобиля и есть пункт про то, что на момент подписания договора все расчеты произведены. Так что в данном случае он сам и является платежным документом.

[JOGADOR]

Совершенно верно. При купле-продаже автомобиля покупатель подписывается под тем, что получил документы и автомобиль, и претензий не имеет, продавец получил ден. ср-ва в таком-то размере, и тоже всем доволен. В договоре аренды (найма) один договаривается с другим, что будет передавать ему такую-то сумму такого-то числа каждого месяца и все.

[Andrezzz]

Но если арендодатель пошёл в суд, то судебное решение и будет являться подтверждением оплаты, разве нет?

[Lex]

чойта? договор, как я понимаю наличествует)

[JOGADOR]

Сам по себе договор - ничто без подтверждения передачи (в его случае) денежных средств.