Покупка квартиры для сдачи?

[wildman]

Граждане поуехавшие, а скажите, можно ли купить квартиру в пределах 4.000.000 руб. с целью последующей сдачи в аренду тысяч за 25-30 в месяц?
Интересует устойчивый спрос, т.е. попасть в тот сегмент, что бы стоимость сдачи была в рынке, а не на предельных значениях.
Вообще, очень хочется сдавать тысяч за 30 в месяц

[DeD]

Вполне.
Купил за 3,8 год назад в Химках в 1км от МКАД. Сейчас сдаю за 27. Думаю поднять до 30 к новому году.
За 4 в пределах МКАД - мало реально. Ну или убитую в хлам, в которую надо ещё лям вложить, чтобы можно было в ней жить.

[wildman]

Ага, спасибо!
Еще бы по району сориентироваться Или без разницы какой округ?

[DeD]

Север, северо-запад, запад. Я выбрал север.
Юг, восток - нахер.
К размышлению.

[Drowt]

Сдавать похер где, главное ближе к метро. В целом в порядке убывания цен как на съем так и на покупку - центр, Юго запад, запад, северо-запад, север, юг, северо восток, восток, юговосток.

[Sergio Safoni]

ЮЗ и З рулит

[DeD]

Это типа как автозавод в Нижнем

[Sergio Safoni]

мне лично больше нравится там, нежели на востоке и ЮВ

[Drowt]

Тебе повезло просто. За трицатку тебя с большой вероятностью пошлют накуй сейчас. Сейчас 35 это однушка в крылатском в хорошем состоянии, правда далеко, относительно, от метро. За 30 сдается однушка в марьино около метро, 2 дома от вестибюля.
Химки просто погуглил с сеане за 20 квартир в химках как грязи с отличным ремонтом метров 45+ прям около электрона или мкад. Всякие окраины и по 12-15 есть

[DeD]

Ты гуглил, а я сдаю. Иди сними в Химках квартиру за двадцатку в шаговой доступности от станции.
Все эти объявления в циане, это как новые машины в ара-салонах по ценам ниже дилерских. По телефону все нарядно, а приходишь и начинается: Вы знаете, этот вариант только что сдали, хотите подберем вам что-нибудь ещё?

[Drowt]

Сдаю. Правда не в химках

[DeD]

За 30ку около метро?

[Drowt]

Да, чувак сам в шоке. У меня в трехгорке, сдавалось последнее время за 30, потом перед новым годом хотели 27, послал нахер, в итоге сдал 25. У родаков однуха на братиславской, вот сдали за 30 до метро 50 метров. Коллега снял месяц назад в крылатском 10 минут от метро за 32, однушка со свежим ремонтом и мебелью. Год назад дешевле 40 ничего небыло там подобного уровня. Сестра на выхино прям около метро двуху сдает сейчас за 35, сдать не может 3ю неделю.

[DeD]

Мда, пожалуй повременю с подъемом цены.

[Drowt]

Скорее нет, чем да. Хотя как ты называешь предельные значания имеют место быть. В целом сейчас 25-30к это однушка с мебелью аля икея, до метро километра 2 в спальных районах типа строгино, марьино орехово и т.д. Такая квартира на продажу стоит где то 5.5-6.5 млн. 4 мильена это что то в ближайшем хорошем подмосковье, типа тех же химок

[didandr]

В Пушкино сестренка сейчас снимает двушку за 22.
Говорит, что торгуется с хозяином на 20. Тот не вот что сопротивляется, но походу у него выбора нет.
До электрички 5 мин. пешком, до трех вокзалов еще полчаса.
Такая же квартира в ипотеку на 25 лет тот же двадцатник и вылазит.

Рынок аренды нынче в самом низу.

[MadM]

ради поболтать.
а не проще в какие то другие виды доходов вложиться? тупо в банке больше процентов накапает

[LOM]

самый низкорентабельный бизнес, зато работать не надо... вбухать 4ляма бабла чтоб в год получать 360т это круто, 9% годовых, а учитывая износ и того меньше... ну уж нахер нахер.

[DY_]

При хорошем раскладе прибыль была 4-5%. Сейчас все тухлее намного

[MadM]

еще не учитываем квартплату, налоги, ремонт, мебель и т.д.