Поиск:

Самое простое это указать в договоре откуда и на основании чего была куплена квартира собственником, то есть мужем. При этом должна фигурировать фраза - на личные денежные средства или что то в этом...

А на руках что?
Отказ в регистрации или что?

Если супруга принимает в дар всю квартиру, то это означает, что она согласна с тем, что это имущество не общее.

Не всё имущество, купленное в браке является совместным.
Следовательно и делить ничего не надо.
Пляшите от этого.