Вот вопросец к спецам !

[_Uran]

Имею дом , ну или катедж вроде ето называют , готовность 70-80% . 12х12метров Цоколь+2этажа+ крыжа с полезной площедью 100 м.кв . Всё ето никак не оформлена , по бумагам тока земля выделенная под строительство частного дома и привязка дома к участку 10 соток. Эллектричество и вода в доме, газ в 5-и метрах, конализация отстойник. Расположение сразу после в. Печёр за газовой заправкой .

Просто срочно нужно определить хотябы очень примерную стоимость и сколько может понадобица времени на продажу ?

Ну и стоимость есле всётаки всё ето оформить как полагается ?


Заранее благодарен !

[pip]

сначала надо зерегистрировать (узаконить) объект незавершенного строительства, а потом уже думать о том чтоб продать

[Piwis]

там вроде уже не узаконить и газ не провести, разве нет?

[Иваныч]

Если имеется распоряжение о выделении участка под ИЖС - почему же не узаконить?

Топикстартер утверждает, что труба с газом на участке.

[Черный Рыцарь]

парит наверное

[Иваныч]

А зачем регистрировать, чтобы определить примерную стоимость и время на реализацию?..

Продать можете за полчаса, если цена продажи будет вдвое ниже реальной. По реальной - зависит от количества конкурентных предложений.

Реальная цена - стоимость земли (с учетом наличия коммуникаций) плюс n% от строительной стоимости с учетом привлекательности архитектуры.

Промониторьте рынок по "Из Рук в Руки" (единственный достоверный источник) за последние хотя бы 3 месяца и получите искомое по предложениям (реальная сумма сделок - минус 10-20% ).

Завершенный строительством без отделки стоил бы ИМХО 300кв.м*800 + 10соток*5000 = $290 000. Оговорюсь, мониторингом текущей ситуации не занимался; чисто субъективное мнение, сложившееся в не очень далеком прошлом с интуитивной поправкой на сегодняшний день.

[Черный Рыцарь]

спецом мониторил летом рынок коттеджей
что могу сказать
недостроев бояться как черт ладана
коробки во всех районах шли около 33 процентов от цены нормального коттеджа рядом, так что первое - достраивайте
если смотреть на ваш коттедж как на нормальный то:
1 500 долларов за метр нормальная цена
при площади в 300 метров (у вас где то площадь одного этажа - по 100 этаж, плюс подавал и мансарда с коэффициэнтами 0,5)
450 000 долларов по курсу - нормально
земельный участок уже в цене
как недострой боюсь больше 150 тысяч вы не выручете. И то думаю будете продавать долго.

[Черный Рыцарь]

П.С. Забыл добавить, место где стоит ваш коттедж знаю отлично

[_Uran]

Спасиба за помощ ! Ну я так и думал что будет выгоднее всего достоить . Кстати а чё там за стоительство разворачивается прямо у мя перед домом ? Дом у мЯ прямо за заправкой !

[Иваныч]

Газета Полезная площадь

Сколько стоит коттедж построить?

Информацию о стоимости квадратного метра жилья в строящемся многоквартирном доме можно запросто узнать из различных источников. Все уже давно поняли, что на начальном этапе строительства цены несколько ниже, чем на завершающем. Главное, чтобы застройщик был надежным, дом был построен и сдан госкомиссии в обозначенные договором сроки, а качество, чтобы соответствовало действующим российским стандартам.

Компании, занимающиеся проектированием и строительством индивидуальных жилых домов, довольно часто используют такой рекламный ход: «Собственный дом по цене квартиры!», «Коттедж дешевле квартиры в новостройке!». Мы решили это проверить, просто позвонив по телефону в некоторые организации, занимающиеся проектированием и строительством коттеджей.

ЗАО НПФ «Технологии будущего» строит коттеджный поселок «Сан Сити». Возводят индивидуальные дома по готовым проектам. У заказчика есть выбор из 4 вариантов. Имеются проекты домов площадью от 250 до 700 кв. м. Клиенту не придется платить за проект, если коттедж будут строить специалисты компании «Технологии будущего» по одному из готовых вариантов. Срок строительства - около 3 месяцев. Цена – 600 долларов за 1 квадратный метр.

ООО «Автоград» проектирует и строит коттеджи. Клиент, просмотрев несколько эскизных проектов, может определиться со своими желаниями и возможностями, и заказать рабочий проект. Рабочий проект выполнят в течение месяца за 60 тысяч рублей. Такие сроки и цены действительны при заказе на строительство индивидуального дома в коттеджном поселке «Бурцев ключ». Цена проекта будет другой, если клиент планирует построить коттедж в ином месте.

За 3 месяца строители «Автограда» полностью построят коттедж по технологии «Велокс» без внутренней отделки.

Теперь цены: 21000 рублей за 1 кв. м дома, 18000 рублей за 1 кв. м гаража. 10000 рублей за 1 кв. м стоит цокольный этаж.

ООО «Бекас» работает с несколькими архитектурно-проектными мастерскими. Срок утверждения проекта зависит от согласования с заказчиком и от скорости получения технических условий от Водоканала, Энергетических сетей и т.п.

Построить индивидуальный дом по готовому проекту строители компании готовы на любом земельном участке, находящемся в собственности, за 3-4 месяца. Специалисты рекомендовали также проводить отделочные работы в особнячке через год после его постройки. Это гарантия качества выполненной отделки.

Стоимость строительства составит 60-70% от сметной стоимости материалов.

ООО «Технострой-НН» предлагает большой выбор готовых проектов, выполняет проект любой сложности по желанию заказчика и воплощает его в готовый дом. 1-1,5 месяца изготавливается эскизный проект со всеми согласованиями с клиентом, за 2-2,5 месяца выполняется рабочий проект. Возможно проектирование и строительство дома общей площадью от 60 кв. м. Сроки строительства – от 2 месяцев без учета внутренней отделки дома. Стоимость – от 299 долларов за кв. м.

ООО «Антарес» ведет строительство коттеджей по готовым проектам. Сроки строительства силами этой организации, как нам сказали по телефону, зависят от сложности проекта, времени года и финансирования со стороны заказчика. Цены согласно проекту.

Как мы ни добивались, так и не смогли получить ни одной конкретной цифры ни по стоимости, ни по срокам.

ООО «Теплый дом». Архитектурный проект индивидуального дома по желанию заказчика выполнят в «Творческой мастерской Наумовой». Эскизный – за 30-35 дней, рабочий – за 40-45 дней. Например, эскизный проект коттеджа площадью 160 кв. м без особых изысков будет стоить примерно 13 700 рублей, рабочий – около 40 000 рублей.

За 4 месяца строители возведут дом указанной площади без чистовой отделки и коммуникаций. Готовый коттедж в таком виде стоит примерно 1 миллион 230 тысяч рублей. Квартира в новостройке такой площади будет несравнимо дороже!

ИП «Буравов В.В.» занимается проектированием коттеджей. Если не будет особых проблем с согласованием, проект обещают сделать где-то за 2 месяца. Цену по телефону не говорят ни в какую, приглашают подъехать для решения вопросов на месте.



Почему в одних компаниях сообщают подробную информацию, а в других ведут себя, как партизаны на допросе в логове врага? Возможно, кому-то из потенциальных клиентов симпатична интрига («Придете – скажем!»), а кто-то сразу пойдет туда, чьи цены и сроки проектирования и строительства ему уже известны. Естественно, возможны корректировки и по стоимости, и по продолжительности реализации мечты о своем доме. Только заказчика это уже не засмущает, если он настроился на «своего» строителя.

Ж.Вадимова


К вопросу о

1 500 долларов за метр нормальная цена