На скольколько лет брать ипотеку?

[ilya959]

Государство одарило сертификатом "мат.капитал" 450тыс руб. за второго ребенка, еще и ребенка себе разрешили оставить- ваще красота! (с)квн
У нас с жилплощадью все ок но сертификатик ляжку жжет.
Присмотрел хоромы с ремонтом http://km-ankudinovka.ru/ 20м2 за 1,25млн руб с ремонтом, сантехникой, кухней. Кредит получается около 800тыс.руб.

Выплаты в месяц 14тыс, 10тыс и 8тыс если брать на 10,15 или 20лет. Цифры примерные но порядок понятен. Квартиры есть +/- 100тыс
Квартира под сдачу планируется.

Я думаю, что учитывая инфляцию и фиксированный размер платежа- выгодно брать на 20лет. Ибо сдавать за какие-то минимальные деньги (типа 10тыс) всегда можно и париться о квартире особо не придется.

Может я где-то о чем то важном совсем не подумал или не так понял!? Может надо взять на 10лет или меньше и это интереснее?
Вкладывать живые деньги не хочу- их мало и они должны работать.

[Detuner]

По большому счёту непринципиально, на сколько лет, т.к. у банка всё тщательно посчитано с учётом инфляции, своей выгоды они не упустят. Чем дольше будешь платить, тем больше процентов заплатишь, плюс ежегодный страховой взнос. Выбирай исходя из максимального комфортного размера ежемесячного платежа.

[wsdx]

На сколько лет? - Да ни на сколько. Не брать совсем!

[DeD]

Не все желают как ты, без собственных детей, прожить и сдохнуть в бабушкиной квартире воняющей кошками.

[ilya959]

почему, если 35% скидка получается на квартиру реально!? деньгами то мне 455тыс эти не дадут(

[wsdx]

Почему? Ты телевизор-то выключи, а голову включи. И посмотри по сторонам.

[kir64]

Как всегда блестящий ответ.

[wsdx]

Если человеку надо объяснять элементарные вещи, значит ему ничего не надо объяснять. В твоем случае это и вовсе бесполезно, ибо мелкий и глупый.

[kir64]

С возрастом приходит не ум, а опыт. Мозги они либо есть, либо нет. Но это как раз одна из тех элементарных вещей, так что... ну ты понял

[DiamondNN]

УК РФ 159.2 ?

[wsdx]

Да причем тут это?

[DiamondNN]

Видимо я неправильно понял, что ты предлагаешь взять маткапитал деньгами.

[wsdx]

Нее, я предлагаю с ним не связываться вообще при таких вводных.

[DiamondNN]

При каких вводных? Оглянувшись по сторонам я вижу стремительно дешевеющий рубль? Так это для длительных кредитов в рублях ваще збсь. У меня выплата по ипотеке, когда брал, была ~$800, сейчас ~$400.

[DeD]

Зарплата у тебя тоже в $?
Если нет, то эта конвертация вызывает улыбку.

[DiamondNN]

Exactly.)
Хотя и без этого могу сказать, что, судя по кризису 1998го, зарплаты то постепенно подтянутся. А размер выплаты останется прежним. Именно поэтому я и сказал, что выгода будет именно на длинном кредите.

[DeD]

Это другое дело.
Но ты получая ЗП в долларах взял рублевую ипотеку.
А ведь есть и те кто делает наоборот.

[forvard]

Особо одаренные брали не в долларах, а вообще черт знает в чем.

[ilya959]

...судя по кризису 1998го, зарплаты то постепенно подтянутся...

Если один раз в понедельник выиграть в лотерею, не значит что теперь по понедельникам будет везти всегда. Это я про цены на нефть, если что

[DiamondNN]

Цены тут ни при чем. В том же 2002ом цены были такие же как в 1998ом, а зарплаты к тому времени уже подтянулись.