Покупка дома в Нижнем. Нужны советы

[Valex]

Многоуважаемые софорумцы! Помогите советами и умными мыслями!

Появилась у меня мысль из квартиры переехать в частный дом. При этом, хочется все-таки остаться в городе. Смотрю на частный сектор в ленинском (кроме молитовки) или канавинском районе (кроме сортировки).
Дом должен быть кирпичным, но не слишком дорогим. до 100 кв. метров.

Поскольку я в частном доме никогда не жил, возникает масса вопросов:

- Снесут/не снесут? Как сделать так, чтобы не снесли.

- Во сколько обойдется обслуживание. Ориентируюсь на газ в плане отопления?

- Налог на землю?

- Стоит ли брать без внутренней отделки?

- Насколько критична покупка половины дома?

- Какие еще есть "подводные камни", на которые стоит обратить внимание?

Приветствуются любые комментарии по данному вопросу.

[philipp]

- Снесут/не снесут? Как сделать так, чтобы не снесли.
Смотреть все документы, генплан. Если государству понадобится - снесут, ничего не поможет.
- Во сколько обойдется обслуживание. Ориентируюсь на газ в плане отопления?
Вода + мусор копейки. Основные квиташки свет и газ. Газ сейчас по 5 вроде р. За 300 метров плачу 4-5 зимой, летом 0.
Налог - копейки.
- Стоит ли брать без внутренней отделки?
пофиг, все равно под себя делать.
- Насколько критична покупка половины дома?
не связываться.
- Какие еще есть "подводные камни", на которые стоит обратить внимание?
соседи, подъезд, водоотведение и подведение.

[Servus]

Как вариант таунхаус. Подходит? Я тут был у друга в таком. Вполне себе нормально, мне понравилось. В принципе трешка двухэтажная, но с гаражом и отдельным входом. В Пячорах. Кстати он формумский, может увидит, захочет сам расскажет.

[MadM]

- Снесут/не снесут? Как сделать так, чтобы не снесли.

когда придумают сносить ты на пенсии будешь. связи и прочие крыши будут потеряны даже если сейчас все железно схвачено.
дадут однушку в фонде переселения. или в дом престарелых сошлют.

[Gregory GT]

60 кв.м каркасник, отопление + гвс меньше 1000 в месяц в среднем по году.
Подводных камней в покупке готового дома довольно много, качество постройки зависит от изначальной цели (на продажу или для себя) и причин продажи.
Надо очень внимательно смотреть со спецами.
А так - коммуникации (электричество, вода, канализация), их стабильность, поведение талых вод по весне - не зальет ли по колено, да масса всего.
Ну и дом это бесконечный фронт работ. всегда. Если не готов постоянно что-то чинить-колотить - быстро в негодность придет.

[Valex]

Это все равно, что пол дома покупать, на мой взгляд.
В интересующих меня районах, таких не продают :-(

[Valex]

Спасибо, отгребать снег зимой и постоянно что-то делать готов.
Сейчас чтобы это что-то поделать, приходится идти в гараж, а он в 600 метрах от дома.

[Valex]

Грустно... Спасибо за мнение.

[Valex]

Вот и меня слегка смущает покупка половины дома, но есть несколько интересных вариантов по цене, местоположению и количеству земли у половины дома (6-8 соток). Понимаю, что перед такой покупкой обязательно пообщаться с будущими соседями.

[okosoft]

новый готовый рядом с городом не рассматриваешь? рядом с городом несколько достойных поселков появилось.

[MadM]

там коммуналка веселая то охрана, то очистка снега, то еще какие веселухи.
а ТС особое внимание коммуналке выделяет.

[Valex]

Думал, но все-таки нет. Проблемы с транспортной доступностью.
Была мысль про Новинки, у родителей там дача. Соответственно всю ситуацию хорошо представляю.
Очень хорошо представляю сколько времени придется проводить в пробках. Разница цен на продукты тоже не в пользу Новинок.

[Valex]

Скорее волнует транспортная доступность. В этом плане только город.
Коммуналка - не хотелось бы, чтобы она зашкаливала. За двушку-хрущевку с телефоном/интернетом, светом, газом в месяц выходит тысяч 5. Интересно как будет с домом. Вроде, пока получается, что меньше за гораздо большую площадь.

[Лексо]

Я тоже так думал, что веселая. А с работы тетенька живет в КП "Своя земля", говорит, охрана, вывоз мусора и чистка снега 900 рублей в месяц стоит, на мой взгляд - недорого.

[MadM]

тыщ 5 многие поселки только за охрану платят.

[MadM]

там кто на что горазд. единых тарифов нет. но очень желательно узнать порядок цен до покупки дома в илинтых поселках.

[MadM]

а при чем здесь цены на продукты? или ты безвылазно там сидеть собрался? или сильно ударит по карману +2-3 руб за буханку хлеба и пакет молока?

[Sergio Safoni]

есть масса вариантов недостроя

[MadM]

достраивать чужое? если есть деньги на новый дом, то достраивать творение кого то и приспосабливать под себя вообще смысла не вижу.
и дороже это выйдет в итоге

[okosoft]

Ну как бы вот за год в доме в 2 км от тц мега я плачу по 900 рублей в месяц за вывоз дерьма.
Охраны общей нет. Веселухи тоже.
Зимой + 1500 на газ в месяц + 1000 за электричество.

Не надо соваться в коттеджные поселки с управляющими компаниями а есть и другие варианты.