Покупка дома/участка - помогите советом!

[Barash]

У семьи давно зреет мечта о заимении загородного домика, но все не до этого было. Сейчас вот, пока в декрете, решила заняться этой темой.
Спецы, пожалуйста, подскажите, помогите советом - с чего начать, в какую сторону смотреть, где лучше искать информацию, каких ошибок не допускать? Как разобраться в документах/оформлении? (ни разу в жизни не приходилось с покупкой загородных участков / недвижимости сталкиваться)
Требования:
- участок не менее 10 соток, можно с домиком (старым или новым)
- очень желательно в пределах 50-60 км от НН, направление - любое
- цель - получить в итоге именно загородный дом, а не дачку, то есть нужно электричество и круглогодичный подъезд

Возможности - относительно скромные, мы не олигархи и даже близко не валялись. Но и на роскошный многоэтажный коттедж с гектаром земли не рассчитываем. Что-нибудь скромное и уютное должны осилить.
Собственно, один из главных вопросов: какой бюджет готовить? На что рассчитывать?
Всем заранее зпасибо!

[int_surfer]

для оформления документов лучше найти риэлтора, если нет желания жить в районном центре и бегать по очередям с бумажками...

имхо - загородный дом хорошо иметь тогда, когда на работе не надо быть к определенному времени... Из опыта - удобство проезда и дачное воровство находятся в обратной зависимости...

[ПахаНН]

нужно электричество и круглогодичный подъезд

Особенное внимание обратите на наличие воды в разумном радиусе. Это бывает основной неприятностью даже в очень хорошем месте.

[LM_small]

И на разумной глубине

[Barash]

имхо - загородный дом хорошо иметь тогда, когда на работе не надо быть к определенному времени... Из опыта - удобство проезда и дачное воровство находятся в обратной зависимости...[/QUOTE]

То есть, чем место глуше, тем меньше воруют? А я думала наоборот - когда деревня жилая, кто-то постоянно вокруг пасется, воры не лезут... Не?...

И потом, если нет проезда, то как строиться?

[Barash]

Особенное внимание обратите на наличие воды в разумном радиусе. Это бывает основной неприятностью даже в очень хорошем месте.

Можно чуть больше деталей? Вы о скважине? Кстати, а скважину везде сделать можно, или есть земли, где это в принципе невозможно?

[Nick-ky]

если нужно круглогодичное электричество и подьезд то в сторону дачных участков можно не смотреть, в большинстве из них зимой жизни нет и с подьездами не очень
документы на продажу оформляет продавец, на землю и на дом розовые свидетельства
если у него все готово то вам вместе в фрс сьездить сдать документы, а потом забрать

[Barminskaya]

10 соток - не много? Просто по личному опыту, если нет возможности туда ездить каждый выходной, все зарастает очень быстро. Косишь, косишь, а конца и края нет ) У нас 13 соток, причем на 5 из них "вишневый сад", который нуждается в хорошей вырубке. На оставшихся 8-ми травы море. Когда покупали, был сильно заросший. Сколько мы деревьев оттуда вывезли - не пересчитать... В общем, я бы взяла участок поменьше. Чтоб за ним проще было ухаживать.
Кстати, риэлтора нанимать не обязательно. Если документы уже есть - все вообще просто. Если нет - то все оформление с совсем даже нечастыми посещениями кадастровой палаты и проч. занимает максимум полгода. А там все расскажут, в какой последовательности и что нужно делать.
Строить самим дом - это очень накладно. Проще купить готовый, пусть даже старенький. Главное - крепкий. Его внутри можно очень хорошо сделать. Выйдет дешевле.
А вот с водой для питья (для скважины) вроде как лучше всего дела обстоят в стороне Арзамаса.

[LM_small]

У нас 15 соток - мало. Особенно для уединения. Хотя бы насажать деревьев любых и косить под ними травку - не так сложно при наличии соответствующей газонокосилки. У нас вода находится на глубине 90-100 метров. Следовательно, в бюджет пришлось бы еще заложить около 200 тысяч на бурение.

[Piwis]

Чтобы выбрать нужно:
1) определиться с направлением (пробки, трафик и пр.)
2) определиться с расстоянием (если хочется чистого воздуха, то надо брать большое расстояние, км.150 к примеру)
3) при известных первом и втором пунктах google или yandex с их картами в помощь для определения названия населённых пунктов и составления маршрутов для осмотра мест, выяснения наличия источников воды, выяснения удалённости от малых населённых пунктов или каких-нибудь производств
4) поездки и просмотр мест (самое трудоёмкое, разговоры с местными в особо понравившихся местах)
5) если нужен зимний вариант, то нужно зимой проверить эти места на предмет проезда либо довериться рассказам продавца

Когда выбор сделан, то действия следующие:
1) если продавец бабушка - божий одуванчик и цена более чем вас устраивает - заниматься оформлением можно и самому, в общем это всегда повод для торга и элемент договорённости
2) если заниматься самому, то комплект необходимых документов можно узнать в ФРС в местном районе, по памяти: свидетельство о собственности на землю и на дом (это 2 разных свидетельства, как таковые - это не правоустанавливающие документы, но они нужны для того, чтобы посмотреть какие документы являются правоустанавливающими, это записано в графе "основания"), правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на землю, инвентаризационный план на дом, согласие супругов для обеих сторон (или расписка о несостоянии в браке на момент получения прав собственности для продавца), справка о том, что на регистрационном учете никто не состоит, ну и собственно сам договор купли-продажи с актом передачи
3) если заниматься не самому, то правильнее будет искать агента в местном населённом пункте

[Прагмат]

площадь участка еще не показатель - ШИРИНА в контексте площади участка, особенно в старой застройке...например 15 соток могут быть 15Х100, а может 25Х60 или 30х50..от этого будет зависить как близко от ваших окон будет расположен соседский сартир...есть еще и градостроительные и противопожарные нормы...

[Прагмат]

дом планируется для постоянного проживания или на лето?

[Barash]

Всем огромное спасибо за дельную информацию! (куда-то пропала возможность ставить спасибки :-()

Дом планируется в качестве места семейного отдыха, но хотелось бы иметь возможность приехать и жить там, например, неделю-две, в том числе зимой. Поэтому так желательно наличие минимальных коммуникаций - электричества и воды, а также возможности подъезда.

Блин, ездить и искать, опрашивая местных - это супер трудоемко, у меня ребенку 2 месяца, куда с ним покатаешься... Да и по какому принципу выбирать - не понятно. Сколько, например, деревень в радиусе 50-60 км по Арзамасской трассе? Посоветуйте, в каком направлении лучше смотреть? Есть какие-нить СМИ, агентства, которые на этом специализируются и стоит ли к ним обращаться?

Насчет расстояния - 150 км - много, не накатаешься, а 5-10 - очень дорого. Поэтому и хочется какой-то компромисс - 50-60 км. Добратсья можно за час-полтора, при этом все же ближе к природе.

Списком документов вы меня просто убили...

[Piwis]

"Блин, ездить и искать, опрашивая местных - это супер трудоемко, у меня ребенку 2 месяца, куда с ним покатаешься... Да и по какому принципу выбирать - не понятно. Сколько, например, деревень в радиусе 50-60 км по Арзамасской трассе? Посоветуйте, в каком направлении лучше смотреть? Есть какие-нить СМИ, агентства, которые на этом специализируются и стоит ли к ним обращаться?"

В этом случае не стоит ожидать чего-то интересного за приемлемые деньги, а так, конечно, обратиться можно, но опять же все поездки будут с вами и за ваш счёт, чтобы агент сделал фотографии продаваемого объекта и отослал вам по почте - это фантастика.

Что касается зимы, надо ответить для себя на следующие вопросы:
* Чем вы будете отапливать?
* Вы будете размораживать/замораживать дом или топить постоянно?

Что касается использования google maps: если хочется нормального подъезда зимой и нормального электричества, то это не может быть маленький населённый пункт на 30 домов по определению, а уж чтобы ещё и рядом был выбор какой-либо открытой воды...
Что касается направлений, то их по сути получается 4, отмеряете по трассе 40 километров, а потом рисуете полукруг с 10 километров и смотрите что в него попадает, я не думаю, что будет много зимних вариантов с открытой водой.

Что касается списка документов, то по сути их всего-то 3, если же не выправлены сами документы о собственности, то стоить обратиться к агентам, это 100%, если же они есть, то ничего сложного.

p.s. У самого есть дом в Теряево (это 57 км от пл.Свободы по Павловской трассе). Скажем так, не думаю что там будет что-то дешевле 500 тысяч. Что-то реально более-менее зимнее будет стоить думаю от 800 тысяч. Изначально мы тоже питали надежды приезжать в дом зимой, но реальность оказалась суровой и либо дом всю зиму стоит тёплый с отоплением электричеством (просто дикое бабло) или газом, или стоит замороженным всё это время.

[int_surfer]

лучше сначала поспрашивать местных жителей... даже у нас на даче на соседних участках разная глубина слоя воды (+- 1-2 метра)..
ЗЫ например в районе Сартаково бурить надо на 80 метров.... страшно подумать, сколько стоит такая скважина...

[int_surfer]

я писал про удобство проезда... например, если рядом есть электричка, то есть большая вероятность воровства...

[ПахаНН]

Можно чуть больше деталей? Вы о скважине? Кстати, а скважину везде сделать можно, или есть земли, где это в принципе невозможно?

Я не о скважине, хотя это один из лучших вариантов, но и самый дорогой. Речь идёт о покупке участка. Самый главный совет - не берите дом в садовом товариществе. Любая деревня, даст фору любому общественному строю. А скважину или колодец из бетонных колец на любой местности можно соорудить практически везде.

[НМ]

http://cupi-dom.ru/
ТС, посмотрите здесь, хоть выборку по деньгам прикинете. В их базе меньше половины объектов, лучше пообщаиться по тел.

Эл-во за какие то деньги есть везде, скважина дело техники, если дом не на Дятловых горах. подъезд - не узнаешь, пока зимой не приедешь.
У меня есть пара участков в Кадницах - 50 км от пл. Минина, до Кудьмы 400 м - гравий, выезд на Волгу еще 400 м по протоке. Участки 6 соток, 2 смежных, приблизительно прямоугольник, половина на склоне - сад. от асфальта 300 м и 1 км в 2 стороны. Подъезд - зимой чистят редко, я на Террано 2 проезжаю, сосед приплачивал трактористу. соседи приезжают на нивах и паркетниках. Эл-во по границе участка. сейчас провели замер, межевание - кадастровый, регистрация...короче осенью право оформим. Вид с участком не важный, волгу немного видно. Соседи - относительно новые дома, не коттеджи, как правило не молодеж, жители деревни расстроились. Вот.
А , цена. в районе 75000 р сотка. Это желание, действительности нет, т.к. именно в этом месте нет продаж. А в чистом поле и по 30 можно взять.....Только до реки на авто ездить..

[Mashu]

Наташ, мы 160 км до деревни проезжаем за 2,5 часа по казанке, привыкли, далеко - уже не кажется. Зато там - и Волга чище, купаться можно, и рыбалка, и поле, и лес, и народу совсем мало на нашей улице, участки все большие - соседей не видно, вообщем, для отдыха самое оно. Да, и газ тут провели.

[Korneliya]

Наташ, мы 160 км до деревни проезжаем за 2,5 часа по казанке, привыкли, далеко - уже не кажется. Зато там - и Волга чище, купаться можно, и рыбалка, и поле, и лес, и народу совсем мало на нашей улице, участки все большие - соседей не видно, вообщем, для отдыха самое оно. Да, и газ тут провели.

Это где у вас такая красота?)
А как газ провели? под землей или желтыми трубами поверху?