Квартиры в Италии

[Владимир Иванович]

Помогу подобрать квартиру от 1 млн.рублей в Италии через итальянские агентства недвижимости, организация смотрового тура, помощь в получении визы, информационное сопровождение.
Также - недорогой отдых в Италии, Калабрия на берегу моря. Аренда апартаментов.

[Marillion]

Что дает покупка недвижки в италии? Мультивизу на пол года?

[Tibord]

мультивиза это круто!

[Tos]

чем круто?

[Владимир Иванович]

Мультивиза на год. ВНЖ при покупке бизнеса.

[Marillion]

На год? Это значит форева Может все-таки на 180 дней в году? Про ВНЖ как-то не верится..

[Владимир Иванович]

Виза на год, но с нахождением по 3 месяца в каждом полугодии. По ВНЖ - конечно, не покупка любого бизнеса дает на это право. Есть определенные трудности и здесь.

[Max]

Виза на год, но с нахождением по 3 месяца в каждом полугодии.

То есть по полгода за год надо обязательно находиться в Италии?

[Владимир Иванович]

Не обязательно. Получаете Шенген и можете быть по 90 дней в полугодие в Еврозоне. Не больше. Меньше -пожалуйста

[Tos]

А если купленную квартиру сдавать легально, то получится бизнес, по которому можно и ВНЖ получить

[Marillion]

Там неверняка еще куча сложновыполнимых условий...

[Gregory GT]

Обычнео бизнес, чтобы считаться бизнесом, должен приносить не менее какой то суммы налогов

[Tos]

Как я понял, куря профильные форумы, там всё сильно зависит от конкретного региона(если мы про Италию) и взаимоотношений с местными властями. Т.е. небольшой взнос на развитие местного поселения сильно помогает при получении ВНЖ.

[Gregory GT]

За ВНЖ в Латвию модно обращаться.
Купил недвижки на 141к Евро (можно несколько объектов) и вуаля, тебе и всей семье ВНЖ.

[Владимир Иванович]

Григорий! Я не предлагаю вариант для "сваливания" из РФ (ВНЖ, ПМЖ и прочее). Хотя и это возможно Кому-то может кроме дачи на Керженце и ничего не надо, а кто-то хочет "мочить сапоги" и в Средиземном море.
У всех есть выбор.

[Gregory GT]

Но при такой подаче это реклама в чистом виде запрещенная на форуме.

[Владимир Иванович]

Тогда не понятно- что здесь делают объявления по продаже однушек, двушек и прочего в Нижнем, к примеру?
Или это только ко мне относится?

[Gregory GT]

Есть объявления о продаже покупке конкретной квартиры конкретным человеком, как правило форумцем или знакомым форумца. Частные объявления, а не реклама.

[Barminskaya]

Откуда дровишки??? Не дают вид на жительство при покупке бизнеса. Только через 2 года при подстверждении активной деятельности и выплате приличных налогов.

[Владимир Иванович]

По-моему я и написал , что не любой бизнес дает право на ВНЖ. И по срокам не писал - через сколько?

[Владимир Иванович]

Только через 2 года при подстверждении активной деятельности и выплате приличных налогов.

Не дадут Другой путь. Но -дорого.

[e-mike]

Помогу подобрать квартиру от 1 млн.рублей в Италии...

Каморка Папы Карло?

[Владимир Иванович]

Что уж так грустно? Я по-моему ясно написал - квартиру. Коморки, наверное, остались только у нас.

[Marillion]

Каморка Папы Карло?

Неее, за лимон будет каморка что за актовым залом Такое можно купить, только ради визы, но дорого получается..

[Владимир Иванович]

Григорий правильно поправил тему. Видимо надо ширше мыслить. Если написано ОТ, то это не значит что ТОЛЬКО. Если денег только 1 млн. с натяжкой, то и в этом случае возможно. А если их (денег) совсем нет, то и любая квартира будет не нужна.

[BAR]

Если денег только 1 млн. с натяжкой, то и в этом случае возможно.

1. покажите наконец эту кв за 1 млн руб?
2. что с правом собственности? каков процесс оформления?
3. ипотека?

[Владимир Иванович]

Как риэлтору Вам, если уж так будет интересно, могу показать Atto notarile di compravenditaЗаключительный контракт - оформляется собственность на иностранцев. Присваивается ИНН, открывается счет в итальянском банке.

[BAR]

я не риэлтор, просто могу помочь с покупкой недвижимости на кипре... целенаправленно этим не занимаюсь
но мне интересно, каков процесс в других странах
я и сам готов купить кв в италии, тем более за 1 млн)))
но если она оформляется на итальянца, этот вариант отпадает... если честно я так и не понял каким образом оформляется право собственности, можно ли воспользоваться русскому ипотекой?

[Владимир Иванович]

У нотариуса в присутствии Вас, владельца недвижимости и агентства заключается Акт о покупке, который передает право владения имуществом от продавца к Вам. На месте получаете ключи и копию технической документации. Акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности без вашего участия (около 20 дней). Получая выписку из Регистра собственности, Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.
Ипотека возможна, но гимморно. Есть Ипотека от застройщиков. Около 6-10% годовых на 5-10 лет. На некоторые объекты возможна рассрочка.
Думаю, что разговаривать об ипотеке при покупке за 1 млн. рублей с вами никто не будет. При большей цене возможно, и процент можно обговорить.

[Владимир Иванович]

можно ли воспользоваться русскому ипотекой?

Теоретически - да !
А практически - нет!
Сейчас банки практически не дают кредиты под ипотеку итальянским гражданам с хорошими гарантиями и доходами, а иностранцам и подавно.
Можете попытаться, вам понадобятся:
- декларация о доходах ваша и если есть - семьи за последние 2-3 года;
- справка о составе семьи и месте проживания;
- справки с места работы и заработной плате;
- финансовая и кредитная история;
- выписка с р.с за последние 6 мес.;
- др. документы которые может запросить банк.
Всё это должно быть переведено на итальянский язык в посольстве Италии.
Ввиду сложившейся ситуации в Европе, выдача кредита иностранному лицу кажется мало вероятной.
Возможно, кто-то и сможет помочь , к примеру здесь - или подскажут, как это сделать

[Tos]

на текущий момент самая простая схема - кредит под залог имеющейся недвижимости, и покупка собственности за рубежом на эти средства.

[Павел F.]

Вот по поводу визы, кстати. Хотя я наверное не в тему тут, но все же. Как проверить что ее, визу, дадут? А то, я так понимаю, без визы-то вся эта тема резко становится не интересной.
ЗЫ: как-то родина знакомила со своими секретами меня, которые я уже давно забыл. Узнать бы забыла ли родина что я их знал.

[Gregory GT]

Насколько я понимаю, Родина может не дать тебе загранпаспорт. Повлиять на выдачу визы другим государством Родине слабо.

[Павел F.]

Загранпаспорт у меня есть, родина заставила меня его получить, собираясь заслать к буржуинам. Он пока действует, вот даст ли родина его второй раз хз. Не очень однозначная ситуация в общем. И так же не понятно может ли родина ограничить меня в пользовании имеющимся загранпаспортом, обещала.

[Владимир Иванович]

Ничего особенно страшного и сложного в получении визы нет. Попробуй - а гадать, "дадут не дадут". Пока -дают.

[Marillion]

А с чего вдруг не даст? Что-то я не слышал, чтобы у нас загранпаспорта зажимали..

[Павел F.]

Обещали не дать)

[Gregory GT]

Там одно из подразделений по охране секретов Родины должно завизировать заявление. Если не завизирует - фигу а не паспорт.

[woodpecker666]

тут вопрос в том, на сколько глубокие секреты то были
меня вон формально тоже знакомят с секретами родины... но за границу я могу выезжать свободно

[BAR]

Вы сами то видели эту кв за 25000 евро в италии?!) Предлагаю выложить фото и место на карте.

[Владимир Иванович]

Видел многие именно там. А "выложить" - читай выше пост Григория. Жить теме осталось еще минут 30, наверное

[BAR]

может что-то вы и видели, но в кв за 25к евро я не поверю пока не увижу.
вместо того чтобы по клавишам стучать, выложили бы хоть одно предложение с фотками, описанием и ценой.

[Gregory GT]

поскольку тема вызывает живой интерес готов, в порядке исключения, оставить ее до вечера с целью обсуждения что реально а что нереально в европах и за какие деньги. С рекламой не злоупотреблять! Иллюстрированные примеры допускаются.

[Tos]

Прицениваясь к домику в Кампании или Тоскане не смог найти ничего дешевле 150К Евро за домик дядюшки Тыквы или 60-80 К Евро за квартиру-двушку.

[Владимир Иванович]

Все верно. Если прицениваться в Риме- то за эти деньги можно ничего не найти. Главное определить: чего хочется. Если по-ближе к народу - это одно, если у моря, гор - это другое. Что лучше - Керженец или Ветлуга? Тут может быть 50 на 50. Кому-то только Керженец, а кому-то только Ветлуга. Тоже и в Италии. Кто-то хочет спокойного и размеренного отдыха, а кто-то желает аутлет под боком. О вкусах не спорят.

[Tos]

я смотрел в тихом месте, недалеко от моря, не первая линия. Например в районе Bia Domizia. Рим не предлагать

[Barminskaya]

Ну во-первых, топикстартер говорит о регионе Калабрия, а это самый дешевый регион в Италии.
которые сами итальянцы не любят за его криминальность.
То, что ты выбрал, это самые клевые регионы Где красивые виды, горы, и живут сами небедные итальянцы И за 150 домик - это очень и очень дешево Просто мечта итальянца далеко от моря, от цивилизации и т.д.

[Tos]

ага, там действительно красиво и Италия..
Хочу там дом, но пока не понимаю зачем он мне там

[CrazzyCherry]

У человека должна быть мечта! (с)

[BAR]

Да конечно не реально, это я говорю как человек, знающий и продающий недвижку на кипре. Более менее нормальная квартира обойдется не меньше 100 евро. А вообще чаще спрашивают виллы по 300-700 евро. Тут топикстартер ошибся, выбрал целевую группу с бюджетом около 1млн руб)) Поэтому речь и зашла о ВНЖ. Совет автору, самому съездить в ознакомительный тур и понять че к чему, чтобы воздух не предлагать и громкие названия тем не заводить...

[Владимир Иванович]

Я уже съездил, купил. Уважаю Ваш опыт, но не думайте, что только вы "знающий".

[Владимир Иванович]

Одно из предложений
Общая площадь: 40
Жилая площадь: 35
Цена: 25000
Описание: Апартамент в СКАЛЕЕ расположен по ул. Т. Кампанелло на первом этаже с балконом (6 кв.м), дистанция до моря 800м.Следующая планировка: гостиная с кухней, спальня, санузел. Стоянка авто у дома.


Григорий! У меня около 200 предложений. Конкретных. От 1 млн. руб, до 1 млн. ЕВРО. Не буду же я их все здесь по "клавишам стучать"?

[Gregory GT]

Я сказал что допускаются иллюстрированные примеры, как в этой теме, а не иллюстрированные каталоги 2-3 примеров будет достаточно, дуиаю

[Gregory GT]

Подтверждающие ссылки на первоисточник тоже допускаются, но в разумных количествах

[~GZ]

Я смотрю - ты нешуточно заинтересовался...

[Gregory GT]

расширяю кругозор

[~GZ]

Ok.
Т.е. будем на одной улице виллы покупать.

[Tos]

с тобой? на одной улице?!
*где ж столько бабла взять

[Marillion]

Сдать ее потом там реально? За сколько?

[Владимир Иванович]

Сдать ее потом там реально? За сколько?

В сезон там население увеличивается с 10 тыщ. жителей до 300 тыщ.
Реально. Около 50 евро сутки.

[Gregory GT]

Содержание квартиры сколько стоит ?

[Владимир Иванович]

Со всеми налогами, вода, электричество, мусор - около 350 -400 евро в год.

[BAR]

За 50 евро в италии можно в отеле жить, причем где-нибудь в приличном месте. На вскидку реальный ценник 10 евро/сутки в высокий сезон. На фотках кв - хлам...
Скалеа - это маленькая деревушка я так полагаю
Сколько потребуется времени, чтобы до нее добраться от аэропорта?

[Владимир Иванович]

Конечно, кто-то без турков и жизни не представляет!
Деревушка.. Но без турков и разных афро-европейцев.
К великому сожалению в ближайшем окружении на 1000 км нет атомных станций, вблизи нескольких сот км нет заводов, в море не плавают ган..ны и г..но, почему-то чистейшая вода и натуральные продукты и много других "гадостей" присущих итальянским деревенькам.

[~GZ]

Да чего ты его уговариваешь?
Читал твои рассказы на "Русской Калабрии". Спасибо. Познавательно. Есть, над чем подумать...

[Владимир Иванович]

Да видимо не туда попал! Можно подумать, что у многих в "банках" лежат миллионы евро, которые "жгут ляжку" и не знают, куда их вложить, чтобы завтра было уже в два раза больше. Коморка? Но с биде А у многих в квартире этого прибора еще нет. Да некоторые и не знают, для чего ОНО. А там - даже в коморке.
Я мог предложить виллу за 1 млн. евро ( хотя там за эти деньги можно купить три прекрасных виллы с бассейном) - так начали бы про другое: - А откуда деньги, Зин? (с).

[Tos]

К великому сожалению в ближайшем окружении на 1000 км нет атомных станций

увы, нет таких мест в Италии.
Чему свидетельство карта атомных станций и промышленных реакторов.

[Владимир Иванович]

Италия закрыла свои атомные электрические станции в 1987 г., через г. после Чернобыльской катастрофы на Украине.В июле 2011 года был референдум. Народ, воспользовавшись своим законным правом, решительно заблокировал на ближайшие 5 лет любые попытки для возрождения атомного сектора Италии.

[Gregory GT]

Зато там Франция в 2-х шагах по атомным меркам, а они очень продвигают атомную тему.

[Владимир Иванович]

Ближайшая граница с Францией от этого места - 1100 км.

[Gregory GT]

по прямой до завода по переработке отходов 900.
но все равно далеко.

[Gregory GT]

900 до границы 1100 до завода. Пересчитал

[Владимир Иванович]

Бункер вырыть успею?

[Tos]

хочется подольше помучиться?

[Владимир Иванович]

Да мне, почему-то, даже АЭС во Франции больше доверия внушает, чем у нас где-нибудь в Ворсме/Навашино

[Marillion]

А не в сезон что с ней делать? Покупатели недвижки за рубежом делятся на 2 типа:

1. Берут для себя, в основном что-то небюджетное.

2. Берут что-то недорогое, как инвестиции + мультивиза (у всех разные приоритеты в данном случае). Я как увидел "от 1млн. рублей", сразу подумал, что предлагается как раз такая недвижка. Но тогда к ней предъявляется одно требование - возможность долгосрочной аренды. В данном случае, местные риэлторы должны оказывать услуге по сдаче, платежам коммуналки и вообще чтобы следили за объектом. Естественно откусывая свой процент с арендной платы.

Ваше же предложение, ни рыба, ни мясо

[Владимир Иванович]

Вы думаете, что в одном посте Вам дадут ответы на все ваши вопросы?
И Вы надеетесь, что вложив 1 млн. ( да еще в Европе) несказанно обогатитесь, сдавая недвижку круглогодично? А инвестиции предполагают не только получение прибыли от аренды, как Вы полагаете. Недвижка может расти в цене и по другим причинам. К примеру, в городе начинается строительство порта для яхт. Способствует это спросу на недвижку? Государство вкладывает миллиарды в развитие инфраструктуры. Это влияет? И еще много причин роста..
А кто Вам сказал, что те услуги, которые Вы перечислили не оказываются? Я, вроде, об этом не писал.

[Valex]

Такая квартира альтернатива даче... Дача в Италии, куда в любой момент можно приехать идея совсем неплохая. Плюс это недвижимость за бугром.
За 2 млн. квартирка будет еще посимпатичнее.

[Владимир Иванович]

За 2 млн. квартирка уже хорошая. И дача в Италии - совсем не плохо Вы правы.

[Valex]

То, что Вы показали за 1 млн. руб. уже неплохо. Не все могут позволить себе потратить 1млн. евро.

[egold]

людям с миллионами евро Владимир Иванович не нужен. в принципе. у них свои лоеры для всего.

[Владимир Иванович]

А можно поинтересоваться? Мы с Вами знакомы? Вы что-то знаете про меня?
Знаете мой бюджет? Знаете с кем я общаюсь?
Люблю таких людей, кто "воспринимает вкус еды на слух, цвет на зуб, вонь на глаз, представляя себе фильм по названию, живопись по фамилии, страну по "Клубу кинопутешествий", остроту мнений по хрестоматии" (с)
Не скучно с ними..

[Владимир Иванович]

Не все могут позволить себе потратить 1млн. евро.

Да и у многих его просто нет

Вот за 2 млн.РУБЛЕЙ
Общая площадь: 90
Жилая площадь: 45
Цена: 50000
Описание: Продается в San Nicola Arcella в парке « Poggio del Sole» апартамент с отдельным входом, полностью отреставрирован, общей площадью 90кв.м с потрясающим панорамным видом на всю прелесть города Сан Никола Арчелло. Апартамент состоит из: гостиная с кухней, спальня, санузел, и СОЛЯРИУМ

[Valex]

Да и у многих его просто нет

Именно это я и имел в виду.

[Drowt]

Проблема в том что в Италии есть более менее развитый богатый Север и нищебродский Юг, так вот ценность приобретения квартиры на юге весьма сомнительна т.к. ликвидность при последующей продаже крайне низкая, и сдавать особо выгодно не получится. Т.е. это покупка исключительно для проживания, без инвестиционной составляющей.

[Владимир Иванович]

Трудно спорить с экспертами. "есть более менее развитый богатый Север"
и "нищебродский Юг". Куда уж нищей Италии до богатых стран. Эксперт, видимо, посетил все страны Европы и вынес свой вердикт.
Жаль, что не все иностранцы видели это заключение, иначе кто бы стал покупать самое дорогое жилье на Сардинии (для справки -пока еще это Италия, "более менее развитая")?
Насколько я понимаю, примитивно, инвестиционная составляющая может рассчитываться на перспективу, тоесть то, что может принести доход в будущем. Если для номральных западных бизнесменов доходность в 2-3% считается нормальной, то "наши" при такой доходности и вкладывать не будут. Вот если вложить тот же миллион, а завтра на него "прирастить" еще один - это по нашему. И сидят и ждут многие, иногда всю жизнь, когда же такая "манна небесная" (кстати "манна небесная" - происхождение слов из Калабрии) , упадет на них. Некоторые, такие вот инвесторы дожидаются очередного кризиса в нашей стране и потом подтирают скопленными бумажками одно вонючее место.
Ну а про нищебродский юг - совет: прокатитесь на машине по дорогам ТАМ и у себя в инвестиционной стране. Может в сознании что-то поменяется.

[Drowt]

Я не эксперт, как подозреваю и вы, т.к. продажа объектов сама по себе не говорит о профессионализме(уж извените я имел дело с агентами по недвиге неоднократно, кроме того такие проффи мне сватали "опупеные" варианты в Болгарии или Египте - по 30штук баков за апАртмент), но посетил, дохрена чего, кроме того имею некоторое количество родственников с недвижкой в Европе. И родственников кто жил и вел свой бизнес в западной европе.
А конкретно примерно там где предложеная квартира, сестра снимает котедж на лето регулярно у одной мадам (которая имеет еще пару тройку коттеджей), т.к. клиенты постоянные, то имел счастье пообщаться с этой мадам в один из визитов, на предмет экономической ситуаци вообще и сдаче нидвиге в частности.
Поэтому могу высказывать свое мнение более менее аргументировано - почему квартира на юге Италии фигня, а квартира на юге Германии это гуд.

[Tos]

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

[Drowt]

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

Я про Баден-Баден, хотя это скорее Юго-Запад

[Владимир Иванович]

"Кому до чего, а вшивому до бани". Не волнуйтесь, это я про себя
Лично мне, да и уверен, что есть похожие, кому хочется жить у МОРЯ. Мне в принципе не нужна Германия, со всеми ее прелестями. Мне в принципе абсолютно все равно, на сколько миллионов дом рядом у бюргера или итальянца. Горы - так и в Италии они такие же. Все самое необходимое в квартире есть, а "золотое" биде или унитаз мне как-то и не надо. Преступность здесь равна "0", в отличие от крупных городов. Продукты в основном местные, чистые. У нас родня в Риме - так я там смог прожить 2 дня -потом так потянуло к себе, в " деревню"... Осмотреть достопримечательности можно, но жить там постоянно - не по мне. Поэтому там покупать даже и не задумывался.
Все это к тому, что у каждого свои приоритеты, и для кого-то дом на Керженце лучше всяких Бали и Сейшел. И у меня даже в мыслях не будет, сказать этому человеку, что он купил что-то в "нищебродском" месте.
И иностранцы (родственники, которые у вас там) никогда не скажут подобного. У них другой менталитет, они взвешивают слова, прежде чем их произнести. Или просто молчат.

[MadM]

кухня и прихожая тоже в жилую входит? 5 кв м это только туалет скромных размеров

[Владимир Иванович]

Во многих квартирах в Италии (бюджетных) кухня отдельно не строится. Она совмещена с гостиной. Туалеты редко с ванной (чаще душевая кабина).
Метраж и у нас включает и кухню и туалет. Однушка общей площадью 40 кв. метров - не так уж и плохо.

[ДмитрийНН]

Во многих квартирах в Италии (бюджетных) кухня отдельно не строится. Она совмещена с гостиной. Туалеты редко с ванной (чаще душевая кабина).
Метраж и у нас включает и кухню и туалет. Однушка общей площадью 40 кв. метров - не так уж и плохо.

Надо говорить не бюджетных, а квартира-студия, нашему брату оченно знакомо и весьма престижно ))

[Владимир Иванович]

Почему же? Есть и двух и трех комнатные квартиры, где кухня совмещена с гостиной. Ну а в квартире - студии, там больше никуда и не "воткнешь" кухонный уголок. Комната одна - для всего