Потихоньку продаю 5-и комнатную квартиру

Дом 2004 года постройки (Московский р-н, Красных Зорь 22), кирпич, площадь 123м, 13, 14 этажи, 5 комнат. Все комнаты изолированные (две на первом этаже, три на втором), кухня 9.3м с возможностью расширения на 15 метров. Можно объединить с залом. Два туалета (1.5х1м первый этаж и 1.7х1.5м второй этаж), две ванные комнаты (1.7х1.5м первый этаж, 1.8х3.20м второй), комната под стиральную машинку (1.50х1м). Две большие лоджии, на первом этаже застеклена и оббита вагонкой, вторую не делал (жарю там мясо и самовар топлю :-) ).
Одни на этаже (соседи только снизу). Есть огромный тамбур, кладовая 1, 7х2м, технические помещение 250-300м (можно использовать как мастерскую).
Сантехника вся новая, проводка - медь, трубы пластик (предусмотрен бойлер). Деревянная лестница между этажами. Очень красивый вид из окна. 3 минуты до Сормовского парка. 15-20 мин. ходьбы до метро (Буревестник). Подъезд чистый, 2 лифта. Цифровое ТВ, интернет и телефон проведены... Видео наблюдение дворовой территории и подъезда... Детский городок во дворе. В пяти минутах ходьбы достраивают ФОК.
Недостатки: Чуть не закончили ремонт туалета и ванной 2-го этажа(нет натяжного потолка и доборов на дверях. Думаю что успею это все поправить до продажи. )
Дополнительно: Состояние современное, отличное. Оставлю кухонный гарнитур с варочной панелью, ванну с джакузи и гидромассажем (куплена 3 недели назад, все чеки есть) и многое другое.

Агентам просьба не беспокоить. Продаю неспешно, рассмотрю варианты оплаты в рассрочку. Подробности по телефону.
+79506108200

цена: 9 000 000

Дима, а в чем прикол продавать "неспешно"?
Нравится процесс?

Я как-то не думал об этом, но задатки барыги наверно есть :) Скажем так, изучаю спрос (на коттедж не хватает). Ну и больше агентам адресована фраза. Почему то они задрали мой номер супер предложениями и рассказами их достижениями на рынке продаж. Но может ты и прав, фраза может и неуместна. Скажу так, продаю без торга и не срочно. Для того, чтоб понять объективность цены, надо квартиру смотреть. Приезжайте, покажу :)

Квартира дорогая, покупателей на такие квартиры мало, поэтому просто нужно ждать своего. Продавать быстро за дешево смысла нет, если только не критическая ситуация.

да, ликвидность данной квартиры маленькая. Даже когда я ее покупал, она на рынке год продавалась (а рынок тогда пер). Но мне хватило приехать и оценить перспективу :)
Буду ждать покупателя, но в идеале оставлю детям :)

За эти деньги можно дом построить. Поэтому и неспешно, т.к. сейчас вряд ли кто-то побежит резко покупать

как показала практика - нельзя. Коробка на 200 квадратов с правильным фундаментом, стенами, кровлей - 6-7 лямов (с землей в ТИЗ Надежда). Ну и обделать его и дворовую территорию - еще столько-же (может чуть меньше. тут уже зависит от конечного желания). Но моя квартира и есть коттедж, только на 13-14 этаже :) Меня что-то очень потянуло на природу, старею... Вот и ввязался.

ЗЫ: Сосед за 10 800 000 продает. И продаст. Вопрос времени!!!

Я сейчас обсуждаю строительство пивоварни на тыс квадратов за 10 млн. Понятно, что отделка стоит дорого, но коробка точно стоит дешевле 7 млн

ну я же написал, с землей. Вычитаем 1.5-2 ляма за землю, получаем стоимость коробки. Дешевле в черте города (верхняя часть) я не нашел земель...

Проект явно не бюджетного строительства. У меня соседи строятся, примерно 10х10, так первый этаж у них обошелся в 500 рублей, без окон. Я так понимаю что они в результате выйдут на коробку за 2 ляма. Сосед пару лет назад строит через фирму под ключ, дом из газобетона и облицовка кирпичем, без внутрянки - 3 ляма. Сам планирую коробку метров 150 сделать за 2 ляма и уверен что у меня есть все шансы.
В принципе, 9 лямов как раз хватит на большой дом с отделкой и привести в порядок участок.
Может даже не хватить :) А вот земля за 2 ляма это явно перебор. Может имеет смысл еще посмотреть варианты?

Скорость продажи ценой сейчас не отрегулировать к сожалению. В рамках разумного, конечно. Ликвидность судя по тех.данным невысокая, поэтому процесс так или иначе будет.

Цитата:

---

Сообщение от Rust

За эти деньги можно дом построить. Поэтому и неспешно, т.к. сейчас вряд ли кто-то побежит резко покупать

---

За домом уход нужен определенный. Некоторым лень, вот это и есть потенциальные покупатели такого жилья.

У меня очень негативное отношение к газобетону (ничем не подкрепленное практикой). Мой проект из силикатного кирпича + цоколь. Толщина стен 1.5, + утеплитель, + декор. Искал я фирмы, с одной почти подписали договор. Так вот, со всеми торгами и приемлемыми для меня "удешевленными" 4.8 ляма самая дешёвая коробка (и это без воды, цептика, газа...). Я верю, что можно уложиться в 2, но для этого надо иметь рабов или делать все самому :)

по поводу земли: Уже устал искать. Были предложения по 850 тыс за 10 соток, но в такие участки еще столько вбухать надо. И как правило полное отсутствие дороги. Буду сильно благодарен, если кто-то поможет найти участок дешевле. Даже два куплю (себе и другу) :)

к каким местам душа лежит? верхняя часть большая.........

дер. Анкудиновка, Никульское, Кузьминка, Кузнечиха, ТИЗ Новопокровское, ТИЗ Надежда... как-то так :)

Смысл перебираться из города в город, да еще и в стройку для этого ввязываться?
Я б дальше поехал, хотя б 15-20 км от города

я бы тоже, но у меня жена и 3-я детей. Их мнение приходится учитывать :)
Ну и домик в деревне уже есть, правда 130 км от города....

А можно дебаркадер, например. Кому что надо тот то и ищет/строит.

Неспешно- больше получить за квартиру. Я продаю квартиры так (продал 3шт) - выставляю цену подороже и сбавляю раз в 2-4 недели в зависимости от кол-ва звонков. Продастся- это и есть действительная цена квартиры, а не средняя цифра от аппетитов продаванов.

а скока платишь квартплату? со светом и тд