Можно ли оформить гараж в собственность, если только в кооперативе зарегистрирован?

[Romshtex]

Звонил по объявлению о продаже гаража - сказали, что есть только членская книжка, но можно и в собственность оформить чуть ли не за три дня как-то. Это правда так всё просто?

[jushi]

Если это просто, то чтож не оформят то?
Нет, это нифига не просто и много подводных камней. Можно вообще на снос нарваться и никакой компенсации не получить. Надо выяснять всю ситуацию. Но лучше покупать только официально оформленные строения.

[gunslinger]

если кадастровый есть то можно

[сараевод]

Так его и выдают при оформлении в собственность.

[gunslinger]

нет .

[сараевод]

Ты расскажи мне, ага. Я недавно оформлял дом и участок в деревне в собственность. Сначала пришли землемеры, потом долгая процедура оформления, процедура внесения изменений в Росреестр, потом присвоили кадастровый номер, потом выдали документы.

[jushi]

Сказано же: есть только членская книжка. Какой кадастровый? На кадастр ещё ставить...

[БурыйТина]

кто-то может, а кто-то нет. У всех по разному, покупай с оформлением сразу.

[любитель]

У него, судя по всему, есть правоустанавливающие документы, но не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Чтобы его зарегистрировать, нужно обратиться к кадастровому инженеру, тот разберётся с ситуацией, сделает техплан гаража и поставит на кадастровый учет, тем самым зарегистрирован право собственности в росреестре. После этого сделка с этим гаражом станет возможной. Иначе права собственности придётся регистрировать покупателю, а это уже может вызвать сложности. Покупатель не обладает всей информацией о гараже. Кто знает, что там было.

[Telepuz]

Обычно продают по-простому, просто в правлении кооператива переписывают на нового владельца и книжку новую выдают.
Правильный путь другой, его уже написали - кадастровый инженер составляет техплан, это стоит тысяч 5 примерно, в кооперативе берется справка и все это несется в МФЦ и через 2 недели получаешь документ о собственности и сразу же постановку на кадастровый учет.

[jushi]

При условии, что гаражный кооператив существует законно, имеет документы на землю и не стоит в планах на снос в ближайшем будущем...

[410]

У нас сегодня не стоит в планах, а завтра оп и фсе

[любитель]

Я бы не стал по простому покупать. Потом выяснится, что жена против была или гараж по наследству получен и там 5 наследников ещё. Нафиг этот гемор, пусть кадастровый инженер разбирается в правоустанавливающих документах. К тому же через какое-то время захочется его продать, а желающих купить по простому может не оказаться.

[Quentin]

Вот, за что люблю наш автофорум - никто ничего не знает, но зато сразу бросается раздавать советы, ориентируясь на собственное мнение. ))) По теме: есть несколько вариантов развития событий. для того. чтобы ответить на заданный вопрос однозначно, необходимо выяснить ряд нюансов. В целом, купить через смену членства, как указано в вопросе, гораздо проще. Т.е. есть членская книжка у продавца, председатель переписывает собственника и выдает новую членскую книжку. Новый собственник берет необходимые документы у председателя и идет оформляет собственность. Либо старый владелец оформляет собственность, как положено, а потом сделка оформляется через Росреестр. Это дольше. Но это в том случае, если все нормально. Если что-то не нормально, то потребуется оформление через суд. Это еще дольше. Но также никаких проблем. Я проходил оба варианта - в одном случае переоформили членство и я оформил собственность, в другом - переоформили членство, я обратился в суд и оформил собственность. Нюанс был в том, как и когда выделялась земля под кооператив. Какой вариант в Вашем случае - подскажет председатель, он не меньше Вашего заинтересован, что бы как можно больше гаражей были оформлены в собственность. Вам просто придется пройти тот путь, который в этом кооперативе уже проходили другие гаражевладельцы. Если гараж в собственность предыдущим владельцем не оформлен, то Вам (или ему) в любом случае придется делать кадастровый паспорт. С относительно недавнего времени этим занимаются частные лица и всякие ООО. Сейчас вопросы, которыми раньше занималась БТИ передана в частные руки. Благо, теперь техпаспорта на недвижимость делаются быстро. Другой вопрос, можно ли оформит в собственность землю непосредственно под гаражом. В большинстве случае - не получится. Но это и не особо важно. Главно - оформить сам гараж. А это не сложно, если кооператив нормальный. Задайте вопрос председателю, как у них гаражи в собственность оформляются, он Вам все расскажет.

[любитель]

ФЗ №218 о госрегистрации с 15 года работает. Документ для постановки на кад учёт называется технический план. Это основной документ на строения и помещения. Кадастровый паспорт и техпаспорт это все из прошлой жизни. Всякие частные лица и ООО это и есть кадастровые инженеры. Без них никак.

[Quentin]

Мерси за перевод. Я разве что-то другое сказал? как бы там бумажка не называлась - технически паспорт, кадастровый паспорт, технический план - ее сути это не меняет.

[БурыйТина]

Загрызут же сейчас
затыкают запятыми и оговорками.
А в целом хороший развернутый ответ, который критиковать должно быть стыдно.

[jushi]

Всё правильно, но это в любом случае не три дня, особенно если через суд. И никто не застрахован от обмана и мошенничества на любом этапе процесса. Как ни крути, но сделка при отсутствии зарегистрированного права собственности несет в себе много рисков. Тебе повезло, а у Ромштекса, мы знаем, другая карма

[Quentin]

Надо не на форуме об этом спрашивать, тем более не зная нюансов, а самому увидеть документы для начала и поговорить с председателем кооператива.

[Novik]

Ты забыл, нужно записать беседу на регистратор, а потом выложить это душещипательное видео сюда, иначе точно ничего не получится.