Риэлторы, помогите оценить квартиру на Невзоровых.

[ilya959]

Квартира 93м+7лоджия.

3 этаж 10этажки. Двор с обоих сторон огорожен- брусчатка, парковочные места (общие), дет.площадка, газоны цветочки имеются.

Планировка не стандартная: две спальни и большой зал с кухней. Два санузла. Тамбур огромный (метров 15 примерно).

Ремонт был сделан 4 года назад: паркет штучный дубовый (отциклевал и он новый будет), плитка итд

Кухня, кондиционер в зале, шкафы встроенные тоже, входная дверь очень хорошая... хотя все это наверное мало влияет на цену.

Спешки нет никакой, хочется по максимуму продать. Почем она может стоить?

[Gravis]

не риэлтор, но думаю , что примерно сотка за метр. ориентируюсь на цены годовой давности.

[ilya959]

Ну если площадь брать 99м то это явно дорого получается.

[BAR]

знакомая на невзоровых сейчас покупает вторичку в белом кирпичном доме с советским ремонтом (без ремонта короче) за 60 тыщ метр, думаю твоя около 8млн

[ilya959]

План и фото со спутника.

на яндекс карте отмечены:

1.парковка огороженная за домом (на фото въезд на нее)
2. парковка внутри двора
3. парковка хорошая вдоль дома по невзоровых (на отдельном фото вид ее)
4. коробка футбол/хоккей
5.ФОК с бассейном и школа 186
6. детская площадка хорошая новая
7. ТЦ Шоколад

Еще на фото въезд во двор и в подземный гараж. Места сдаются.

[ilya959]

начнем продажу: 8,9млн с мебелью встроеной, кухней с техникой, кондиционером итд итп.

[bez.litza]

за 9 млн. можно на ВВ набережной или на Минина купить, да и планировка у Вас на любителя. Про ремонт, придомовую территорюю и расположение дома не спорю - это огромные плюсы, но они не тянут на 9 .
удачи....

[ilya959]

Я знаю, что можно купить за эти деньги По этому и поставил такую цену.
Когда будете выбирать себе квартиру, посмотрите что и почем реально предлагается)))

[MadM]

9 млн это двушка в москве.
неужели купят?

[Max]

Иди ка купи за 9 млн. 90 метров в Москве. Если только в Новой Москве. 9 млн. — это 90 м. в Одинцово или Химках.

[Andrezzz]

Девушки не только 90-метровые бывают

[Max]

Девки могут быть хоть с Ленинградки. Квадратный метр готового жилья в Москве стоит дороже 100 т. р.

[Andrezzz]

чертова автозамена...

ну метр-то да, только двушка может быть 55 метров и тогда готовая квартира 5,5 млн (это где-нить в ипенях и дом разваливается, но тем не менее)

[ilya959]

В Мск за эти деньги убитая в хлам двушка в панельке на метро Динамо. И это если поискать как следует, такие уходят быстро.

А еще это дом 200м в Черногории с видом на море + небольшая яхта. И что?

[AndrewS]

Охренеть, вот это цены. Это ж почти 100 тыр за квадрат. Вряд ли за такую цену уйдет.

[@ngry]

Без мебели сколько денег хочется?

[ilya959]

Пока продаю как есть. Ну уйдет- буду снижать цену раз в 2 недели. Как уйдет- значит это ее цена. Все ж просто Мебель на решение о покупке квартиры сильно не скажется, таким образом это будет предмет торга, после осмотра квартиры.

[@ngry]

цена 95-100 метров в сданных домах на Тимирязева, Республиканской 5,5-6. На ремонт и мебель остаётся 3-3,5. Черновой вылезает порядка 0,4 -0,6 и остаётся на любой вкус на отделку и мебель.
Планировка, как уже упомянули - сильно на любителя. Чужая мебель, не новая ... даже не знаю что сказать. Любая перепланировка - привет ремонту и дубовому паркету.
Удачи в поисках "своего" покупателя.

[Forester]

На Тимирязева жить нельзя. Там голова болит от вышки. Во времена СССР там и не строили жильё почти, за исключением нескольких домов и общаг.

[Andrezzz]

А еще там кладбище домашних животных !