Деятельность государственных регистраторов регламентирована
Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден приказом Минюста (№ 293 от 14.09.2006 г.). Задача регламента — предельно упростить для населения всю процедуру, сделать эту государственную услугу действительно доступной. Миллионы людей сегодня заняты оформлением документов на квартиры, дачи, гаражи, земельные участки, так что эта услуга в числе наиболее востребованных.
В регламенте подробно расписано, как будет проходить регистрация. На проведение непосредственно государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним административным регламентом определены конкретные сроки (до минуты) и последовательность действий при этом.
За регистрацию прав собственности государственная пошлина четко определена для каждого конкретного случая. Например, за регистрацию прав на недвижимое имущество физическим лицам придется заплатить 500 рублей, организациям — 7500 рублей, органам власти — 100 рублей, а за право на дачный земельный участок — 100 рублей.
По процедуре регистрации граждане могут получить консультации в структурных подразделениях Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, подробная информация содержится на стендах. Руководителями и сотрудниками Управления ведутся тематические приемы граждан в Общественной приемной, расположенной в Нижнем Новгороде по адресу: ул. Варварская, д. 32 (тел. для справок 11-87-04).
Благодаря введению в действие административного регламента зарегистрировать свои права можно в любой день, кроме среды и воскресенья, суббота стала рабочим днем.
Пакет документов, предоставляемый в Управление, разный, в зависимости от того, какое именно право необходимо зарегистрировать. Общим во всех случаях является предоставление заявления о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, и квитанция об уплате государственной пошлины. В административном регламенте подробно расписано, какие документы необходимы. Например, если регистрируется дачный дом, то помимо уже названного следует предоставить декларацию и документ на землю, на которой он расположен. При оформлении земельного участка потребуется кадастровый план. При оформлении недвижимости для юридических лиц дополнительно представляются учредительные документы и те, которые подтверждают государственную регистрацию юридического лица.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием места нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и исправления, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать одного месяца со дня подачи документов.
Работа по сокращению сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в Управлении с 2005 года. Целью сокращения сроков является облегчение гражданам прохождения процедуры регистрации прав на недвижимость. С 14 августа 2006 года в Управлении действуют сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:
— на объекты индивидуального жилищного строительства — 14 рабочих дней;
— на земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство — 14 рабочих дней;
— на земельные участки, расположенные в некоммерческих объединениях и потребительских кооперативах, а также предоставленные для индивидуального гаражного строительства — 14 рабочих дней;
— нотариально удостоверенных договоров (сделок) и (или) прав, возникающих на основании нотариально удостоверенных договоров (сделок) — 5 рабочих дней;
— прав и (или) прекращения прав государственной, муниципальной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты недвижимости, передаваемые гражданам по договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность, а также прав граждан, возникающих (возникших) на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность — 14 рабочих дней;
— сделок и (или) прав граждан, приобретающих жилье в рамках программы ипотечного кредитования жилья — 7 рабочих дней;
— договоров об ипотеке, совершенных в простой письменной форме — 10 рабочих дней;
— сделок и (или) прав граждан, являющихся участниками целевых программ “Жилищные сертификаты”, “Доступное жилье”, “Молодая семья” — 7 рабочих дней;
— договора долевого участия в строительстве жилья, заключаемого застройщиком с первым участником долевого строительства — 14 рабочих дней;
— последующих договоров участия в строительстве жилья — 10 рабочих дней;
— прав, возникающих на основании договоров долевого участия в строительстве жилья — 10 рабочих дней;
— сделок и (или) прав иногородних лиц — 5 рабочих дней;
— сделок и (или) прав после приостановления государственной регистрации — 5 рабочих дней.
Срок погашения регистрационной записи об ипотеке составит 10 рабочих дней.
Выдача заявителям документов производится в следующие сроки:
— по заявлениям о прекращении государственной регистрации сделок и (или) прав — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;
— по заявлениям правообладателей — в день подачи заявления;
— повторного свидетельства о государственной регистрации — 3 рабочих дня;
— копий договоров правообладателям — 3 рабочих дня.
В любое время с момента приема документов граждане имеют право на получение сведений о прохождении государственной регистрации. Для этого необходимо назвать дату и входящий номер, проставленный при подаче документов.
Источник
