Оцените вариант нежилого помещения для сдачи в аренду

[Andrey85]

Добрый день!

Рассматриваем вариант покупки вот такого помещения - http://www.domostroynn.ru/?id=40013 Цель - сдавать в аренду.

Как оцените его привлекательность и потенциальную прибыльность? Стоит ли связываться или может быть проще купить однушку - будет востребованней и в итоге прибыльней?

[Telepuz]

Третья линия ничего хорошего дать не может. А сколько хоть метров то?

[Andrey85]

72кв.м., отдельный вход, окна во двор, цена - 3.300

[Telepuz]

Рублей 500 за метр может дадут... Но сдаваться долго может.
Еще на ремонт добавляй тысяч 800, застройщик то небось без отделки сдает. Однушка конечно меньше денег принесет.

[Andrey85]

Спасибо за ответ!

Надо посчитать потенциальные прибыли от аренды и возможный простой.

[Telepuz]

Еще уточни у застройщика помогает ли он хоть как то с получением и выполнением тех.условий энергосбыта, водоканала, теплоэнерго.
Также учитывай налог НДФЛ (если ты не ИП конечно). Нежилье труднее спрятать от налога.

[НМ]

Похрен чего прятать, если с Арендатором договоришься, примеров масса, но ИП и официоз спокойнее. Аренда рублей 500 , если выход на тропу а не в овраг, как я понял, это крайний дом. В общем край географии, и помещений нежилых полно, с арендаторами проблемы будут - конкуренция, выбор помещений большой. + ремонт, итого 4 млн, окупаемость кривая даже без учета простоя. по 58 т.р. / метр можно купить бывшую сберкассу на Шишкова, напротив отличного, там хоть какой-то ремонт есть, да и еще вариантов поискать........

[НМ]

это цоколь до кучи..........

[Tibord]

цена хорошая, ремонт можно в 250 уложится.. но сдавать будешь долго.. возможно более года, либо за даром.. зато потом все будет ок.. 500-600 р за метр и лучше под магазинчик

[НМ]

250 за 75 метров = 3300 р/ метр. Это на год, дальше опять делать. Там же всю стяжку по новой, все штукатурить, разводка, батареи, толкан, стены менять - перепланировка, сигналка и т.д. не уложишься. И ценник для цоколя небожеский.

[Tibord]

за 200 делал 100 метров...главное правильных рабочих нагнать, это офис а не еврик в хате.. на пол самый дешевый плитка - 180р/м.. и практично и пожарникам кайф, на стены стеклообои... тоже халява... ну и армстронг, батареи будут стоять и так, а окна уже везде пластик....двери по 1500 р штука с косяками, пожарка должна идти при сдаче объкта

[НМ]

Либо это было давно, либо работали за еду , либо ты врешь))))))) Или все вместе))

[Telepuz]

А кто сберкассу продает и какой адрес, если не секрет?

[Tibord]

ну может конечно не вчера и сегодня, работали за деньги и если и вру, то чуть-чуть!)
сам посчитай 75 квадратов.... по материалам.....

[НМ]

Шишкова 8/1, продает естественно собственник) 45 метров - 2,65 млн. Место тоже не ахти, торец от Отличного дальний, но там хоть люди живут и ремонта - косметика, и этаж первый.