О ценах в кризис

[griban]

Как известно во время предыдущих кризисов цены на недвижку через полгода падали и потом года через полтора возвращались к прежнему значению. Как думаете когда в этот раз ожидать снижения - ближе к лету?

[philipp]

Снижения к какому уровню?

[griban]

Хз, я в этом ничё не понимаю.

[user]

Летом-осенью будет видно.

[griban]

Ок, поживём - увидим.

[alexnn]

Если сравнивать с кризисом 2007 года, так тогда ипотека стала негуманной, а курс бакса остался практически на месте, цены на недвижимость (вторичка) упали на 20..30%. Сейчас ипотека тоже накрылась, но курс бакса взлетел в два раза, вот и прикидывай.

[griban]

Дык вот я потому и спрашиваю, ничё не понимаю, поэтому прикинуть не могу.

[sprite]

Ща ипотека вон ВТБ 15.95% сбер 15% в 2008 вроде круче было?
Ну и курс опять же, мне кажется в рублях ниже не будет. Новострой растет. Вторичка хз.
посмотрим

[Tibord]

ты главное скажи где деньги лежат

[griban]

Под матрацем.

Где-где, опять я проe6ал, ни тачку не поменял, ни хату не взял, придётся в долги лезть.

[Drowt]

В 2009г рупь упал на 25% и почти отрос, и инфляция была очень маленькая. Сейчас природа кризиса другая. Почти уверен что в рублях до конца года миним на 15% подорожает. Я тут хочу апгрейд сделать. Смотрю что ценник с ноября подрос где то на 5-7%, и придложение упало процентов на 50%. Народ просто снимает квартиры с продажи. 2 стройки недалеко от дома встали.

[user]

Где "сейчас" и где "кризис"? Вот будет кризис, тогда и посмотрим на рост 15%

[sprite]

Апгрейд в Мск ?
новостройка с февраля(ключи июнь14) по ноябрь( ключи июнь15)выросла 15%
Корпуса разные

[Drowt]

да в мск

[user]

Есть мнение, и я его поддерживаю, что однуха, возможно, будет стоить около 15 тыс долларов. Т.е. как в 90-е годы.

Посчитаем.
Если средняя однуха сейчас стоит 2300р, и, условно говоря, через год-два она должна стоить 15 000 $, то у нас есть три варианта:
1. Цена недвижимости в рублях не изменяется, а доллар должен вырасти до 154 рублей (что хоть и много, но вполне вероятно).
Получаем 154*15000=2310р
2. Доллар остается на нынешнем уровне, т.е. 70 рублей за доллар, а цена однухи падает и достигает в итоге 1050р.
Получаем 70*15000=1050р
3. Доллар растет, недвижимость дешевеет, в итоге цена однухи падает с 2300 до 1700, при этом доллар вырастает до 115 рублей.
Получаем 115*15000=1725р

Именно третий вариант, по моему, выглядит очень реалистично.

[S_930]

Доллар 70, однушка 2,5. считать лень.
Всё это заморозить на ближайший год.

[user]

А морозильник не сломается?

[S_930]

А хрен его знает Ремонт морозильника по гарантии- это не ко мне Я лишь предположил наиболее благоприятный вариант.

[NCC]

Есть мнение, и я его поддерживаю, что однуха, возможно, будет стоить около 15 тыс долларов.

Оттолкнувшись от выдуманного финального варианта разработал под него 3 теории как к нему прийти и выбрал из них одну понравившуюся. Хорошо поработал!
А если 10к$ ? а если 20 ? а если 100$ надо бы и под эти варианты разработать вариантов развития событий

[user]

Вы не находите, что мой пост хотя бы оригинален и содержит умозаключения, в то время как ваш ваш пост пуст как барабан и паразитирует на моего поста оригинальности?

[alexnn]

Я так думаю по простонародному. Поскольку доходы на месте, малодоступная ипотека, а цены на всё попрут вверх, то продавать дешевле не поднимется ни у кого рука, рынок просто замрёт в сегодняшних ценах плюс - минус несколько процентов на пару лет. Ну никому не выгодны низкие цены на жилье, простых людей в расчет не берём, пусть скажут "спасибо", что их еще не отстреливают ради потехи средь бела дня.

[Mihey]

Жрать захочешь, отдашь и хату подешевке.

[S_930]

Да ну... воровать пойдут. никогда же не доходило, или ты про черных риэлторов?

[HiLuxSurfer]

ипотечники посыпятся, долларовые уже посыпались, а рублевые пока нет, цены когда догонят курс, тогда и рублевым будет хана. ибо жрать меньше врятли кто станет. точнее станут, но не по своей воле.
+ ща немеряно ипотечников тупо уволят нахрен, объяснять почему?

вообщем просядут цены на недвижкуибо покупать будет некому а предложений будет ёбом.

[Mihey]

Про увольнения ипотечников объяснять.

[HiLuxSurfer]

ипотечники это кто в большинстве своем? планктоные менеджеры, которых щас будут сокращать за ненадобностью.
или еще кто-то еще до сих пор не понял что импортным товарам п...ц? магазинам фирмам и тд завязанным на импорт щас придет полный пи...ц
щас все еще в эйфории новгогодней ибо в январе и декабре скупали вес и вся ожидая поднятия цен, в целом то правильно, но дальше то будет п...ц
сейчас еще товары продаются по курсу рублей 50-55, в конце февраля марте будет уже к 70р и т.д. это тупо холд в 2 месяца - оборачиваемость товара, и уже сейчас начнутся жоские сокращения всего и вся.
ХЗ верить или нет, услышал краем уха можно скзаать, но импорт в январе 2015 года на 70% меньше импорта в январе 2014 года.

так же не забываем про логистические кампании которые возят товары не на жигулях и не на камазах ( запчасти обслуживание и тд )
не забываем про оборудование и сырье любых "российских" предприятий, которое нихрена не российское
и тд и тп перечислять устанешь. все это будет в виде роста цен НА ВСЕ

у нас тут с корешем есть "индекс термостата" на опель астру

в том году он его покупал за 4500 всеной чтоль не помню, в октябре он купил его за 7000, сейчас он стоит 12000+

[S_930]

С баксовыми разобрались, сами виноваты. А рублёвым ипотечникам вся эта движуха только на руку. Полгода-год продержаться, а там и инфляция подоспеет и рост доходов.

[HiLuxSurfer]

рост доходов, поинтересуюсь, с чего? ))))))
не устаю удивляться оптимистам этого мира ))))

[S_930]

Ну не навека же сей кризисный период. И мы привыкнем к новым ощущениям, да и нефть подтянется от дна к норме. А там и бюджетные бабки опять попрут.

[HiLuxSurfer]

не век, но речь то идет про сейчас, даже год просуществовать уволенному планктону с ипотекой это реал? ))))))))
речь о том что цены на недвижку обязаны упасть будут.

[S_930]

Да имхо легко год просуществовать. Сам кредиты брал, на авто, и не на год даже: при любом раскладе деньги на год вперед были на оплату. Да, не голодать, но отказывать себе во всём. А это ипотека, тут более обдуманный просчет. Год или два точно продержатся. Тем более если ставка в рублях фиксирована.

Цены не упадут из за клятого доллара, никто в убыток и с упущенной прибылью не будет продавать. Стагнация рынка будет, пока всё не устакканится.

[HiLuxSurfer]

А это ипотека, тут более обдуманный просчет.

я бы это в цитаты года внес )))))))
страна не та что б такие фразы говорить )))))))))))))))))

вон на долларовых дибилов достаточно посмотреть ))) обдуманный просчет )))))))))))))))))))

[S_930]

Ну мы же тут про разумных людей.

п.с.
давай мыслить глобально! нафиг квартиры, чо с предприятиями будет!
ну неужели счас попрет вторая волна почтичубайсовской приватизации и передела собственности? и второй раз мимо меня? можно же и подняться, даже без войны.

[HiLuxSurfer]

мне лениво рассуждать на очевидные вещи.
все что зависело от импорта будет в менгажопе
все что местное на подъеме если повезет, если и оборудование местное то вообще огонь

если предприятие государственное и бюджетное то имха выживет и социалочку поднимут что б люд не взбунтовался
тяжело будет не бюджетникам их просто вышвырнут за ненадобностью

вообщем интересное время.

[S_930]

вообщем интересное время.

вот согласен, аж жить хочется, хочу будущее увидеть и поучаствовать

[MadM]

А это ипотека, тут более обдуманный просчет. Год или два точно продержатся.

многие не знают на что жрать будут в следующем месяце.
многим зарплату поурезали.

вон на долларовых дибилов достаточно посмотреть ))) обдуманный просчет )))))))))))))))))))

главное такое уже было при каждом кризисе. при КАЖДОМ!!!
достаточно было просто погуглить прежде чем брать валютную ипотеку.
и все равно валютные ипотечники находятся

[Mihey]

Валютным дибилам может государство помочь, заставив банки перевести в рубли по нормальному курсу и конпенсировав потери из бюджета(помогает оно конечно своим дружкам банкирам), так что мало того, что дибилы, так ещё и везучие.

[HiLuxSurfer]

просрут в чем-то другом, ибо это все равно диагноз, а ипотека лишь частный случай.

[MadM]

Валютным дибилам может государство помочь, заставив банки перевести в рубли по нормальному курсу

не поможет. в другие кризисы их было значительно больше.
перекредитуются в рубли и все

[Лексо]

Чтобы пожрать, достаточно будет ее сдавать.

[Mihey]

а жить в коробке из под холодильника?

[MadM]

а будет кому сдавать?

[Drowt]

Смотря что и где.

[Piwis]

Мое мнение, что сравнения проводить с 2008 годом неуместно. Летом будет понятнее.

[user]

Все ещё впереди, поэтому, конечно, предсказать трудно.

[BackLAN]

Напомнило тему "Выбор авто за 650 для М"
Позовите в тему ~GZ

[griban]

Хата дело серьёзное, это те не корыто на 5 лет в кредит.

[BackLAN]

ДА?
никогда не ездил на корытах по 5 лет ... надоедают раньше
да и в ипотеку наигрался за пару-тройку лет
..
какую-бы солидную квартиру ты сейчас не выбрал, через 3-5 лет тебе захочется её поменять, или ты на всю жизнь?

[griban]

Ну честно говоря хочется взять и спокойно провести в ней недолгий остаток.

[wildman]

Ты реально меняешь квартиры кажды 3-5 лет?

[sprite]

И дачи
причем квартиры в разных районах, ибо районы тоже надоедают)

[mr.Karapuz]

Правительство согласилось выделить 20 млрд руб. из бюджета на субсидирование процентной ставки по ипотеке для поддержки ипотечного рынка. Решение было принято в понедельник на совещании у премьер-министра

О решении РБК сообщили два источника в правительстве, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из них добавил, что для конечного заемщика ставка составит 13%, речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке. Банкам будет компенсировано 5–6 процентных пунктов ставки.

http://top.rbc.ru/economics/02/02/2015/54cfa1229a794781c69a43e7

[Major Keis]

Угу, а на очередное ебаное кольцо вокруг резиновки - 150 млрд.