Покупка квартиры для сдачи?

[wildman]

Граждане поуехавшие, а скажите, можно ли купить квартиру в пределах 4.000.000 руб. с целью последующей сдачи в аренду тысяч за 25-30 в месяц?
Интересует устойчивый спрос, т.е. попасть в тот сегмент, что бы стоимость сдачи была в рынке, а не на предельных значениях.
Вообще, очень хочется сдавать тысяч за 30 в месяц

[DeD]

Вполне.
Купил за 3,8 год назад в Химках в 1км от МКАД. Сейчас сдаю за 27. Думаю поднять до 30 к новому году.
За 4 в пределах МКАД - мало реально. Ну или убитую в хлам, в которую надо ещё лям вложить, чтобы можно было в ней жить.

[wildman]

Ага, спасибо!
Еще бы по району сориентироваться Или без разницы какой округ?

[DeD]

Север, северо-запад, запад. Я выбрал север.
Юг, восток - нахер.
К размышлению.

[Drowt]

Сдавать похер где, главное ближе к метро. В целом в порядке убывания цен как на съем так и на покупку - центр, Юго запад, запад, северо-запад, север, юг, северо восток, восток, юговосток.

[Sergio Safoni]

ЮЗ и З рулит

[DeD]

Это типа как автозавод в Нижнем

[Sergio Safoni]

мне лично больше нравится там, нежели на востоке и ЮВ

[Drowt]

Тебе повезло просто. За трицатку тебя с большой вероятностью пошлют накуй сейчас. Сейчас 35 это однушка в крылатском в хорошем состоянии, правда далеко, относительно, от метро. За 30 сдается однушка в марьино около метро, 2 дома от вестибюля.
Химки просто погуглил с сеане за 20 квартир в химках как грязи с отличным ремонтом метров 45+ прям около электрона или мкад. Всякие окраины и по 12-15 есть

[DeD]

Ты гуглил, а я сдаю. Иди сними в Химках квартиру за двадцатку в шаговой доступности от станции.
Все эти объявления в циане, это как новые машины в ара-салонах по ценам ниже дилерских. По телефону все нарядно, а приходишь и начинается: Вы знаете, этот вариант только что сдали, хотите подберем вам что-нибудь ещё?

[Drowt]

Сдаю. Правда не в химках

[DeD]

За 30ку около метро?

[Drowt]

Да, чувак сам в шоке. У меня в трехгорке, сдавалось последнее время за 30, потом перед новым годом хотели 27, послал нахер, в итоге сдал 25. У родаков однуха на братиславской, вот сдали за 30 до метро 50 метров. Коллега снял месяц назад в крылатском 10 минут от метро за 32, однушка со свежим ремонтом и мебелью. Год назад дешевле 40 ничего небыло там подобного уровня. Сестра на выхино прям около метро двуху сдает сейчас за 35, сдать не может 3ю неделю.

[DeD]

Мда, пожалуй повременю с подъемом цены.

[Drowt]

Скорее нет, чем да. Хотя как ты называешь предельные значания имеют место быть. В целом сейчас 25-30к это однушка с мебелью аля икея, до метро километра 2 в спальных районах типа строгино, марьино орехово и т.д. Такая квартира на продажу стоит где то 5.5-6.5 млн. 4 мильена это что то в ближайшем хорошем подмосковье, типа тех же химок

[didandr]

В Пушкино сестренка сейчас снимает двушку за 22.
Говорит, что торгуется с хозяином на 20. Тот не вот что сопротивляется, но походу у него выбора нет.
До электрички 5 мин. пешком, до трех вокзалов еще полчаса.
Такая же квартира в ипотеку на 25 лет тот же двадцатник и вылазит.

Рынок аренды нынче в самом низу.

[MadM]

ради поболтать.
а не проще в какие то другие виды доходов вложиться? тупо в банке больше процентов накапает

[LOM]

самый низкорентабельный бизнес, зато работать не надо... вбухать 4ляма бабла чтоб в год получать 360т это круто, 9% годовых, а учитывая износ и того меньше... ну уж нахер нахер.

[DY_]

При хорошем раскладе прибыль была 4-5%. Сейчас все тухлее намного

[MadM]

еще не учитываем квартплату, налоги, ремонт, мебель и т.д.

[Lex]

весь цимес был в увеличении стоимости, но теперь все стоит((

[Drowt]

Я бы сказал не стоит, а падает. Те еще и на падении цены можно угореть

[Lex]

это ПАЛЮБОМУ временно
сколько раз уже было, ну вот еще подождем еще немножко с хатой, #ЛЯТЬ!!! ОПЯТЬ В ДВА РАЗА ПОДСКОЧИЛО!!!
Да и падает только у тех, кому продать нада срочно, у остальных просто не продается))

[Drowt]

В мире полно примеров когда недвижимость росла, а потом падала и не отрастала до прежних уровней даже за пару десятков лет. Что есть рост в вашем понимании в обсуждаемом контексте? В моем понимании рост это когда есть увеличение цены выше инфляции, хотя бы на ее уровне. Недвижимость в мск последнии года 8 лет не растет выше инфляции (есть локальные-сезонные всплески падения). Был мега рост 2005-2008, с тех пор с учетом инфляции рекорды 2008 так и не побиты. В долларах так вообще печаль печальная.

[Lex]

там просто строят ОООЧЕНЬ много
в НН нормального жилья уапще мало
а доллар так-то в 30ке сколько стоял, пора уж)

[Drowt]

С учетом того что квартирный вопрос испортил москвичей и половина страны хочет(но не может) свалить в столицу, жилья в мск (старой части) и нормальном подмосковье строится очень мало. В подмосковье полно гетто на картофельном поле откуда до метро только вертолетом или на собаках по полю. В МСК нормального жилья не так и много - огромные массивы жилья это аля старье типа того что в районе лосиноостровской, или говно панельки времен союза типа как в орехово или крылатское, хрущи как на кунцевской или измайлово (которые почемуто хрущами не называют). Поэтому НН в этом сиысле не уникален.

[HiLuxSurfer]

это лучший вариант сохранить бабло и возможно приумножить, если не знаешь куда засунуть это бабло ))))

[LOM]

не ну тогда уж вкладывать новострой на этапе котлована.

[HiLuxSurfer]

щас хрен угадаешь кто достроит ))))

[egold]

Я бы подождал как минимум до момента, когда налог по новому расчёту придёт. Т.е. уже в этом году.

[Drowt]

С налогом как раз таки все более менее понятно. Кадастры доступны онлайн, ставки известны.

[sprite]

Ну что, Буратино, закопал золотые на поле чудес?

[wildman]

Закопал

[sprite]

Если можно Детали?
В ЛС там

[кум]

56.198652, 43.632544

[wildman]

Это что за .опа мира?

[philipp]

Оленина

[wildman]

Это я понял, только к чему это это здесь?

[philipp]

Может темой ошибся

[кум]

Брови-то раздвинь. Мне просто название населенного пункта понравилось. И уж если копать - то тольк там.

[Tibord]

с хаты за 4 ляма получишь потолок 20

[MadM]

минус квартплата. минус ремонт после жильцов раз в 2-5 лет как повезет.

[Tibord]

раз в пару лет точно... либо сарай

[DeD]

Не заселяй чуркобесов.

[MadM]

ну прикинь. 20к в месяц. -5к квартплата. итого 15.
или 180к в год. раз в 5 лет ремонт на 200к. итого 400 навару. но ТС то в ипотеку хотел. он в минуса пойдет точно.

[sprite]

раз в 5 лет ремонт на 200к.

А чо не лям то?

[Drowt]

ну слушай 200к это поклеить обои простенькие, заменить ленелеум и обновить частично диваны\сантехнику\шкафы....которые умерли своей смертью в процессе эксплуатации.

[DeD]

В хате для сдачи? Да брось.
Я чуть меньше чем за полтос переклеил обои в комнате, заменил покрытие стен в ванной комнате, поменял саму ванную и газовую плиту.

[sprite]

Да примерно так, но все равно как инвестиция мне все меньше и меньше нравится, хотя до конца не отказался от этой идеи.

[Drowt]

Ну если только плиту бу ставить, ванную бу и обои самому клеить, тогда даже дешевле будет)

[DeD]

Все новое, правда самое дешевое, наемная рабочая сила.
Ванна - 7 штук.
Плита - 6 штук.
Ещё материалов на 10-15.
Остальное - работа.

[DeD]

но ТС то в ипотеку хотел. он в минуса пойдет точно.

Естественно, ипотечные квартиры даже в Мск. не окупаются арендой.

[wildman]

Дабы не плодить флуд (хотя, почему бы и нет?), уведомляю, что квартира куплена. Как закончу ремонт - здесь появится объявление об аренде.
Где и почем, пока только в личку, если будет желание.

[philipp]

У Деда взял?

[wildman]

Нет, далеко нет.

[Tibord]

смотрел на днях офис, стоимость 3.2, площадь 54, аренда 30 штук чистыми + коммуналка ... это вот более менее, правда дому 40 с хвостиком но красная линия

[Drowt]

поинтересуйся сколько налог будет ))). А то мне вот пришел за квартиру налог по новым ставкам 23 штуки, а коммерческая вообще космос