Что лучше для купить для последующей сдачи/продажи?

[AlexeyNN]

1-комн кв. или комната?
На ближайшие лет 5-7 планирую сдавать приоритетно студентам ВУЗов (исходя из этого выбирается район покупки).
Какие +\- в плане спроса на аренду/ликвидности/изменения рыночной цены и т.п.....?

[Sergio Safoni]

рынок перенасыщен предложениями
лобач ввел новую общагу, так что все очень шатко

[philipp]

Почему приоритет на студентах?
Если подумать то комната - это неудобство с соседями, которое компенсируется низкой ценой за сдачу, которая покроет коммуналку и поддержание состояния.
Продавать ее как мне кажется тоже геморрой.

[AlexeyNN]

Как показала практика и собственный опыт - проблем со сдачей студентам нет. Быстро, управляемо, безгеморно.

[Sergio Safoni]

корона подкосила, бум спроса и рост цен

[Major Keis]

7 лет на 12 месяцев по 10 косарей в месяц = 840000. Хрен знает, что ты купишь в эти деньги, но бизнес-план так себе.

[AlexeyNN]

хз что за расчет у тебя, у меня тема такая. Есть условно 1-1,5. При не сильно большой сумме, нынешнем % банка и скачках курсов валют не вижу смысла держать это в деньгах. За эти деньги купить можно приличную комнату и сдавать. Денег хватит на поддержание с небольшим остатком детям на мороженое). Или взять в условную ипотеку еще столько же и купить 1к кв. - аренда выше, но ее часть пойдет на закрытие ипотеки.... Отсюда вопрос - какой вариант выбрать....?

[Major Keis]

хз что за расчет у тебя, у меня тема такая. Есть условно 1-1,5. При не сильно большой сумме, нынешнем % банка и скачках курсов валют не вижу смысла держать это в деньгах. За эти деньги купить можно приличную комнату и сдавать. Денег хватит на поддержание с небольшим остатком детям на мороженое). Или взять в условную ипотеку еще столько же и купить 1к кв. - аренда выше, но ее часть пойдет на закрытие ипотеки.... Отсюда вопрос - какой вариант выбрать....?

Что в расчёте не понятно? Больше 10 косарей студентам ты вряд ли сдашь. Ну ОК, берём оптимальный вариант - 14, где 4 как раз коммуналка. Т.е., вложив 1500 ты через 7 лет вернёшь себе 840. Ну ОК, инфляция, туда-сюда пусть 1000 вернёшь. Это при 100% загрузке 365 дней в году, чего при твоей целевой аудитории, как правило не бывает.
Недвижка неактуальна даже для сохранения средств, не то, что для заработка. И дальше будет только хуже. Лучше в мультивалюте под матрасом держать, либо в оборот своего бизнеса пустить.

[philipp]

Гульнуть на все.

[MadM]

завтра скажут - деноминация. 100 тыщ деноминируем и все. осталные в доход говударства
неоднократно же было уже

[Major Keis]

Мультивалюта как раз убережёт тебя от этих рисков.

[MadM]

50 баксов ковертнут в рубли по курсу ЦБ РФ и ладно.

[Major Keis]

[AlexeyNN]

цели быстрого возврата инвестиций и большого заработка нет. Сохранить и быть не в "-" - да. Текущие доходы перекроют текущие расходы, а через 7 лет у меня как минимум останется то же объект недвижки......В деньги именно в деньгах в наше время я не верю).

[Sergio Safoni]

однушка однозначно

[Major Keis]

Так я тебе и пишу, что даже сохранить ты не сможешь. Годы предстоят тяжелые, доход ты будешь получать нерегулярно, а вот коммуналку платить каждый месяц. Если дело дойдёт до большого п..деца, как пророчит МадМ, то и квартира твоя в цене потеряет прилично.
Если глобальный п..дец обесценит твой мультивалютный запас, то задолго до этого в твоей квартире не студенты, а солдаты у буржуйки будут греться.

[Nick-ky]

много написал, потом все стер, так как страну советов надо изживать
посчитано уже неоднократно, что последние 10 лет экономически выгоднее такие суммы просто в баксах/евро держать. На таком горизонте выгода будет больше. Ликвидность выше.
посмотри просто уровень инфляции и цены на жилье, ту же комнату.
экономического роста в ближайшее время не предвидится, поэтому бюджетное жилье дорожать вряд ли будет.

[Major Keis]

Х..днушка! (с)Бетон

[AlexeyNN]

дабы прекратить дебаты по выбранным инвестициям именно в квартиру, добавлю (изначально это не написал, т.к. была лишняя инфо), что из имеющейся на руках суммы, значительная часть - гос. сертификат именно на покупку недвижки. Его не обналичить, не вложить в бизнес, не поменять на мультивалюту, онли комната/квартира......)

[AlexeyNN]

Бетон - часто слышу в последнее время на форуме, что имеется ввиду в данном контексте? новая фишка/термин/слэнг - я что то пропустил?)