Что с недвижимостью?

[kai]

Как бы посчитан дисконтированный финансовый поток без учета того, что он именно так называется и в принципе не применим для кейса с квартирой .

[Boom]

Я занимался нормальной аналитикой по рынку, когда строили матмодели ценообразования и планировали финансовые потоки. Там ничего сложного, просто этим нужно заниматься чуть более серьезно, чем это делается по ссылкам. Ну и результаты будут другие.

Сейчас продавать или покупать? Что большая наука говорит?

[kai]

Большая наука говорит, что нужно жить в такой недвижке, которая радует, а для инвестирования использовать другие инструменты .

[Дед Мазай]

для инвестирования использовать другие инструменты .

Смазанный паяльник и сухой утюг?

[Boom]

а там выше про риски и т.п. писалось в контексте "кирпич - это не бумажки рублевые"...

[kai]

Это для возврата

[БурыйТина]

Купил.
Выдохнул. Буду наблюдать за рынком и к новому году узнаю правильно ли я сделал что купил сейчас. Есть мнение что к НГ должно подешеветь. Хотя ...
Да и еще, буду продавать 1 комнатную в Анкудиновском парке. Есть желание продать прямо как есть, вместе с мебелью и в состоянии заезжай и живи. Насколько это может повысить ликвидность и повлиять на стоимость? И еще стоил ли продавать сейчас или лучше подождать?

[philipp]

Кстати вроде бы АП должен быть довольно бюджетным, но меня удивили их платежки за коммуналку.

[БурыйТина]

У нас с застройщиком суд и в рамках суда они свои косяки раз 6 устраняли, так что теперь у нас тепло и платежки за отопление небольшие. А свет и вода как нагорит и как нальешь.

[Servus]

Купил.
Выдохнул. Буду наблюдать за рынком и к новому году узнаю правильно ли я сделал что купил сейчас. Есть мнение что к НГ должно подешеветь. Хотя ...
Да и еще, буду продавать 1 комнатную в Анкудиновском парке. Есть желание продать прямо как есть, вместе с мебелью и в состоянии заезжай и живи. Насколько это может повысить ликвидность и повлиять на стоимость? И еще стоил ли продавать сейчас или лучше подождать?

Чо купил, колись. Почем? Ибо сами в активном поиске.

[БурыйТина]

В личке
Квартир сейчас нет на вторичке в хороших местах.

[Sergio Safoni]

есть, цены в гору просто

[Servus]

В личке
Квартир сейчас нет на вторичке в хороших местах.

Мне надо на первичке и сормово, но не корабли. Культура, Циолковского и т.п.

[БурыйТина]

Где есть?
На Ковалихе в яме? Или убитый хрущ из-под бабушки при покупке которого надо еще и не всю сумму в договоре показать и на ремонт еще оставить пару миллионов?

[БурыйТина]

ну-ну

[Лексо]

Че и где купил?
Подумываю летом-осенью избавляться от излишков дензнаков, смотрю на строящиеся ЖК.

[sprite]

Пардон, отвлёкся я с этими интернетиками, у тебя то какая аргументация?
Если сделать...то либо, либо? Ну так тоже хз
можешь не верить, но в жк подкова зимой 14-15 цены повыше были, чем летом 16.. и не на 0,5%

[kai]

Моя аргументация в том, что когда мониторил цены на недвижимость по работе или для себя анализ показывал либо движение вбок, либо рост. Для этого нужно хотя бы мониторить цены и наличие конкретных объектов (звонить или смотреть шахматку на сайтах) и общаться с агентами, которые опять же по конкретным районам и жк сообщат цену прошедших сделок.

Поэтому я не понимаю, как можно обобщать по району и делать на основе этого далеко идущие выводы, когда в соседних домах цена на квартиру одной площади может отличаться на треть. Или в одном жк в соседних домах разница составляет процентов 10-15. Если мы продолжаем говорить про Подкову, то "цены были повыше" - это что значит? Квартиры, которые были в продаже зимой 15 года стояли и в продаже летом 16, но дешевле? Кто-то, кто купил одну конкретную квартиру зимой 15, не смог продать ее за те же деньги летом 16? Или мы сейчас говорим о скоупе информации по реальным сделкам за зиму 15 года или лето 16, причем с похожим миксом? Почему мы вообще говорим об этом конкретном историческом интервале в полтора года?

[sprite]

Потому что полтора года это больше чем упомянутая тобой неделя,
потому что в тот момент мониторил цены, был интерес совершить сделку.
Те же агенты утверждали, что цены припали, и продать сложнее.
также можно погуглить индекс цен на недвижимость.
вполне себе может дешеветь и в рублях на достаточно долгом периоде( не неделя и не месяц), хотя естественно инфляция победит, и рано или поздно цена вырастет,

[Lex]

Бл..крышую долгое время пару риэлторов
Странные люди...но мы дружим почти а так ..паразиты канечн
По теме, да в 14м в цветах очередь была на сдачку, а потом резко отпустило, сейчас в полтора раза наша выросла