Неустойка за просрочку ввода дома в эксплуатацию и убытки по ипотеке

[Andrey85]

Всем привет!

Есть ли смысл вместе с неустойкой за просрочку ввода дома в эксплуатацию в иске к застройщику требовать возмещения убытков по выплате в этот период процентов по ипотеке?

Планировали после переезда продать квартиру в которой жили и закрыть ипотеку - из-за просрочки фактически понесли доп убытки на выплату процентов по ипотечному кредиту.

Контакты юристов с подобной практикой приветствуются

[MadM]

если застройщик живой смысл имеет.
я отсуживал. правда к умирающему застройщику.

[Andrey85]

Застройщик вроде как живой - новые объекты рекламирует и строит. Юр лицо вроде бы тоже самое осталось.

А удалось отсудить неустойку и проценты по ипотеке полностью?

[Jabo]

а сроки сдачи дома в договоре четко прописаны?

[MadM]

да. полностью. 600к чтоли. правда смог вытрясти только 40.
правда давненько было. в 10 году.
очень точно не помню цифры.

[Mac Bolan]

Иск имеет смысл подавать только в одном случае - если истек срок передачи квартиры дольщику.
Как правило "дата ввода дома в эксплуатацию" и "срок передачи дольщику" - это два разных понятия в договоре.

Если истек срок "ввода дома" но не истек "срок передачи квартиры дольщику", то обращение с иском бессмысленно, ибо нет основания.
Как правило, в договорах ставится срок передачи на пару тройку месяцев позже даты ввода в эксплуатацию, ибо вменяемый застройщик прекрасно понимает, что в сжатый период времени по получению разрешения на ввод квартиры не передашь.

ЗЫЗЫ// что за застройщик, если не секрет?

[Andrey85]

Дом сдан и квартира передана уже почти год как. Застройщик Сокольники.

Долго с ними обсуждали условия досудебного урегулирования - пошли на встречу и подписали соглашение что они нам без суда выплатят в определённый срок треть неустойки. Сначала обещали чуть ли не сразу, потом якобы у них начались сложности. В итоге срок прошёл - продолжают тянуть, ничего не переводят.

Придётся по суду - интересно ещё полностью ли нам взыщут неустойку и все убытки - или будут урезать. Могут сослаться на существующее истекшее соглашение - что мол соглашались на меньшую сумму, признали её обоснованной и можно сумму иска занизить.

[Andrey85]

Да. Плюс - было доп соглашение между первым участником ДДУ о переносе сроков - в который застройщик тоже не уложился.

[Andrey85]

Круто - многие говорят что сумму иска занизят в суде, застройщик на это очень напирал.

[Timon52]

Неустойку за просрочку сдачи дома полностью не взыщут однозначно. Если было соглашение, можно его приложить и взыскать сумму, указанную в соглашении.
Взыскать проценты по ипотеке - даже не мечтайте. Это вам суд точно не взыщет.