Какие документы нужны при продаже недвижимого имущества?

[ГЕОГРАФ]

Имеется гараж. Постройка в собственности, земля в аренде у кооператива (ГСК). Договор купли-продажи между собственниками это понятно. Со вступлением в кооператив нового владельца вроде тоже. А что со свидетельством собственности делать? Где их переоформляют?

[Telepuz]

А свидетельство то есть? Нормальное? Современное?
Переоформляют в ФРС. Но перед этим могут понадобиться услуги БТИ и кадастровой палаты.

[ГЕОГРАФ]

свидетельство современное, в 2012 году оформили. Услуги БТИ и кадастровой палаты это придется новому собственнику что ли вызывать? Или мои сгодятся, т.к. при оформлении всё это проходили: (правда централизовано) к нам приехали, всё замеряли, рисовали планы с размерами, толщинами стен и т.д.

[Telepuz]

То есть кадастровый паспорт строения у тебя есть на руках? Тогда договор купли-продажи, кадастровый, свидетельство, ну и документ-основание на основе которого выдано свидетельство. И в ФРС обоим.

[ГЕОГРАФ]

не совсем кадастровый на руках. Только его заверенная синей печатью копия. Завереная "БТИ нагорное отделение". Такая копия пойдет? Если да, получается весь комплект документов у меня на руках )))

[Quentin]

ну, значит нужно сходить в кадастр и получить кадастровый паспорт на объект. Свидетельство лучше иметь при себе на всякий. И обязательно - паспорт! И 200р. на оплату госпошлины.

[ГЕОГРАФ]

ввел я вас в заблуждение! Кадастровый паспорт есть. Оригинал. Всего то 2 листочка А копия - это он (кадастровый паспорт) в приложениях к Техническому плану помещения, подготовленному БТИ. 200 р тоже найдется. Так, получается осталось заявление скачать и заполнить. И наверное ксерокопии всех этих доков сделать...

[Quentin]

Заявление о чем? Вы хотите гараж продать? Тогда составляете договор купли-продажи (по недвижимости, образцы в интернетах), прикладываете кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы (какие есть) и в ФРС на регистрацию.

В Регистрационной службе, кстати, консультанты есть - документы посмотрят, если нужно.

[ГЕОГРАФ]

заявление с сайта фрс на переоформление свидетельства на нового собственника. Например на основании ДКП. (там галочку надо ставить)

[Quentin]

Это заявление регистратор в окошке оформляет при приеме документов. И не переоформление свидетельства на нового собственника, а регистрация права собственности нового собственника с оформлением соответствующего свидетельства. Старое свидетельство вернут прежнему собственнику.

[ГЕОГРАФ]

Всех хочу поблагодарить за дельные советы! Когда в этот муравейник (ФРС) приходишь с некоторым знанием что нужно и какие документы с тебя сейчас попросят - это уже пол-дела, я вам скажу )))
Вообщем оформили мы сделку, доки ФРС приняли - скоро будет готово новое свидетельство на нового собственника. С этим всё хорошо. Теперь у меня вопрос в следующем: получается я продал недвижимость, которой владел более 3-х лет. Какие мои дальнейшие действия? надо ли будет подавать декларацию? Или как то иначе сообщать в налоговую, что теперь налог на недвижимость шлите не мне?

[DS]

Декларацию. Вычет на всю сумму.

[Lex]

разве надо подавать, если больше 3х лет и вычет 0?

[Quentin]

Надо подавать в любом случае. Только там будет указан налоговый вычет в размере стоимости сделки!

[Lex]

раньше было, если только меньше 3х лет
изменили чтоль?

[Telepuz]

В программе по заполнению декларации прямо выбрать дают "меньше 3 лет" или "до 1млн".

[ГЕОГРАФ]

супер! Заодно в программе укажу на возмещение затрат по лечению. Ушел собирать бумажки )))

[jushi]

Буквально недавно это обсуждали. Не надо ничего подавать. Читаем НК:

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога.
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
... 2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;...
... 3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию....


Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;...



Статья 229. Налоговая декларация
...
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.

[user]

Меньше 3-х лет - надо подавать, больше 3-х лет - не надо подавать.